{"id":13004,"date":"2023-05-26T15:58:16","date_gmt":"2023-05-26T18:58:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/?p=13004"},"modified":"2024-08-20T13:17:56","modified_gmt":"2024-08-20T16:17:56","slug":"imovel-a-venda-o-que-impede-voce-de-concluir-o-negocio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/imovel-a-venda-o-que-impede-voce-de-concluir-o-negocio\/","title":{"rendered":"Im\u00f3vel \u00e0 venda: o que impede voc\u00ea de concluir o neg\u00f3cio"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">Colocar um<strong> im\u00f3vel \u00e0 venda<\/strong> costuma representar um importante passo na vida de algu\u00e9m. Seja uma mudan\u00e7a para outro espa\u00e7o &#8211; maior ou em bairro diferente. Seja uma forma de passar adiante um investimento e seguir apostando fichas no mercado imobili\u00e1rio.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Independente da circunst\u00e2ncia, voc\u00ea precisa se preparar para esse momento. E, antes da conclus\u00e3o do neg\u00f3cio, \u00e9 fundamental que voc\u00ea saiba quais s\u00e3o os<strong> fatores que podem impedir de realizar a venda<\/strong>.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Neste post vamos listar algumas necessidades que, caso n\u00e3o sejam cumpridas, podem atrasar e at\u00e9 mesmo inviabilizar a conclus\u00e3o da venda de um im\u00f3vel.<\/span><\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-transparent ez-toc-container-direction\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Navegue pelo conte\u00fado<\/p>\n<label for=\"ez-toc-cssicon-toggle-item-69f6de5c5733d\" class=\"ez-toc-cssicon-toggle-label\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #000000;color:#000000\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #000000;color:#000000\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/label><input type=\"checkbox\"  id=\"ez-toc-cssicon-toggle-item-69f6de5c5733d\"  aria-label=\"Alternar\" \/><nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/imovel-a-venda-o-que-impede-voce-de-concluir-o-negocio\/#Colocando_um_imovel_a_venda\" >Colocando um im\u00f3vel \u00e0 venda<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/imovel-a-venda-o-que-impede-voce-de-concluir-o-negocio\/#Precificacao_equivocada\" >Precifica\u00e7\u00e3o equivocada<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/imovel-a-venda-o-que-impede-voce-de-concluir-o-negocio\/#Falta_de_regularizacao_do_imovel\" >Falta de regulariza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/imovel-a-venda-o-que-impede-voce-de-concluir-o-negocio\/#Dividas\" >D\u00edvidas\u00a0<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/imovel-a-venda-o-que-impede-voce-de-concluir-o-negocio\/#Falta_de_valorizacao_da_propriedade\" >Falta de valoriza\u00e7\u00e3o da propriedade<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Colocando_um_imovel_a_venda\"><\/span><b>Colocando um im\u00f3vel \u00e0 venda<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para cada jornada envolvendo um im\u00f3vel \u00e0 venda existe tamb\u00e9m uma pessoa vivendo diferentes fases da vida. Anunciar uma propriedade para que ela passe a pertencer a uma outra pessoa pode estar atrelado a in\u00fameros motivos, como, por exemplo:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Busca por um im\u00f3vel maior<\/strong> porque a fam\u00edlia cresceu ou, ent\u00e3o, continua igual, mas voc\u00ea percebeu que precisa de mais espa\u00e7o;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Mudan\u00e7a de cidade<\/strong> e\/ou de estado;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Decis\u00e3o de viver dos<strong> rendimentos de investimentos.<\/strong><\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Existem, \u00e9 claro, diversas outras situa\u00e7\u00f5es que levam um propriet\u00e1rio a decidir vender seu im\u00f3vel. At\u00e9 mesmo vender para <a href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/imovel-para-morar-ou-investir\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">investir em outros im\u00f3veis<\/a>, dando continuidade aos neg\u00f3cios no mercado imobili\u00e1rio, tamb\u00e9m costuma ser um caso comum entre os vendedores.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A recomenda\u00e7\u00e3o \u00e9 que o primeiro passo sempre seja dado realizando a busca por um<strong> corretor de im\u00f3veis<\/strong> de confian\u00e7a. Muitas vezes atrelado a uma <strong>imobili\u00e1ria<\/strong>, esse profissional tem experi\u00eancia e oferece o suporte necess\u00e1rio para uma transa\u00e7\u00e3o que \u00e9 t\u00e3o impactante.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Dentre tantas outras tarefas, o corretor \u00e9 capaz de avaliar a <strong>valoriza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel<\/strong> <strong>e da regi\u00e3o<\/strong> para uma precifica\u00e7\u00e3o adequada, al\u00e9m de acompanhar de perto a negocia\u00e7\u00e3o entre vendedor e comprador, e as quest\u00f5es burocr\u00e1ticas de documenta\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">E em muitas dessas etapas alguns fatores podem estar desregulados, podendo at\u00e9 mesmo impedir o \u00eaxito do neg\u00f3cio. Para entender, de fato, o que impede a venda de um im\u00f3vel, vamos listar abaixo algumas situa\u00e7\u00f5es que merecem aten\u00e7\u00e3o, ok?!<\/span><\/p>\n<p><b>Leia tamb\u00e9m:<\/b><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/vender-ou-alugar-imovel\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Vender ou alugar seu im\u00f3vel? Entenda qual \u00e9 a melhor op\u00e7\u00e3o<\/a><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/comprar-imovel-residencial-e-comercial-quais-as-diferencas\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Comprar im\u00f3vel residencial e comercial: quais as diferen\u00e7as?<\/a><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Precificacao_equivocada\"><\/span><b>Precifica\u00e7\u00e3o equivocada<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Um dos principais pontos da lista sobre o que impede a venda de um im\u00f3vel tem a ver com a precifica\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Acontece que a decis\u00e3o pelo pre\u00e7o que ser\u00e1 cobrado pelo im\u00f3vel \u00e0 venda precisa acompanhar uma s\u00e9rie de etapas que demonstrem equil\u00edbrio como um todo.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Em primeiro lugar, o valor deve estar equilibrado com aquilo que o <strong>mercado de vendas<\/strong> tem praticado, com base em suas taxas e hist\u00f3rico de comportamento para chegar em uma boa m\u00e9dia de valor.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Al\u00e9m disso, para que tamb\u00e9m fa\u00e7a sentido ao propriet\u00e1rio que est\u00e1 colocando seu im\u00f3vel \u00e0 venda, esse c\u00e1lculo deve considerar os itens de <strong>valoriza\u00e7\u00e3o<\/strong>, como benfeitorias, conserva\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel e a regi\u00e3o onde est\u00e1 localizado.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Portanto, a cobran\u00e7a de um valor irreal pode fazer com que a propriedade seja colocada em posi\u00e7\u00e3o de detrimento em rela\u00e7\u00e3o \u00e0s outras ofertas do mercado. Da mesma forma, cobrar um valor abaixo do que seria justo, a considerar as caracter\u00edsticas do im\u00f3vel, tamb\u00e9m pode ser um mau neg\u00f3cio.<\/span><\/p>\n<p><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-13006 size-full\" src=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/imovel-a-venda-1.webp\" alt=\"Im\u00f3vel \u00e0 venda: duas pessoas lendo termos de contrato e assinando em cima da mesa.\" width=\"2000\" height=\"1335\" srcset=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/imovel-a-venda-1.webp 2000w, https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/imovel-a-venda-1-300x200.webp 300w, https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/imovel-a-venda-1-1024x684.webp 1024w, https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/imovel-a-venda-1-768x513.webp 768w, https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/imovel-a-venda-1-1536x1025.webp 1536w\" sizes=\"(max-width: 2000px) 100vw, 2000px\" \/><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Falta_de_regularizacao_do_imovel\"><\/span><b>Falta de regulariza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Outro fator importante que pode impedir a venda de im\u00f3vel \u00e9 a falta de <strong>regulariza\u00e7\u00e3o da propriedade<\/strong>. Para vender e adquirir um im\u00f3vel, diversas documenta\u00e7\u00f5es devem estar em dia. \u00c9 isso que garante um neg\u00f3cio seguro, com seguran\u00e7a jur\u00eddica para todas as partes.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A comprova\u00e7\u00e3o de que o im\u00f3vel est\u00e1 em dia com quest\u00f5es legais s\u00f3 existe atrav\u00e9s desses documentos. Matr\u00edculas, certid\u00f5es e escrituras s\u00e3o alguns nomes familiares para quem est\u00e1 acostumado com essa lista de itens jur\u00eddicos.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A transfer\u00eancia do im\u00f3vel, de uma pessoa para a outra, s\u00f3 ter\u00e1 \u00eaxito se houver a regulariza\u00e7\u00e3o da propriedade. Ou seja, ele deve estar regular, dentro da lei e, para isso, todos esses documentos importantes precisam estar atualizados e em m\u00e3os.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O sucesso de um contrato de venda depende dessa parte que, muitas vezes, soa bastante burocr\u00e1tica, mas que \u00e9 fundamental.<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Dividas\"><\/span><b>D\u00edvidas\u00a0<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Al\u00e9m da regulariza\u00e7\u00e3o do pr\u00f3prio im\u00f3vel, \u00e9 imprescind\u00edvel que outro tipo de regulariza\u00e7\u00e3o esteja em dia. Estamos falando da <strong>situa\u00e7\u00e3o regular do propriet\u00e1rio<\/strong>, a pessoa que est\u00e1 colocando o im\u00f3vel \u00e0 venda.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Portanto, outro fator que pode impedir a venda de um im\u00f3vel s\u00e3o as d\u00edvidas em nome do vendedor da propriedade. Para evitar transtornos, o CPF precisa estar regular, isto \u00e9, sem d\u00edvidas em aberto, especialmente evitando qualquer pend\u00eancia relativa a impostos.<\/span><\/p>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-13007 size-full\" src=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/imovel-a-venda-2.webp\" alt=\"Im\u00f3vel \u00e0 venda: pessoa pintando parede de branco.\" width=\"2000\" height=\"1333\" srcset=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/imovel-a-venda-2.webp 2000w, https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/imovel-a-venda-2-300x200.webp 300w, https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/imovel-a-venda-2-1024x682.webp 1024w, https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/imovel-a-venda-2-768x512.webp 768w, https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/imovel-a-venda-2-1536x1024.webp 1536w\" sizes=\"(max-width: 2000px) 100vw, 2000px\" \/><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Falta_de_valorizacao_da_propriedade\"><\/span><b>Falta de valoriza\u00e7\u00e3o da propriedade<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Como comentamos acima, a <strong>valoriza\u00e7\u00e3o<\/strong> de um im\u00f3vel passa por in\u00fameros crit\u00e9rios. O <strong>bairro e a microrregi\u00e3o<\/strong> em que ele est\u00e1 localizado, por exemplo, contam muito para entender se \u00e9 uma zona bem desenvolvida, com f\u00e1cil acesso a servi\u00e7os e conveni\u00eancias, e, logo, bem valorizada.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Nesse sentido, a valoriza\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m passa pelas caracter\u00edsticas que envolvem a<strong> estrutura do im\u00f3vel<\/strong> em si. \u00c9 por isso que o que pode impedir a venda de um im\u00f3vel \u00e9 justamente a neglig\u00eancia com reparos que beneficiam a propriedade e, por consequ\u00eancia, a valorizam.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Por isso, \u00e9 importante perceber bem os pontos da estrutura interna que podem deixar a desejar. Pintura inacabada, marcas de infiltra\u00e7\u00e3o, janelas que n\u00e3o abrem 100% ou qualquer outra reforma ou melhoria que possa prejudicar a imagem deste im\u00f3vel.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Al\u00e9m de mudan\u00e7as na estrutura, lembre-se, tamb\u00e9m, que a <strong>apresenta\u00e7\u00e3o<\/strong> conta muito. Ent\u00e3o, manter o local limpo e bem arejado ajuda o propriet\u00e1rio a manter essa negocia\u00e7\u00e3o com futuro promissor.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Agora que voc\u00ea j\u00e1 conhece um pouco mais dos fatores que podem impedir a conclus\u00e3o de um neg\u00f3cio de im\u00f3vel \u00e0 venda, que tal <strong>anunciar im\u00f3vel com a Auxiliadora Predial<\/strong>?\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Aqui voc\u00ea conta com um time de especialistas que toma conta do seu an\u00fancio gratuito do in\u00edcio ao fim: da precifica\u00e7\u00e3o \u00e0 entrega das chaves.<\/span> <a href=\"https:\/\/mkt.auxiliadorapredial.com.br\/anuncie-seu-imovel\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">Acesse agora<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> e saiba mais.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Colocou seu im\u00f3vel \u00e0 venda? 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