{"id":10929,"date":"2022-11-22T08:54:23","date_gmt":"2022-11-22T11:54:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/?p=10655"},"modified":"2023-09-28T09:52:05","modified_gmt":"2023-09-28T12:52:05","slug":"lei-de-condominio-conheca-as-principais-e-como-funciona","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/lei-de-condominio-conheca-as-principais-e-como-funciona\/","title":{"rendered":"Lei de condom\u00ednio: conhe\u00e7a as principais e como funciona"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">Sabemos que quanto mais pessoas ocupam um mesmo espa\u00e7o, mais necess\u00e1rio se torna estabelecer as regras de boa conviv\u00eancia. Quando falamos em condom\u00ednios n\u00e3o poderia ser diferente. N\u00e3o d\u00e1 para depender apenas do bom senso! E \u00e9 por isso que existe a <\/span><b>Lei de <a href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/gestao-financeira-em-condominio-como-garantir-mais-transparencia-e-seguranca\/\">Condom\u00ednio<\/a><\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Voc\u00ea sabe o que ela \u00e9?\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Imagine se a cada dia o morador pudesse escolher a vaga de garagem que quisesse. Ou pior, emprestar a de um vizinho para os familiares.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Em um ambiente onde todos convivem bem pr\u00f3ximos uns aos outros, um barulho at\u00e9 tarde, por exemplo, pode tirar o sono e a paci\u00eancia de qualquer um.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Mas fique tranquilo, condom\u00ednios, apesar de privados, n\u00e3o s\u00e3o terra sem lei!<\/span><\/p>\n<p><b>Existem mais de 20 leis condominiais previstas no <\/b><a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/2002\/l10406compilada.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><b>C\u00f3digo Civil<\/b><\/a><b> brasileiro. Sim, a coisa \u00e9 s\u00e9ria!<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">N\u00e3o deve ficar a crit\u00e9rio apenas do s\u00edndico determinar um comportamento certo ou errado. Conhe\u00e7a as<\/span><b> principais regras da legisla\u00e7\u00e3o condominial.<\/b><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-transparent ez-toc-container-direction\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Navegue pelo conte\u00fado<\/p>\n<label for=\"ez-toc-cssicon-toggle-item-69e4c50ed6cac\" class=\"ez-toc-cssicon-toggle-label\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #000000;color:#000000\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #000000;color:#000000\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/label><input type=\"checkbox\"  id=\"ez-toc-cssicon-toggle-item-69e4c50ed6cac\"  aria-label=\"Alternar\" \/><nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/lei-de-condominio-conheca-as-principais-e-como-funciona\/#Lei_do_silencio\" >Lei do sil\u00eancio<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/lei-de-condominio-conheca-as-principais-e-como-funciona\/#Presenca_de_pets\" >Presen\u00e7a de pets<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/lei-de-condominio-conheca-as-principais-e-como-funciona\/#Mudanca_e_obras\" >Mudan\u00e7a e obras<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/lei-de-condominio-conheca-as-principais-e-como-funciona\/#Vaga_de_garagem\" >Vaga de garagem<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/lei-de-condominio-conheca-as-principais-e-como-funciona\/#Multas\" >Multas<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/lei-de-condominio-conheca-as-principais-e-como-funciona\/#Mas_afinal_qual_e_o_papel_do_sindico\" >Mas, afinal, qual \u00e9 o papel do s\u00edndico?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/lei-de-condominio-conheca-as-principais-e-como-funciona\/#O_que_pode_e_o_que_nao_pode\" >O que pode e o que n\u00e3o pode<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/lei-de-condominio-conheca-as-principais-e-como-funciona\/#Todo_condominio_e_igual\" >Todo condom\u00ednio \u00e9 igual?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Lei_do_silencio\"><\/span><b>Lei do sil\u00eancio<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Como o nome j\u00e1 entrega, sim, existe uma norma sobre os<\/span><b> limites de ru\u00eddo em pr\u00e9dios. <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">Na verdade, isso depende do que o estado ou munic\u00edpio dos moradores determina.<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"><br \/>\n<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Mas o fato \u00e9 que, ao mesmo tempo que o anivers\u00e1rio de um morador pode ser motivo de festa, para o outro, pode ter sido um dia muito cansativo no trabalho. \u00c9 preciso respeitar!<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Nem sempre \u00e9 f\u00e1cil, mas \u00e9 preciso colocar na balan\u00e7a <\/span><b>o que \u00e9 o direito e o que esbarra nos deveres.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Segundo o artigo 1336:<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><i><span style=\"font-weight: 400;\">\u201cArt. 1336. S\u00e3o deveres do cond\u00f4mino: [&#8230;] IV &#8211; dar \u00e0s suas partes a mesma destina\u00e7\u00e3o que tem a edifica\u00e7\u00e3o, e n\u00e3o as utilizar de maneira prejudicial ao sossego, salubridade e seguran\u00e7a dos possuidores, ou aos bons costumes\u201d.<\/span><\/i><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ou seja, o espa\u00e7o \u00e9, sim, de todos e <\/span><b>cada morador tem a liberdade<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> de usar da forma que achar melhor. Por\u00e9m, isso <\/span><b>n\u00e3o pode prejudicar de alguma forma seus vizinhos<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">N\u00e3o quer dizer que quem mora em condom\u00ednio n\u00e3o pode fazer uma festa ou receber amigos. Geralmente se estabelece um <\/span><b>hor\u00e1rio permitido de ru\u00eddos,<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> que pode ser entre 8h e 22h.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">No entanto, independente do hor\u00e1rio, h\u00e1 um<\/span><b> limite de 55 decib\u00e9is<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> que deve ser respeitado. Muitos pr\u00e9dios mais novos contam com sal\u00f5es de festa com \u00f3timo isolamento ac\u00fastico que permitem estender o hor\u00e1rio de barulho.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Mas fique atento a poss\u00edveis valores de aluguel que podem ser cobrados. E n\u00e3o se esque\u00e7a de agendar previamente!<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Leia tamb\u00e9m:<\/strong><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/obrigacoes-sindico-zelador\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Obriga\u00e7\u00f5es do s\u00edndico e do zelador: voc\u00ea sabe a diferen\u00e7a?<\/a><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/como-diminuir-taxa-condominial\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Como diminuir a taxa condominial?<\/a><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/limpeza-da-caixa-dagua-em-condominio-o-que-cuidar\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Limpeza da caixa d\u2019\u00e1gua em condom\u00ednio: o que cuidar?<\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Presenca_de_pets\"><\/span><b>Presen\u00e7a de pets<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">De acordo com a Lei de Condom\u00ednio\u00a0 <\/span><b>n\u00e3o \u00e9 poss\u00edvel proibir a presen\u00e7a de pets nos condom\u00ednios<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, apesar de muitos fazerem isso ilegalmente. Pela Lei de Condom\u00ednio, \u00e9 poss\u00edvel apenas limitar a andan\u00e7a dos bichinhos em ambientes de uso coletivo como parquinhos, por exemplo. Ou at\u00e9 mesmo determinar regras b\u00e1sicas como uso de coleira e guia em demais espa\u00e7os.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Afinal, como \u00e9 um ambiente ocupado por muitas pessoas, \u00e9 preciso evitar riscos, principalmente envolvendo as crian\u00e7as. Al\u00e9m disso, \u00e9 <\/span><b>preciso cuidado com os latidos e miados<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, lembra dos limites de barulho? Ent\u00e3o, tamb\u00e9m \u00e9 v\u00e1lido aqui!<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">E, por \u00faltimo: \u00e9 sempre bom lembrar que<\/span><b> a sujeira do seu pet \u00e9 de sua responsabilidade! <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">Nesse caso se espera que todos tenham o bom senso b\u00e1sico.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<figure id=\"attachment_13672\" aria-describedby=\"caption-attachment-13672\" style=\"width: 660px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-13672 size-full\" src=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/lei-de-condominio-2.webp\" alt=\"Lei de condom\u00ednio: conhe\u00e7a as principais e como funciona\" width=\"660\" height=\"437\" srcset=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/lei-de-condominio-2.webp 660w, https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/lei-de-condominio-2-300x199.webp 300w\" sizes=\"(max-width: 660px) 100vw, 660px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-13672\" class=\"wp-caption-text\">Pets n\u00e3o podem ser proibidos, mas cuidados b\u00e1sicos devem ser tomados<\/figcaption><\/figure>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Mudanca_e_obras\"><\/span><b>Mudan\u00e7a e obras<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Sim, existem regras para essas situa\u00e7\u00f5es. Principalmente para ditar os hor\u00e1rios permitidos. Afinal, \u00e9 comum fazer barulho e sujeira pelos corredores no processo de tirar ou colocar m\u00f3veis e caixas dentro do apartamento.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Geralmente deve-se respeitar o hor\u00e1rio comercial e usar um elevador espec\u00edfico para esse tipo de atividade a fim de<\/span><b> n\u00e3o incomodar outros moradores.<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00c9 por isso que a maioria dos condom\u00ednios tem elevador de servi\u00e7o. E deve ser usado nesses casos, at\u00e9 para<\/span><b> evitar danos \u00e0 propriedade.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> J\u00e1 que acidentes como riscar o espelho ou quebrar c\u00e2meras podem acontecer.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Muitos condom\u00ednios hoje em dia pedem <\/span><b>agendamento pr\u00e9vio<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Desta forma, a <a href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/portaria-em-condominios\/\">portaria<\/a> sabe que o caminh\u00e3o de mudan\u00e7a deve chegar e j\u00e1 informa onde ele pode estacionar.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Isso porque h\u00e1 pr\u00e9dios que n\u00e3o permitem a entrada desses ve\u00edculos no estacionamento comum, ou n\u00e3o t\u00eam a estrutura necess\u00e1ria, como um port\u00e3o alto o suficiente.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">No caso de<\/span><b> condom\u00ednios horizontais<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, as mesmas regras podem existir, j\u00e1 que o caminh\u00e3o pode bloquear vias e os trabalhadores estar\u00e3o circulando pelo condom\u00ednio.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ali\u00e1s, \u00e9 comum que uma<\/span><b> taxa condominial de mudan\u00e7a <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">seja cobrada, por isso, se informe com anteced\u00eancia.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Vaga_de_garagem\"><\/span><b>Vaga de garagem<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Nesse caso, vai depender muito do regimento interno do pr\u00f3prio condom\u00ednio. Isso porque a Lei de Condom\u00ednio e o C\u00f3digo Civil entendem que as vagas podem ser alugadas, desde que exista aval dos cond\u00f4minos.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Na maioria dos locais \u00e9 poss\u00edvel alugar sua vaga de garagem em desuso. J\u00e1 em alguns isso n\u00e3o \u00e9 permitido. Em todo caso, \u00e9 bastante incomum que as vagas sejam alugadas para pessoas que n\u00e3o sejam moradoras ou locat\u00e1rias do local.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Muitas vezes, \u00e9 comum alugar um apartamento cuja <\/span><b>vaga de garagem<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> foi cedida a outro morador e n\u00e3o poder revogar isso.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Existem pr\u00e9dios que t\u00eam<\/span><b> vagas extras<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> dispon\u00edveis em casos excepcionais, como para uso de empresas. Podendo tamb\u00e9m ser usada para visitantes, caso esteja livre. Existem at\u00e9 condom\u00ednios que reservam mais de uma vaga por morador.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Em grandes cidades, como S\u00e3o Paulo, tem sido comum a cria\u00e7\u00e3o de condom\u00ednios sem vaga de garagem. Isso mesmo! Pr\u00e9dios sem estacionamento. Seria uma medida de incentivo sustent\u00e1vel ao uso do transporte p\u00fablico ou meio menos poluente.<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"><br \/>\n<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<figure id=\"attachment_13674\" aria-describedby=\"caption-attachment-13674\" style=\"width: 700px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img decoding=\"async\" class=\"wp-image-13674 size-full\" src=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/lei-de-condominio-3.webp\" alt=\"Lei de condom\u00ednio: conhe\u00e7a as principais e como funciona\" width=\"700\" height=\"465\" srcset=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/lei-de-condominio-3.webp 700w, https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/lei-de-condominio-3-300x199.webp 300w\" sizes=\"(max-width: 700px) 100vw, 700px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-13674\" class=\"wp-caption-text\">Entender a regra pr\u00f3pria de cada condom\u00ednio sobre o uso da garagem \u00e9 fundamental<\/figcaption><\/figure>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Multas\"><\/span><b>Multas<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Quando n\u00e3o se segue a Lei de Condom\u00ednio, vem a puni\u00e7\u00e3o. Sim, o s\u00edndico pode<\/span><b> aplicar multas por descumprimento de regras.<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Geralmente s\u00e3o aplicadas em casos que perturbem de algum modo os demais moradores. Em algumas situa\u00e7\u00f5es somente mediante den\u00fancia e <\/span><b>documenta\u00e7\u00e3o da ocorr\u00eancia no livro de registros.<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">N\u00e3o \u00e9 algo tranquilo de se fazer. Muitos levam para o lado pessoal, como um ataque do s\u00edndico a uma pessoa espec\u00edfica. Mas, infelizmente, muitos n\u00e3o obedecem enquanto n\u00e3o d\u00f3i no bolso!<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Por isso, pense na Lei de Condom\u00ednio como a lei de tr\u00e2nsito. Ambas<\/span><b> priorizam o <a href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/como-evitar-umidade-no-inverno-e-manter-o-bem-estar-em-casa\/\">bem-estar<\/a> da comunidade e, se desrespeitadas, cabe puni\u00e7\u00e3o.<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">As multas mais comuns s\u00e3o relacionadas ao desrespeito \u00e0s normas de <\/span><b>sil\u00eancio.<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Mas podem ocorrer tamb\u00e9m em casos de<\/span><b> destrui\u00e7\u00e3o do patrim\u00f4nio,<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> por exemplo, e, nesse caso, pode ser at\u00e9 maior para que se consiga repor o que foi quebrado.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Mas calma! Dificilmente uma multa \u00e9 aplicada na primeira ocorr\u00eancia. Geralmente, o morador recebe uma<\/span><b> advert\u00eancia<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> apenas. Afinal, o mais importante, acima de tudo, \u00e9 que se mantenha a boa conviv\u00eancia.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Em alguns casos uma boa conversa pode esclarecer regras que o morador poderia n\u00e3o estar ciente.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00c9 importante lembrar que<\/span><b> existe limite de valor para uma multa de condom\u00ednio. <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">Ela <\/span><b>n\u00e3o pode ser cinco vezes maior que o valor pago pelo cond\u00f4mino mensalmente.<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Geralmente a primeira multa tem um valor mais baixo, mas pode ir aumentando conforme a reincid\u00eancia. Tamb\u00e9m \u00e9 poss\u00edvel recorrer em casos que se considere a multa <\/span><b>abusiva ou injusta.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Sempre cabe uma nova leitura do regimento interno.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Caso permane\u00e7am discord\u00e2ncias entre s\u00edndico e morador cabe solu\u00e7\u00e3o junto ao Poder Judici\u00e1rio.\u00a0<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Mas_afinal_qual_e_o_papel_do_sindico\"><\/span><b>Mas, afinal, qual \u00e9 o papel do s\u00edndico?<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O s\u00edndico n\u00e3o \u00e9 s\u00f3 respons\u00e1vel por receber as reclama\u00e7\u00f5es dos moradores. <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Al\u00e9m de fazer esses registros rotineiros, um bom s\u00edndico deve ser um <\/span><b>bom mediador. <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">Saber comunicar ocorridos e poss\u00edveis insatisfa\u00e7\u00f5es de moradores \u00e9 algo bem delicado.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00c9 de responsabilidade do s\u00edndico e tamb\u00e9m da <\/span><b>administra\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">deixar claras todas as regras de conviv\u00eancia. Assim como marcar assembleias caso altera\u00e7\u00f5es ocorram.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Em casos de recorr\u00eancia de reclama\u00e7\u00f5es \u00e9 importante marcar uma<\/span><b> reuni\u00e3o para pensar coletivamente no que pode ser feito. <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">Seja a altera\u00e7\u00e3o de valores da multa ou o estabelecimento de uma nova norma.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<figure id=\"attachment_13675\" aria-describedby=\"caption-attachment-13675\" style=\"width: 530px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img decoding=\"async\" class=\"wp-image-13675 size-full\" src=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/lei-de-condominio-4.webp\" alt=\"Lei de condom\u00ednio: conhe\u00e7a as principais e como funciona\" width=\"530\" height=\"661\" srcset=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/lei-de-condominio-4.webp 530w, https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/lei-de-condominio-4-241x300.webp 241w\" sizes=\"(max-width: 530px) 100vw, 530px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-13675\" class=\"wp-caption-text\">Regras garantem a boa conviv\u00eancia dentro dos condom\u00ednios<\/figcaption><\/figure>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"O_que_pode_e_o_que_nao_pode\"><\/span><b>O que pode e o que n\u00e3o pode<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Em geral, todos os moradores t\u00eam <\/span><b>direitos<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, mas tamb\u00e9m <\/span><b>deveres! <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">Assim como na sociedade em geral. N\u00e3o tem muito segredo.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Algo que seria proibido no ambiente de trabalho ou na vida l\u00e1 fora dificilmente seria permitido em um condom\u00ednio.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Leis s\u00e3o leis, e devem ser seguidas visando o melhor de ambas as partes. Mas calma! Voc\u00ea certamente n\u00e3o mora com ju\u00edzes, ent\u00e3o n\u00e3o vai precisar de advogados.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00c9 muito mais f\u00e1cil resolver conflitos na conversa. Afinal, se trata de um vizinho e n\u00e3o de um desconhecido.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Muitas vezes, a <\/span><b>reclama\u00e7\u00e3o pode ser feita de morador para morador<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, evitando advert\u00eancias e multas, mas \u00e9 importante n\u00e3o abusar para n\u00e3o criar inimizades!<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00c0s vezes, voc\u00ea pode n\u00e3o achar justo uma cobran\u00e7a em um dia, mas no outro, ser a pessoa que reclama. Sempre existem os dois lados da mesma moeda.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Todo_condominio_e_igual\"><\/span><b>Todo condom\u00ednio \u00e9 igual?<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Voc\u00ea j\u00e1 deve ter percebido at\u00e9 aqui que existem algumas regras que s\u00e3o acrescidas ou editadas, variando de cada condom\u00ednio ou regi\u00e3o. Sim, essa flexibilidade \u00e9 poss\u00edvel!<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Muitos pr\u00e9dios criam seu <\/span><b>regimento interno.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Mas \u00e9 importante que seja aprovado previamente em assembleia geral. Isso garante a concord\u00e2ncia de todos de maneira democr\u00e1tica e justa.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Desta forma, criam-se combinados que melhor se adequam a quem vive ali. E n\u00e3o se fere <\/span><b>nenhuma lei do C\u00f3digo Civil brasileiro.<\/b><b><br \/>\n<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Mas \u00e9 claro que \u00e9 preciso muito cuidado. N\u00e3o se pode, por exemplo, privar os moradores de receberem visitas no hor\u00e1rio que bem entenderem. O<\/span><b> apartamento \u00e9 um bem aut\u00f4nomo do morador<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> que diz respeito apenas a ele como utilizar.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Muitas vezes combinados internos s\u00e3o feitos porque nem sempre a Lei de condom\u00ednio consegue abranger situa\u00e7\u00f5es t\u00e3o espec\u00edficas. Ou at\u00e9 mesmo aquelas mais atuais do que existiam em 2003, seu ano de cria\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Como, por exemplo: \u201cPosso alugar meu apartamento na plataforma Airbnb?\u201d. Depende. Alguns lugares dir\u00e3o que \u00e9 um ambiente residencial. Ou seja, apenas para conv\u00edvio de conhecidos e sem vias comerciais.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">J\u00e1 outros v\u00e3o afirmar que \u00e9 de direito do morador receber h\u00f3spedes. Sendo assim, esta modalidade muito se assemelha a alugar o apartamento da forma mais tradicional. N\u00e3o tendo problema nenhum!<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Pode n\u00e3o ser simples, mas a democracia \u00e9 sempre a resposta! Desse jeito, \u00e9 poss\u00edvel ter uma conviv\u00eancia coletiva mais saud\u00e1vel e comunit\u00e1ria.\u00a0<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">E a\u00ed, como andam as leis no seu condom\u00ednio? Se precisar de ajuda com a administra\u00e7\u00e3o, <a href=\"https:\/\/mkt.auxiliadorapredial.com.br\/captacao-condominios\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">acione agora<\/a> os servi\u00e7os completos da <strong>Auxiliadora Predial Condom\u00ednios<\/strong>.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Um guia completo sobre lei de condom\u00ednio com o que voc\u00ea precisa saber antes de morar nestes espa\u00e7os de conviv\u00eancia e coletividade.<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":13671,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[308],"tags":[360,185,671,112],"class_list":["post-10929","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-chama-o-sindico","tag-administracao-de-condominio","tag-condominio","tag-lei-de-condominio","tag-sindico"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.3 - 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