{"id":10582,"date":"2022-11-17T08:31:35","date_gmt":"2022-11-17T11:31:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/?p=10582"},"modified":"2024-02-28T08:52:44","modified_gmt":"2024-02-28T11:52:44","slug":"obrigacoes-sindico-zelador","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/obrigacoes-sindico-zelador\/","title":{"rendered":"Obriga\u00e7\u00f5es do s\u00edndico e do zelador: voc\u00ea sabe a diferen\u00e7a?"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">Voc\u00ea que mora ou vai morar em um <a href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/gestao-financeira-em-condominio-como-garantir-mais-transparencia-e-seguranca\/\">condom\u00ednio<\/a>, j\u00e1 conhece quais s\u00e3o as <\/span><b>obriga\u00e7\u00f5es do s\u00edndico? <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">E as fun\u00e7\u00f5es de um zelador? Muita gente at\u00e9 acha que sabe, mas na hora que precisa fazer uma solicita\u00e7\u00e3o, acaba frustrada. Para que isso n\u00e3o aconte\u00e7a mais com voc\u00ea, continue no texto!<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Vamos mostrar quais s\u00e3o as atribui\u00e7\u00f5es de cada um e te mostrar tudo o que voc\u00ea precisa saber sobre as <\/span><b>obriga\u00e7\u00f5es do s\u00edndico e do zelador.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Ambos s\u00e3o pessoas importantes para garantir um bom funcionamento do pr\u00e9dio e atuam de forma conjunta, mas cada um de um jeito.<\/span><\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-transparent ez-toc-container-direction\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Navegue pelo conte\u00fado<\/p>\n<label for=\"ez-toc-cssicon-toggle-item-69e4da5784c8c\" class=\"ez-toc-cssicon-toggle-label\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #000000;color:#000000\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #000000;color:#000000\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/label><input type=\"checkbox\"  id=\"ez-toc-cssicon-toggle-item-69e4da5784c8c\"  aria-label=\"Alternar\" \/><nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/obrigacoes-sindico-zelador\/#Qual_a_diferenca_do_sindico_para_o_zelador\" >Qual a diferen\u00e7a do s\u00edndico para o zelador?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/obrigacoes-sindico-zelador\/#Quais_sao_as_funcoes_de_um_zelador_de_condominio\" >Quais s\u00e3o as fun\u00e7\u00f5es de um zelador de condom\u00ednio?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/obrigacoes-sindico-zelador\/#Realizar_inspecoes\" >Realizar inspe\u00e7\u00f5es<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/obrigacoes-sindico-zelador\/#Supervisionar_e_orientar_outros_funcionarios\" >Supervisionar e orientar outros funcion\u00e1rios<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/obrigacoes-sindico-zelador\/#Acompanhamento_de_reformas\" >Acompanhamento de reformas<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/obrigacoes-sindico-zelador\/#Zelar_pelo_cumprimento_da_convencao\" >Zelar pelo cumprimento da conven\u00e7\u00e3o<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/obrigacoes-sindico-zelador\/#O_que_nao_e_da_competencia_do_zelador\" >O que n\u00e3o \u00e9 da compet\u00eancia do zelador?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/obrigacoes-sindico-zelador\/#Quem_contrata_o_zelador\" >Quem contrata o zelador?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/obrigacoes-sindico-zelador\/#Quais_sao_as_funcoes_e_deveres_do_sindico\" >Quais s\u00e3o as fun\u00e7\u00f5es e deveres do s\u00edndico?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/obrigacoes-sindico-zelador\/#O_que_um_sindico_nao_pode_fazer\" >O que um s\u00edndico n\u00e3o pode fazer?<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/obrigacoes-sindico-zelador\/#Quando_o_sindico_nao_cumpre_o_seu_papel_o_que_fazer\" >Quando o s\u00edndico n\u00e3o cumpre o seu papel, o que fazer?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-12\" href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/obrigacoes-sindico-zelador\/#Quem_pode_exigir_contas_do_sindico\" >Quem pode exigir contas do s\u00edndico?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Qual_a_diferenca_do_sindico_para_o_zelador\"><\/span><b>Qual a diferen\u00e7a do s\u00edndico para o zelador?<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Podemos dizer que ambos atuam para garantir um <\/span><b>bom funcionamento do condom\u00ednio<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. No entanto, existem diferen\u00e7as na atua\u00e7\u00e3o desta gest\u00e3o. Enquanto as obriga\u00e7\u00f5es do s\u00edndico s\u00e3o de envolvimento mais burocr\u00e1tico, o zelador \u00e9 quem garante o funcionamento delas no dia a dia do condom\u00ednio.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ambos devem estar alinhados para que se alcance uma gest\u00e3o eficiente. Entender a diferen\u00e7a entre as responsabilidades de cada um \u00e9 indispens\u00e1vel para ajudar a identificar quando acion\u00e1-los corretamente.<\/span><\/p>\n<p><strong>Leia tamb\u00e9m:<\/strong><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/como-diminuir-taxa-condominial\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Como diminuir a taxa condominial?<\/a><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/o-mandato-do-sindico-esta-terminando-e-agora\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">O mandato do s\u00edndico est\u00e1 terminando. E agora?<\/a><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/lei-de-condominio-conheca-as-principais-e-como-funciona\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Lei de condom\u00ednio: conhe\u00e7a as principais e como funciona<\/a><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/o-que-faz-um-zelador-de-condominio\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Zelador de condom\u00ednio: quais s\u00e3o suas fun\u00e7\u00f5es?<\/a><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quais_sao_as_funcoes_de_um_zelador_de_condominio\"><\/span><b>Quais s\u00e3o as fun\u00e7\u00f5es de um zelador de condom\u00ednio?<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O pr\u00f3prio nome j\u00e1 adianta a import\u00e2ncia do zelador. Esse profissional \u00e9 respons\u00e1vel por <\/span><b>zelar pela ordem e funcionamento do condom\u00ednio<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Isso \u00e9 feito de diversas formas, diariamente. Confira algumas de suas atribui\u00e7\u00f5es mais comuns.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Realizar_inspecoes\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Realizar inspe\u00e7\u00f5es<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Um condom\u00ednio possui diversas \u00e1reas comuns: piscina, academia, lavanderia, \u00e1rea de lazer e sal\u00e3o de festas, por exemplo. Todos esses espa\u00e7os necessitam de cuidados espec\u00edficos. Faz parte das <\/span><b>fun\u00e7\u00f5es do zelador <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">conferir se tudo est\u00e1 de acordo.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Durante as inspe\u00e7\u00f5es, o zelador pode identificar necessidades de reparo, limpeza ou troca de equipamentos. Toda irregularidade \u00e9 <\/span><b>registrada e informada ao s\u00edndico<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, que vai avaliar e, caso necess\u00e1rio, far\u00e1 o repasse da informa\u00e7\u00e3o aos cond\u00f4minos, juntamente com a medida de solu\u00e7\u00e3o proposta.<\/span><\/p>\n<p><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-10583 size-full\" src=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/obrigacoes-do-sindico-zelador-1.webp\" alt=\"Obriga\u00e7\u00f5es do s\u00edndico e do zelador: voc\u00ea sabe a diferen\u00e7a?\" width=\"900\" height=\"600\" \/><\/p>\n<h3><\/h3>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Supervisionar_e_orientar_outros_funcionarios\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Supervisionar e orientar outros funcion\u00e1rios<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Outra importante atribui\u00e7\u00e3o do zelador \u00e9 o de<\/span><b> supervisionar outros colaboradores<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> do condom\u00ednio, como a equipe de limpeza, jardinagem, seguran\u00e7a ou <a href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/portaria-em-condominios\/\">portaria<\/a>.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Em caso de uma demanda espec\u00edfica, fora da rotina, como um vaso quebrado na portaria, \u00e9 o zelador quem aciona a equipe de limpeza para resolver o caso.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Acompanhamento_de_reformas\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Acompanhamento de reformas<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Caso o condom\u00ednio esteja passando por alguma obra, \u00e9 responsabilidade do zelador fazer o acompanhamento. Isso inclui servi\u00e7os de manuten\u00e7\u00e3o do pr\u00e9dio e todas as \u00e1reas comuns, mas tamb\u00e9m \u00e9 v\u00e1lido caso alguma obra de um morador n\u00e3o esteja respeitando as regras.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Nesse sentido, o zelador \u00e9 respons\u00e1vel por avisar o morador e at\u00e9 mesmo o s\u00edndico para que tome as devidas <\/span><b>provid\u00eancias.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> No entanto, isso n\u00e3o significa que o zelador servir\u00e1 aos interesses de um morador espec\u00edfico caso precise de algu\u00e9m para acompanhar uma obra particular.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Zelar_pelo_cumprimento_da_convencao\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Zelar pelo cumprimento da conven\u00e7\u00e3o<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O zelador tamb\u00e9m tem o dever de conhecer todo o regimento e<\/span><b> garantir o cumprimento das regras<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Se porventura, alguma infra\u00e7\u00e3o for constatada, ele dever\u00e1 tomar nota e relatar ao s\u00edndico. Da mesma forma, ele dever\u00e1 coletar essas informa\u00e7\u00f5es de qualquer morador que queira reportar algo.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O <\/span><b>zelador n\u00e3o pode, sozinho, aplicar multas ou puni\u00e7\u00f5es<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Esse \u00e9 o papel do s\u00edndico, que tomar\u00e1 essas medidas apenas quando necess\u00e1rio. No entanto, o zelador atua de forma conjunta, registrando as ocorr\u00eancias e notificando o s\u00edndico sempre que necess\u00e1rio.<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"O_que_nao_e_da_competencia_do_zelador\"><\/span><b>O que n\u00e3o \u00e9 da compet\u00eancia do zelador?<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Por mais que no imagin\u00e1rio coletivo, o zelador seja aquela figura do \u201cquebra-galho\u201d, na realidade, n\u00e3o \u00e9 bem assim. Todo profissional possui suas atribui\u00e7\u00f5es definidas, com os zeladores n\u00e3o seria diferente.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Todas as fun\u00e7\u00f5es que um zelador deve cumprir, estar\u00e3o dispostas no contrato de trabalho. Ele n\u00e3o pode, portanto, fazer limpeza, por exemplo, caso esse item n\u00e3o conste em seu contrato. O que ele faz \u00e9 identificar e gerenciar algu\u00e9m respons\u00e1vel para cumprir as tarefas.<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quem_contrata_o_zelador\"><\/span><b>Quem contrata o zelador?<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O pr\u00f3prio condom\u00ednio. Essa <\/span><b>contrata\u00e7\u00e3o \u00e9 feita pelo s\u00edndico,<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> que, como voc\u00ea entender\u00e1 logo mais, \u00e9 respons\u00e1vel por representar o condom\u00ednio em atribui\u00e7\u00f5es legais. Al\u00e9m disso, o zelador possui uma<\/span><b> fun\u00e7\u00e3o de gest\u00e3o <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">que \u00e9 de suma import\u00e2ncia para que todas as outras equipes atuem de forma efetiva.<\/span><\/p>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-10585 size-full\" src=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/obrigacoes-do-sindico-zelador-3.webp\" alt=\"Obriga\u00e7\u00f5es do s\u00edndico e do zelador: voc\u00ea sabe a diferen\u00e7a?\" width=\"900\" height=\"600\" \/><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quais_sao_as_funcoes_e_deveres_do_sindico\"><\/span><b>Quais s\u00e3o as fun\u00e7\u00f5es e deveres do s\u00edndico?<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">De forma pr\u00e1tica, o s\u00edndico \u00e9 a pessoa respons\u00e1vel por<\/span><b> representar os interesses do condom\u00ednio<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Quem designa essa fun\u00e7\u00e3o \u00e9 escolhido por meio de vota\u00e7\u00e3o em assembleia, decidida por todos os cond\u00f4minos.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">As obriga\u00e7\u00f5es do s\u00edndico podem ser desempenhadas tanto por um morador quanto por um respons\u00e1vel de fora, como um profissional especializado em gest\u00e3o condominial.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Um s\u00edndico atua por, no m\u00e1ximo, <\/span><b>dois anos<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, sendo poss\u00edvel sua reelei\u00e7\u00e3o, mas isso deve ser decidido em nova Assembleia Geral entre os moradores. As obriga\u00e7\u00f5es do s\u00edndico s\u00e3o dispostas no <\/span><a href=\"http:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/2002\/L10406.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">Artigo 1.348 da Lei N\u00ba 10.406<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> e envolvem <\/span><b>uma s\u00e9rie de quest\u00f5es burocr\u00e1ticas<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, como a representa\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio, o controle or\u00e7ament\u00e1rio, incluindo cobran\u00e7as e levantamento de or\u00e7amentos para manuten\u00e7\u00e3o e obras.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">De maneira geral, as obriga\u00e7\u00f5es do s\u00edndico dispostas na lei, s\u00e3o:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Convocar a assembleia dos cond\u00f4minos;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Defender os interesses comuns do condom\u00ednio, passiva e ativamente;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Informar os moradores sobre quaisquer casos de procedimento judicial ou administrativo;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Cumprir e fazer cumprir a conven\u00e7\u00e3o, o regimento interno e as determina\u00e7\u00f5es da assembleia;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Cuidar da presta\u00e7\u00e3o de servi\u00e7os que beneficiam os interesses do condom\u00ednio;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Elaborar or\u00e7amento da receita e despesa relativa de cada ano;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Cobrar as contribui\u00e7\u00f5es mensais dos cond\u00f4minos, assim como aplicar multas de acordo com a conven\u00e7\u00e3o;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Prestar contas aos moradores em assembleia e sempre que solicitado;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Realizar o seguro da edifica\u00e7\u00e3o.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Como voc\u00ea pode perceber, o s\u00edndico \u00e9 respons\u00e1vel pela gest\u00e3o financeira e burocr\u00e1tica, mas<\/span><b> nunca de maneira a tomar as decis\u00f5es isoladamente<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Os moradores possuem papel fundamental na tomada de decis\u00e3o de qualquer assunto que beneficie o condom\u00ednio.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Portanto, o papel de s\u00edndico<\/span><b> centraliza as responsabilidades legais, financeiras e sociais dos moradores em um \u00fanico cargo. <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">Sempre de forma a atender os interesses gerais.<\/span><\/p>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-10584 size-full\" src=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/obrigacoes-do-sindico-zelador-2.webp\" alt=\"Obriga\u00e7\u00f5es do s\u00edndico e do zelador: voc\u00ea sabe a diferen\u00e7a?\" width=\"900\" height=\"600\" srcset=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/obrigacoes-do-sindico-zelador-2.webp 900w, https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/obrigacoes-do-sindico-zelador-2-300x200.webp 300w, https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/obrigacoes-do-sindico-zelador-2-768x512.webp 768w\" sizes=\"(max-width: 900px) 100vw, 900px\" \/><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"O_que_um_sindico_nao_pode_fazer\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">O que um s\u00edndico n\u00e3o pode fazer?<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Com tantas responsabilidades assim, \u00e9 essencial que o s\u00edndico seja uma pessoa \u00edntegra, transparente e que defenda os <\/span><b>interesses coletivos<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. De forma alguma deve agir por interesse pr\u00f3prio! Veja a lista completa de coisas que um s\u00edndico n\u00e3o pode fazer:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Aplicar puni\u00e7\u00f5es e multas n\u00e3o prevista pelos regimentos, deliberadamente;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Aumentar remunera\u00e7\u00f5es ou taxas sem aprova\u00e7\u00e3o da assembleia;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Deixar de prestar contas e zelar pela transpar\u00eancia;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Fazer altera\u00e7\u00f5es no regimento interno;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Entrar na unidade sem autoriza\u00e7\u00e3o do morador;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Impedir visitantes autorizados por outros moradores;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Perdoar ou abonar d\u00edvidas de qualquer cond\u00f4mino;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Utilizar verba do condom\u00ednio para interesse pr\u00f3prio;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Realizar obras sem consentimento dos moradores.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00c9 dever do s\u00edndico <\/span><b>agir de acordo com os regimentos<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Mas, por falta de conhecimento claro sobre seu papel, pode acontecer de alguns s\u00edndicos agirem de maneira equivocada.\u00a0<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quando_o_sindico_nao_cumpre_o_seu_papel_o_que_fazer\"><\/span><b>Quando o s\u00edndico n\u00e3o cumpre o seu papel, o que fazer?<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Quem executa a fun\u00e7\u00e3o de s\u00edndico deve respeitar os pr\u00f3prios regimentos dos quais \u00e9 respons\u00e1vel por defender e aplicar, como a <\/span><b>Conven\u00e7\u00e3o e o Regimento Interno. <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">Uma pessoa de bom car\u00e1ter, n\u00e3o descumprir\u00e1 com seus deveres.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Infelizmente nem sempre \u00e9 assim que acontece. Nesses casos, voc\u00ea sabe o que fazer quando o s\u00edndico n\u00e3o cumpre a conven\u00e7\u00e3o?<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">No caso de uma quebra de regra, os<\/span><b> moradores devem se unir para que a puni\u00e7\u00e3o seja aplicada<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. No entanto, ser\u00e1 necess\u00e1rio que existam provas do descumprimento.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Assim sendo, elas dever\u00e3o ser apresentadas para o respons\u00e1vel \u2014 o pr\u00f3prio s\u00edndico \u2014 que dever\u00e1 aplicar a puni\u00e7\u00e3o de acordo com sua infra\u00e7\u00e3o: advert\u00eancia ou multa.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">E esse pedido pode ser feito de maneira formal, com uma carta n\u00e3o s\u00f3 para o infrator, mas com c\u00f3pia para todos os moradores. \u00c9 interessante que esse comunicado, juntamente com as provas, seja<\/span><b> redigido de forma muito objetiva e completa<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Ser\u00e1 preciso elencar qual foi a infra\u00e7\u00e3o, apresentando o t\u00f3pico em que ela est\u00e1 presente no regulamento e qual dever\u00e1 ser a puni\u00e7\u00e3o aplicada.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Se por alguma raz\u00e3o houver resist\u00eancia, ser\u00e1 necess\u00e1rio reunir uma assembleia extraordin\u00e1ria. Para ser considerada v\u00e1lida, pelo menos <\/span><b>25% dos moradores <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">precisam estar presentes. Nela, dever\u00e3o discutir como ser\u00e1 aplicado a puni\u00e7\u00e3o e, em alguns casos, at\u00e9 mesmo o afastamento do cargo de s\u00edndico.<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quem_pode_exigir_contas_do_sindico\"><\/span><b>Quem pode exigir contas do s\u00edndico?<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Qualquer morador do condom\u00ednio pode exigir a <\/span><b>presta\u00e7\u00e3o de contas<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Uma das obriga\u00e7\u00f5es do s\u00edndico \u00e9 zelar pela transpar\u00eancia. \u00c9 importante lembrar que um dos t\u00f3picos da assembleia anual \u00e9 justamente a apresenta\u00e7\u00e3o de valores e repasses.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A presta\u00e7\u00e3o de contas deve ser feita mesmo quando os moradores escolhem algum morador como s\u00edndico. Para ajudar nessa tarefa, o morador-s\u00edndico pode contar com a ajuda de empresas especializadas na administra\u00e7\u00e3o de condom\u00ednios. Essas empresas, al\u00e9m de fazer a<\/span><b> gest\u00e3o condominial terceirizada,<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> podem, tamb\u00e9m, fornecer essas informa\u00e7\u00f5es de maneira online para consulta.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Agora voc\u00ea j\u00e1 sabe diferenciar melhor as <\/span><b>obriga\u00e7\u00f5es do s\u00edndico e as fun\u00e7\u00f5es do zelador<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, n\u00e3o \u00e9 mesmo?\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para recapitular, ambos atuam na gest\u00e3o do condom\u00ednio para que tudo funcione como deveria. Por\u00e9m, cada um atua de uma forma.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Enquanto o zelador gerencia a equipe no dia a dia, o s\u00edndico representa os interesses coletivos e possui atribui\u00e7\u00f5es mais burocr\u00e1ticas.<\/span><\/p>\n<p><b>Quer saber mais? Continue no blog e <\/b><a href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/Categoria\/chama-o-sindico\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><b>acompanhe a se\u00e7\u00e3o &#8220;Chama o S\u00edndico!&#8221;<\/b><\/a><b> para saber mais sobre rotinas administrativas e regras de condom\u00ednio!<\/b><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vamos mostrar quais s\u00e3o as atribui\u00e7\u00f5es de cada um e te mostrar tudo o que voc\u00ea precisa saber sobre as obriga\u00e7\u00f5es do s\u00edndico e do zelador.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":12924,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[308],"tags":[359,512,655,656],"class_list":["post-10582","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-chama-o-sindico","tag-chama-o-sindico","tag-obrigacoes-do-sindico","tag-obrigacoes-sindico","tag-obrigacoes-zelador"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.3 - 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