Antes de mais nada, se você é empresário ou empresária já deve saber: o crescimento na procura por aluguel de galpão e outros imóveis comerciais com grande área disponível já é uma realidade.
Acontece que esse volume significativo na busca de imóveis comerciais para alugar revela muito mais do que possamos imaginar – e é preciso estar de olho nessa tendência.
Neste post você vai entender como o crescimento na busca por aluguel de galpão, depósitos e outros imóveis comerciais deste tipo alavanca negócios de diferentes áreas, além das dicas que preparamos na hora de procurar esses espaços. Vamos nessa?
E-commerce: o setor que decolou
Provavelmente você já realizou alguma compra no comércio virtual, sobretudo nos últimos dois anos, em que a pandemia de Coronavírus e o isolamento social fizeram com que as pessoas passassem mais tempo dentro de casa.
Nesse sentido, o grande “boom” das compras online no período mostrou um e-commerce que já era forte se tornar ainda mais poderoso. Para completar, o crescimento das transações no comércio virtual seguem decolando mesmo após a flexibilização.
Por exemplo, na retrospectiva, o e-commerce brasileiro teve um faturamento recorde durante o ano de 2021. Foram mais de R$ 161 bilhões em compras online, isto é, 26,9% a mais do que no ano anterior.
Além disso, o número de pedidos também teve um salto de quase 17%, chegando a 353 milhões de entregas. Os dados são do levantamento da Neotrust, empresa que monitora o e-commerce brasileiro.
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Cenário atual segue em alta
Por outro lado, não pense que foi somente durante a pandemia que a aceleração apareceu: a modalidade de consumo continua em alta mesmo após a normalização das operações do varejo físico.
Outro levantamento da Neotrust, desta vez mais recente, aponta que o e-commerce no Brasil cresceu em 12,6% no primeiro trimestre de 2022, chegando a um faturamento de R$ 39,6 bilhões.
Em outras palavras, o crescimento continua e as expectativas também confirmam isso: o e-commerce deve crescer 56% no Brasil até 2024, conforme uma pesquisa realizada pela Mundi Map e E-commerce Brasil.
Tendências na logística: cross docking
Outra prova de que o e-commerce e o setor de logística estão um passo à frente para agilizar o mercado de compras online está em uma verdadeira “revolução logística”.
Trata-se do cross docking, um termo em inglês que, na verdade, já simplifica a vida de muitas empresas por aí. Em outras palavras, a estratégia é um destaque entre os sistemas de distribuição facilitando os processos de armazenamento de mercadorias.
E como isso é feito? No cross docking o produto comprado pelo cliente é enviado para um centro de distribuição – ou um armazém. Depois, com uma rápida redistribuição, a mercadoria é enviada para o consumidor final de forma imediata.
Ou seja, com o cross docking o formato de estoque de itens comercializado por uma empresa é reduzido de forma máxima e, muitas vezes, até mesmo eliminado, já que um centro de distribuição faz a “ponte” para o processo de expedição.
Definitivamente, o sistema é uma excelente alternativa para o e-commerce e, justamente por isso, já é utilizado em grandes metrópoles, como é o caso de São Paulo. Com ele, as lojas virtuais, e, inclusive as lojas físicas, podem dispensar infraestruturas maiores e mais complexas, optando apenas por alugar um armazém.
Enfim, a solução de logística que o cross docking proporciona gera uma facilidade enorme para quem trabalha com diferentes produtos e que são recebidos de múltiplas fontes. Tudo porque o método facilita a organização, já que as mercadorias são agrupadas de acordo com a entrega – que é acelerada em função de toda a fluidez do processo.
Características do cross docking
Para ser implementado, o sistema de cross docking requer algumas práticas e aspectos gerais na sua operação, como, por exemplo:
- Período total de permanência do produto no cross docking: menor tempo possível e, de preferência, sem ultrapassar 24 horas;
- Destino da mercadoria depois de recebida: deve ser despachada para o veículo de saída ou para uma área de separação de pedidos, já que não existe um estoque para armazenamento;
- Trocas de mercadorias e informação: um sistema eficiente deve tomar conta dessa parte, com a coordenação dos integrantes do cross docking.
7 vantagens do cross docking
Por fim, levando em conta os processos simplificados com o sistema de cross docking, muitas vantagens são identificadas pelas empresas que passam a adotar a estratégia:
- Sem estoque, custos são reduzidos
- Agilidade
- Integração entre parceiros
- Ocupa espaços menores
- Sem armazenamento = Sem prejuízo com validade dos produtos
- Redução na incidência de furtos
- Controle maior na entrega
- Atuação com produtos diferentes de múltiplas empresas
Aluguel de galpão: como as empresas organizam suas produções
Enfim, o e-commerce é apenas um exemplo dentre tantas outras atividades e ramos comerciais que exigem uma grande operação logística durante a produção até a entrega dos produtos aos consumidores.
Por isso, galpões, depósitos e pavilhões para alugar estão tomando conta da tendência dos imóveis comerciais.
Muitas operações logísticas ainda necessitam de estruturas completas e espaçosas para garantir mais eficiência na hora de organizar e escalar a produção.
Quem busca por este tipo de imóvel comercial?
Pode ser que você esteja se perguntando quais são os setores que lideram as buscas pelo aluguel de galpão, pavilhão ou outro imóvel comercial deste tipo e deste porte.
Esses espaços podem ser utilizados por diferentes públicos empresariais, uma vez que as áreas úteis de cada imóvel variam muito, bem como suas estruturas, localizações, etc.
No entanto, a maior demanda por esses imóveis comerciais específicos costuma surgir através de transportadoras, distribuidoras e multinacionais de diversos ramos.
Nesse sentido, temos, ainda, um líder quando o assunto é alugar ou comprar galpões e pavilhões logísticos: o setor automotivo.
Como escolher o imóvel ideal?
Definitivamente essa costuma ser uma dúvida frequente para quem busca esses imóveis comerciais com foco na eficiência logística da sua empresa.
É por isso que fatores importantes devem ser levados em conta na hora de visitar e analisar o espaço antes de concluir o aluguel ou, então, a compra.
O gerente da Agência Corporate da Auxiliadora Predial, Ricardo Leite, explica:
Existem aspectos mais práticos e de praxe que merecem a atenção, como a localização e a metragem do imóvel.
Além disso, algumas dicas são fundamentais para fazer a melhor escolha. Por exemplo, observar bem o pé direito, o vão livre, a capacidade do piso (peso) e a área administrativa.
Aluguel de galpão e imóveis espaços: uma tendência?
Afinal, como chegamos em um momento em que imóveis comerciais de grande porte e espaçosos se tornam tendência e ocupam o centro das atenções nas buscas do mercado imobiliário?
A verdade é que esse é um movimento de busca e oferta constante no universo imobiliário, mas o comportamento do público aponta para um crescimento importante em relação ao número de negócios fechados.
Ou seja, quanto mais a economia se mantém aquecida, mais ativa será a busca pelos imóveis comerciais de grande porte.
Por fim, as ofertas do próprio mercado imobiliário tornam essas negociações extremamente atrativas, como, por exemplo:
- Crescimento expressivo de grandes centros logísticos: atende uma demanda crescente;
- Empreendimentos com infraestruturas completas: facilidades como doca, restaurante para funcionários, auditório para eventos e pit stop com serviço de manutenção para caminhões;
- Grandes investimentos na modernização de sistemas de segurança: especialmente para pavilhões em condomínios.
Portanto, com uma oferta atrativa e a orientação de bons consultores imobiliários é possível garantir o melhor negócio na hora de alugar um galpão, um pavilhão ou um depósito para obter a excelência na logística de qualquer empresa.
Agora que você já sabe como funciona o mercado específico desse tipo de imóvel comercial, conheça aqui as opções que a Auxiliadora Predial tem para aluguel de galpão, além de outras tipologias comerciais.
