{"id":12721,"date":"2023-04-28T19:05:42","date_gmt":"2023-04-28T22:05:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/?p=12721"},"modified":"2023-11-10T15:15:58","modified_gmt":"2023-11-10T18:15:58","slug":"financiamento-imobiliario-como-solicitar-para-comprar-sua-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/financiamento-imobiliario-como-solicitar-para-comprar-sua-casa\/","title":{"rendered":"Financiamento imobili\u00e1rio: como solicitar para comprar sua casa"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">Est\u00e1 pensando em fazer um<strong> financiamento imobili\u00e1rio<\/strong> para comprar sua <a href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/como-comprar-um-imovel-7-formas-de-garantir-a-casa-propria\/\">casa pr\u00f3pria<\/a>, mas n\u00e3o sabe muito bem como funciona? Continue a leitura e entenda melhor tudo o que voc\u00ea precisa saber antes de financiar uma casa!<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-transparent ez-toc-container-direction\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Navegue pelo conte\u00fado<\/p>\n<label for=\"ez-toc-cssicon-toggle-item-69f70cdc9d93b\" class=\"ez-toc-cssicon-toggle-label\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #000000;color:#000000\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #000000;color:#000000\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/label><input type=\"checkbox\"  id=\"ez-toc-cssicon-toggle-item-69f70cdc9d93b\"  aria-label=\"Alternar\" \/><nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/financiamento-imobiliario-como-solicitar-para-comprar-sua-casa\/#O_que_e_financiamento_imobiliario_e_como_funciona\" >O que \u00e9 financiamento imobili\u00e1rio e como funciona?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/financiamento-imobiliario-como-solicitar-para-comprar-sua-casa\/#Existe_simulador_de_financiamento_imobiliario\" >Existe simulador de financiamento imobili\u00e1rio?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/financiamento-imobiliario-como-solicitar-para-comprar-sua-casa\/#Escolhendo_a_instituicao_financeira\" >Escolhendo a institui\u00e7\u00e3o financeira<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/financiamento-imobiliario-como-solicitar-para-comprar-sua-casa\/#Como_funciona_a_entrada_de_um_financiamento_de_imovel\" >Como funciona a entrada de um financiamento de im\u00f3vel?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/financiamento-imobiliario-como-solicitar-para-comprar-sua-casa\/#Quais_sao_os_documentos_necessarios_para_o_financiamento_imobiliario\" >Quais s\u00e3o os documentos necess\u00e1rios para o financiamento imobili\u00e1rio?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"O_que_e_financiamento_imobiliario_e_como_funciona\"><\/span><b>O que \u00e9 financiamento imobili\u00e1rio e como funciona?<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O financiamento imobili\u00e1rio \u00e9 uma modalidade de cr\u00e9dito oferecida por bancos e institui\u00e7\u00f5es financeiras. Foi criado em 1964 por meio do Sistema Financeiro da Habita\u00e7\u00e3o (SFH), pela <\/span><a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/l4380.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">Lei n\u00ba 4.380, de 1964<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O financiamento de im\u00f3veis veio para ajudar pessoas na <\/span><b>compra da casa pr\u00f3pria <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">e \u00e9 a melhor op\u00e7\u00e3o para quem n\u00e3o tem o valor total para pagar \u00e0 vista. A forma como o financiamento imobili\u00e1rio funciona \u00e9 simples:\u00a0<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">A institui\u00e7\u00e3o financeira <\/span><b>empresta<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> ao comprador o valor necess\u00e1rio para a compra do im\u00f3vel;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">O financiamento ser\u00e1 pago em<\/span><b> parcelas<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> ao longo de um per\u00edodo determinado em contrato;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Essas parcelas incluem o valor principal do empr\u00e9stimo (o valor que foi emprestado para a compra do im\u00f3vel), al\u00e9m dos <\/span><b>juros<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> e outros encargos.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para conseguir um financiamento imobili\u00e1rio, o comprador tem que apresentar uma s\u00e9rie de documentos que envolvem<\/span><b> comprova\u00e7\u00e3o de renda<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, assim como a capacidade de pagar as parcelas do empr\u00e9stimo.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O banco ou institui\u00e7\u00e3o financeira faz uma an\u00e1lise de cr\u00e9dito na qual s\u00e3o avaliados os riscos da concess\u00e3o do empr\u00e9stimo ao comprador. Se aprovado, as duas partes d\u00e3o seguimento no contrato. Nele s\u00e3o definidas as condi\u00e7\u00f5es do empr\u00e9stimo (como valor das parcelas, prazo de pagamento, taxa de juros, entre outros poss\u00edveis encargos).<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00c9 muito comum nesse processo que a institui\u00e7\u00e3o financeira pe\u00e7a uma<\/span><b> garantia<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> para se defender caso o pagamento n\u00e3o seja efetuado de acordo com o contrato. <\/span><b>Geralmente \u00e9 o pr\u00f3prio im\u00f3vel adquirido.\u00a0<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Sendo assim, \u00e9 <\/span><b>dever do comprador <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">cumprir com os pagamentos, caso contr\u00e1rio a institui\u00e7\u00e3o financeira pode tomar posse do im\u00f3vel para recuperar o valor emprestado.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Por isso, o planejamento financeiro \u00e9 essencial, afinal s\u00e3o acordos que podem durar d\u00e9cadas de comprometimento de uma parte da renda.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Existe_simulador_de_financiamento_imobiliario\"><\/span><b>Existe simulador de financiamento imobili\u00e1rio?<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Sim, \u00e9 poss\u00edvel fazer simula\u00e7\u00f5es de investimento e entender melhor quais seriam as possibilidades dispon\u00edveis para voc\u00ea! Ao fazer uma simula\u00e7\u00e3o voc\u00ea pode ter mais <\/span><b>clareza sobre quais ser\u00e3o as parcelas,<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> prazos de pagamento, al\u00e9m dos juros e encargos de toda a aquisi\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Os prazos e taxas variam de acordo com o funcionamento de cada institui\u00e7\u00e3o financeira. Quer saber mais como funciona? Ent\u00e3o<\/span><b> clique no banner abaixo<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> e fa\u00e7a uma simula\u00e7\u00e3o completa com nossos especialistas.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/mkt.auxiliadorapredial.com.br\/financiamento\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-11973 size-full\" src=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/financiar-imovel-porto-alegre.webp\" alt=\"Financiar im\u00f3vel em Porto Alegre | Auxiliadora Predial\" width=\"967\" height=\"299\" srcset=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/financiar-imovel-porto-alegre.webp 967w, https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/financiar-imovel-porto-alegre-300x93.webp 300w, https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/financiar-imovel-porto-alegre-768x237.webp 768w\" sizes=\"(max-width: 967px) 100vw, 967px\" \/><\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Leia tamb\u00e9m:<\/strong><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/como-comprar-um-imovel-7-formas-de-garantir-a-casa-propria\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">Como comprar um im\u00f3vel: 7 formas de garantir a casa pr\u00f3pria<\/span><\/a><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/saiba-como-comprar-a-casa-propria-do-jeito-certo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">Saiba como comprar a casa pr\u00f3pria do jeito certo!<\/span><\/a><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/comprar-imovel-usado-ou-na-planta-entenda-como-escolher-o-seu\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">Comprar im\u00f3vel usado ou na planta? Entenda como escolher o seu<\/span><\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Escolhendo_a_instituicao_financeira\"><\/span><b>Escolhendo a institui\u00e7\u00e3o financeira<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Dentre todas as op\u00e7\u00f5es para comprar o im\u00f3vel, como saber <\/span><b>qual a melhor op\u00e7\u00e3o para financiamento de casa pr\u00f3pria? <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">A resposta n\u00e3o \u00e9 assim t\u00e3o simples, ent\u00e3o vamos l\u00e1!<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Existem algumas vari\u00e1veis que precisam ser analisadas e, no fim das contas, a vantagem mesmo precisa ser estudada pelo comprador, dentro de sua realidade financeira. Alguns dos fatores que mais merecem aten\u00e7\u00e3o, s\u00e3o:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Taxas de juros envolvidas;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Prazos para o pagamento do financiamento imobili\u00e1rio;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Valor da entrada;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Valor das parcelas;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Condi\u00e7\u00f5es especiais do empr\u00e9stimo, como possibilidade de usar o FGTS;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Resultado da an\u00e1lise de cr\u00e9dito.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Analisando todos estes fatores \u00e9 poss\u00edvel entender qual a <\/span><b>melhor op\u00e7\u00e3o para o seu financiamento imobili\u00e1rio<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Por isso, \u00e9 indispens\u00e1vel pesquisar muito bem antes de se comprometer com uma institui\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Pode ser que a taxa de juros em uma seja mais alta que em outras, mas existem outros fatores que fazem com que, mesmo assim, ela seja a melhor escolha. Cabe a voc\u00ea, comprador, entender quais s\u00e3o as vantagens que busca e quem melhor pode atend\u00ea-lo.\u00a0<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-12723 size-full\" src=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/financiamento-imobiliario-2-1.webp\" alt=\"Financiamento imobili\u00e1rio - como solicitar para comprar sua casa: pessoa segurando chave com sua nova casa de fundo\" width=\"2000\" height=\"1333\" srcset=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/financiamento-imobiliario-2-1.webp 2000w, https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/financiamento-imobiliario-2-1-300x200.webp 300w, https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/financiamento-imobiliario-2-1-1024x682.webp 1024w, https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/financiamento-imobiliario-2-1-768x512.webp 768w, https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/financiamento-imobiliario-2-1-1536x1024.webp 1536w\" sizes=\"(max-width: 2000px) 100vw, 2000px\" \/><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Como_funciona_a_entrada_de_um_financiamento_de_imovel\"><\/span><b>Como funciona a entrada de um financiamento de im\u00f3vel?<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Todo financiamento <\/span><b>precisa de uma entrada, <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">que \u00e9 o valor que o comprador precisa pagar \u00e0 vista no momento da assinatura do contrato de compra do im\u00f3vel.\u00a0 A entrada corresponde a um percentual do valor total do im\u00f3vel e pode variar de acordo com as condi\u00e7\u00f5es do contrato e com a pol\u00edtica da institui\u00e7\u00e3o financeira.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Normalmente, a entrada de um financiamento imobili\u00e1rio \u00e9 de, no m\u00ednimo,<\/span><b> 20% do valor total do im\u00f3vel<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, mas esse percentual pode ser maior ou menor, dependendo das condi\u00e7\u00f5es do financiamento.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Tamb\u00e9m \u00e9 importante lembrar que, quanto maior for o valor da entrada, menor ser\u00e1 o valor das parcelas do financiamento.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para pagar a entrada, o comprador utiliza<\/span><b> seus pr\u00f3prios recursos financeiros<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, como poupan\u00e7a ou investimentos, ou o uso do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Servi\u00e7o). Alguns bancos permitem que a entrada seja paga em parcelas, no entanto \u00e9 bom avaliar se essa op\u00e7\u00e3o \u00e9 vantajosa em rela\u00e7\u00e3o aos juros cobrados .<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quais_sao_os_documentos_necessarios_para_o_financiamento_imobiliario\"><\/span><b>Quais s\u00e3o os documentos necess\u00e1rios para o financiamento imobili\u00e1rio?<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Cada banco ou institui\u00e7\u00e3o financeira pode pedir uma s\u00e9rie de documentos para efetuar as avalia\u00e7\u00f5es necess\u00e1rias para o financiamento imobili\u00e1rio. No entanto, os mais comuns s\u00e3o:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><b>Documentos de identifica\u00e7\u00e3o: <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">RG, CPF, certid\u00e3o de nascimento ou casamento;<\/span><\/li>\n<li aria-level=\"1\"><b>Certid\u00e3o de casamento ou uni\u00e3o est\u00e1vel;<\/b><\/li>\n<li aria-level=\"1\"><b>Comprovante de renda:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> holerites, extratos banc\u00e1rios, declara\u00e7\u00e3o de imposto de renda e carteira de trabalho;<\/span><\/li>\n<li aria-level=\"1\"><b>Comprovante de resid\u00eancia:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> conta de luz, \u00e1gua ou telefone;<\/span><\/li>\n<li aria-level=\"1\"><b>Certid\u00e3o negativa de d\u00e9bitos: <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">emitida pelo Serasa ou SPC, indicando que o solicitante n\u00e3o possui d\u00edvidas em aberto;<\/span><\/li>\n<li aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">C\u00f3pia da<\/span><b> Carteira de Trabalho<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, extrato da conta do <\/span><b>FGTS <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">e autoriza\u00e7\u00e3o para movimenta\u00e7\u00e3o de conta.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Agora que voc\u00ea j\u00e1 sabe melhor como funciona o financiamento de casa pr\u00f3pria, aqui v\u00e3o algumas dicas finais para te ajudar:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">N\u00e3o tenha pressa na escolha do im\u00f3vel e pesquise bem as op\u00e7\u00f5es dispon\u00edveis;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Voc\u00ea pode tentar negociar as condi\u00e7\u00f5es de pagamento com o vendedor do im\u00f3vel;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Mantenha um bom hist\u00f3rico de cr\u00e9dito para facilitar a aprova\u00e7\u00e3o do financiamento;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Tenha uma reserva financeira para eventuais imprevistos que possam comprometer o pagamento das parcelas.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">De forma geral, todo esse processo n\u00e3o \u00e9 t\u00e3o complicado e permite o acesso a um dos bens mais desejados por qualquer brasileiro: o sonho da casa pr\u00f3pria! <\/span>Se voc\u00ea quer saber mais sobre as condi\u00e7\u00f5es, fale com um de nossos especialistas, consulte a<strong> Auxiliadora Predial<\/strong> para realizar seu financiamento imobili\u00e1rio. Quer comprar im\u00f3vel? <a href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/comprar\/residencial\/rs+porto-alegre\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>Comece agora<\/strong><\/a> a sua pesquisa em nosso site.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Descubra como adquirir um im\u00f3vel usando um financiamento imobili\u00e1rio, todo o passo a passo, documentos e todas as dicas completas. 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