{"id":12572,"date":"2023-04-13T17:38:06","date_gmt":"2023-04-13T20:38:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/?p=12572"},"modified":"2023-11-13T15:08:22","modified_gmt":"2023-11-13T18:08:22","slug":"aluguel-por-temporada-nos-condominios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/aluguel-por-temporada-nos-condominios\/","title":{"rendered":"Aluguel por temporada: como funciona para os condom\u00ednios?"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">A modalidade de <strong>aluguel por temporada<\/strong> \u00e9 um reflexo dos novos tempos: voc\u00ea reserva e \u201cmora\u201d em apartamentos, por exemplo, por um curto tempo. As necessidades que s\u00e3o geradas por uma viagem de f\u00e9rias, a trabalho ou outra circunst\u00e2ncia s\u00e3o atendidas com essa possibilidade de loca\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Mas e como ficam os <strong>condom\u00ednios<\/strong> com o aluguel por temporada? Neste post vamos te mostrar como funciona o aluguel por temporada e de que forma os condom\u00ednios podem manter a organiza\u00e7\u00e3o e a ordem nessas situa\u00e7\u00f5es.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-transparent ez-toc-container-direction\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Navegue pelo conte\u00fado<\/p>\n<label for=\"ez-toc-cssicon-toggle-item-69e64ac2df37b\" class=\"ez-toc-cssicon-toggle-label\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #000000;color:#000000\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #000000;color:#000000\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/label><input type=\"checkbox\"  id=\"ez-toc-cssicon-toggle-item-69e64ac2df37b\"  aria-label=\"Alternar\" \/><nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/aluguel-por-temporada-nos-condominios\/#Como_funciona_o_aluguel_por_temporada\" >Como funciona o aluguel por temporada?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/aluguel-por-temporada-nos-condominios\/#Aluguel_por_temporada_x_Condominios\" >Aluguel por temporada x Condom\u00ednios<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/aluguel-por-temporada-nos-condominios\/#Condominios_e_aluguel_por_temporada_como_agir\" >Condom\u00ednios e aluguel por temporada: como agir?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/aluguel-por-temporada-nos-condominios\/#Ficha_cadastral\" >Ficha cadastral<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/aluguel-por-temporada-nos-condominios\/#Regimento_Interno_deve_ser_de_conhecimento_de_todos\" >Regimento Interno deve ser de conhecimento de todos<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/aluguel-por-temporada-nos-condominios\/#E_permitido_aluguel_por_temporada_em_condominio\" >\u00c9 permitido aluguel por temporada em condom\u00ednio?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/aluguel-por-temporada-nos-condominios\/#Conclusao\" >Conclus\u00e3o<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Como_funciona_o_aluguel_por_temporada\"><\/span><b>Como funciona o aluguel por temporada?<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u201cVamos alugar uma casa de praia e passar um final de semana por l\u00e1?\u201d. Provavelmente voc\u00ea j\u00e1 ouviu essa frase ou foi o autor dela. Acertamos? \u00c9 que o aluguel por temporada \u00e9 uma pr\u00e1tica conhecida de longa data, sobretudo nas cidades de praia.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O veraneio sempre movimentou muito o setor imobili\u00e1rio, atrav\u00e9s da loca\u00e7\u00e3o de curta perman\u00eancia em casas e apartamentos. Mas acontece que esse universo n\u00e3o ficou s\u00f3 no ver\u00e3o &#8211; e nem s\u00f3 na praia.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Com toda a evolu\u00e7\u00e3o das rela\u00e7\u00f5es de trabalho, rela\u00e7\u00f5es pessoais e tantas outras configura\u00e7\u00f5es, o mercado tamb\u00e9m se adaptou na mesma medida.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ou seja, se antes os escrit\u00f3rios eram as esta\u00e7\u00f5es fixas de trabalho, agora \u00e9 poss\u00edvel trabalhar de qualquer lugar do mundo com o modelo de teletrabalho. Al\u00e9m disso, o fluxo sempre constante de brasileiros morando em outros estados do pa\u00eds e at\u00e9 mesmo fora do Brasil movimenta familiares e amigos nesse tr\u00e2nsito de visitas, f\u00e9rias, entre outras situa\u00e7\u00f5es.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Com esses cen\u00e1rios e tantos outros que envolvem a perman\u00eancia mais curta de pessoas em um local, uma pr\u00e1tica passou a se popularizar. O aluguel por temporada fez com que fosse poss\u00edvel alugar esses im\u00f3veis na zona urbana e permanecer neles durante uma viagem a trabalho, a passeio, por quest\u00f5es de sa\u00fade ou outra motiva\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Essa alternativa foi se popularizando e, muitas vezes, substitui estadias em hot\u00e9is e hostels. A justificativa passa por quest\u00f5es de economia e at\u00e9 mesmo de conveni\u00eancia, j\u00e1 que o aluguel de uma unidade inteira oferece mais comodidade, com acesso \u00e0 cozinha e outros ambientes, por exemplo.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><b>Leia tamb\u00e9m:<\/b><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/condominio-fechado-como-e-caracteristicas-e-vantagens\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">Condom\u00ednio fechado: como \u00e9, caracter\u00edsticas e vantagens<\/span><\/a><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/corretora-de-seguros-e-condominios\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">Corretora de Seguros e condom\u00ednios: 6 maneiras de se proteger<\/span><\/a><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/portaria-de-condominio\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">Portaria de Condom\u00ednio: tire suas principais d\u00favidas<\/span><\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Aluguel_por_temporada_x_Condominios\"><\/span><b>Aluguel por temporada x Condom\u00ednios<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Portanto, \u00e9 assim que funciona o aluguel por temporada: sites especializados organizam e oferecem esse servi\u00e7o, com os an\u00fancios de propriet\u00e1rios. Por outro lado, os interessados fazem a sua reserva de curta perman\u00eancia pela internet.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">E o que isso tem a ver com os condom\u00ednios? Bem, quase tudo. Se as unidades de apartamentos s\u00e3o disponibilizadas em plataformas de aluguel por temporada, significa que os \u201cmoradores tempor\u00e1rios\u201d ir\u00e3o frequentar o <a href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/gestao-financeira-em-condominio-como-garantir-mais-transparencia-e-seguranca\/\">condom\u00ednio<\/a>, certo?!<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Por isso, o tema tem sido motivo de d\u00favida para muitos s\u00edndicos e chegando a protagonizar at\u00e9 mesmo decis\u00f5es judiciais. Como \u00e9 poss\u00edvel manter a organiza\u00e7\u00e3o e a seguran\u00e7a do condom\u00ednio diante da loca\u00e7\u00e3o de curta perman\u00eancia? O que \u00e9 preciso saber e quais as dicas para evitar problemas futuros? Vamos falar disso logo a seguir.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-12575 size-full\" src=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/aluguel-por-temporada-2.jpg\" alt=\"Aluguel por temporada: imagem de pr\u00e9dios de um condom\u00ednio e sua fachada\" width=\"800\" height=\"534\" srcset=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/aluguel-por-temporada-2.jpg 800w, https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/aluguel-por-temporada-2-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/aluguel-por-temporada-2-768x513.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Condominios_e_aluguel_por_temporada_como_agir\"><\/span><b>Condom\u00ednios e aluguel por temporada: como agir?<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O s\u00edndico pode recorrer a algumas medidas para conseguir conduzir algumas de suas maiores responsabilidades: manter a ordem no pr\u00e9dio e a seguran\u00e7a dos moradores.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para isso, veja algumas atitudes que podem ser implementadas:<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ficha_cadastral\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Ficha cadastral<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Uma ficha cadastral pode ser feita para manter um controle de quem est\u00e1 frequentando o condom\u00ednio durante a loca\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Informa\u00e7\u00f5es dos ocupantes, como dados pessoais, tempo de perman\u00eancia, quantidade de pessoas na moradia e placa de ve\u00edculo podem estar nessa ficha.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Dessa forma, com s\u00edndico e <a href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/portaria-em-condominios\/\">portaria<\/a> tendo acesso a essa ficha, \u00e9 poss\u00edvel ter um n\u00edvel maior de seguran\u00e7a. S\u00e3o informa\u00e7\u00f5es importantes sobre quem ir\u00e1 conviver naquele espa\u00e7o por algum per\u00edodo de tempo.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Regimento_Interno_deve_ser_de_conhecimento_de_todos\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Regimento Interno deve ser de conhecimento de todos<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Outro ponto \u00e9 que o propriet\u00e1rio da unidade deve garantir que moradores tempor\u00e1rios estejam cientes das regras de conduta do condom\u00ednio.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Esse regramento est\u00e1 presente no <strong>Regimento Interno<\/strong> de cada condom\u00ednio e \u00e9 fundamental que as pessoas envolvidas neste aluguel por temporada conhe\u00e7am e se comprometam com as suas responsabilidades.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ou seja, mesmo que a moradia seja apenas por uma temporada, tenha prazo (e curto) para acabar, os locat\u00e1rios precisam respeitar as regras de conviv\u00eancia.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"E_permitido_aluguel_por_temporada_em_condominio\"><\/span><b>\u00c9 permitido aluguel por temporada em condom\u00ednio?<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Conforme o Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ), em<\/span><a href=\"https:\/\/agenciabrasil.ebc.com.br\/radioagencia-nacional\/geral\/audio\/2021-11\/stj-define-que-condominios-podem-proibir-aluguel-por-curta-temporada\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\"> decis\u00e3o no final do ano de 2021<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, os condom\u00ednios podem proibir que propriet\u00e1rios aluguem seus im\u00f3veis por curta temporada.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O que acontece hoje \u00e9 que, no Brasil, essa modalidade de loca\u00e7\u00e3o \u00e9, sim, permitida pela <a href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/lei-do-inquilinato-como-a-imobiliaria-pode-te-ajudar\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Lei do Inquilinato<\/a>. A legisla\u00e7\u00e3o em quest\u00e3o diz que proibir ou restringir a loca\u00e7\u00e3o por temporada configura como viola\u00e7\u00e3o do direito constitucional de propriedade de quem decide por alugar seu pr\u00f3prio im\u00f3vel. \u00c9 o que defendem, tamb\u00e9m, as plataformas de aluguel por temporada.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Por\u00e9m, uma decis\u00e3o recente do STJ mudou este cen\u00e1rio. Em outras palavras, os condom\u00ednios, se assim desejarem, podem aprovar em assembleia a <strong>proibi\u00e7\u00e3o<\/strong> do aluguel por curtas temporadas. A decis\u00e3o deve ser tomada por dois ter\u00e7os dos presentes na reuni\u00e3o do condom\u00ednio.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Esse entendimento acontece quando o STJ conclui que a modalidade de aluguel pode afetar o sossego e a seguran\u00e7a dos moradores. O motivo \u00e9 a alta rotatividade de inquilinos &#8211; e o consequente fluxo dentro do condom\u00ednio.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Conclusao\"><\/span><b>Conclus\u00e3o<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Sendo assim, \u00e9 fundamental que os s\u00edndicos entendam que podem definir as pr\u00e1ticas de aluguel por temporada, al\u00e9m das regras de uso, em assembleia, atrav\u00e9s de vota\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00c9 dessa forma, decidindo coletivamente entre os cond\u00f4minos, que \u00e9 poss\u00edvel obter um consenso sobre a modalidade de aluguel das unidades por curta perman\u00eancia.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Al\u00e9m disso, quando o condom\u00ednio determina as suas regras, \u00e9 imprescind\u00edvel contar com a colabora\u00e7\u00e3o dos propriet\u00e1rios para que os \u201cnovos\u201d moradores saibam e cumpram com suas responsabilidades e normas do espa\u00e7o. \u00c9 assim que um espa\u00e7o coletivo \u00e9 bem preservado e frequentado por todos.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">E se o seu condom\u00ednio precisa de uma administradora, conhe\u00e7a <\/span><a href=\"https:\/\/mkt.auxiliadorapredial.com.br\/captacao-condominios\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><b>agora mesmo<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> a Auxiliadora Condom\u00ednios, maior estrutura de gest\u00e3o condominial do Brasil, e que pode ajudar a resolver tudo pra voc\u00ea, do jur\u00eddico ao financeiro.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Veja como s\u00edndicos, propriet\u00e1rios e inquilinos devem agir quando o assunto \u00e9 o aluguel por temporada das unidades dentro dos condom\u00ednios. 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