{"id":14690,"date":"2024-01-18T10:24:35","date_gmt":"2024-01-18T13:24:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/?p=14690"},"modified":"2024-08-22T13:11:15","modified_gmt":"2024-08-22T16:11:15","slug":"taxa-extra-em-condominio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/taxa-extra-em-condominio\/","title":{"rendered":"Tudo sobre taxa extra em condom\u00ednio"},"content":{"rendered":"\n<p>Voc\u00ea est\u00e1 vivendo sua rotina normalmente at\u00e9 que \u00e9 notificado sobre uma taxa extra no <a href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/gestao-financeira-em-condominio-como-garantir-mais-transparencia-e-seguranca\/\">condom\u00ednio<\/a>. Qual a sua primeira rea\u00e7\u00e3o? Falar com o <a href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/portaria-em-condominios\/\">s\u00edndico<\/a> para entender o que est\u00e1 acontecendo ou buscar informa\u00e7\u00f5es nos sites de pesquisa para se inteirar do assunto antes?&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Se voc\u00ea escolheu a segunda op\u00e7\u00e3o e chegou at\u00e9 aqui, ent\u00e3o se prepare para entender de forma definitiva, o que \u00e9 taxa extra, quando ela pode ser cobrada e o principal: quem paga essa conta. O inquilino ou propriet\u00e1rio do im\u00f3vel? Continue a leitura para descobrir.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-transparent ez-toc-container-direction\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Navegue pelo conte\u00fado<\/p>\n<label for=\"ez-toc-cssicon-toggle-item-6a0347fe26452\" class=\"ez-toc-cssicon-toggle-label\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #000000;color:#000000\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #000000;color:#000000\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/label><input type=\"checkbox\"  id=\"ez-toc-cssicon-toggle-item-6a0347fe26452\"  aria-label=\"Alternar\" \/><nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/taxa-extra-em-condominio\/#O_que_e_taxa_extra_em_condominio\" >O que \u00e9 taxa extra em condom\u00ednio?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/taxa-extra-em-condominio\/#Em_quais_situacoes_a_taxa_extra_pode_ser_cobrada\" >Em quais situa\u00e7\u00f5es a taxa extra pode ser cobrada?&nbsp;&nbsp;<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/taxa-extra-em-condominio\/#E_obrigatorio_o_pagamento_da_taxa_extra_de_condominio\" >\u00c9 obrigat\u00f3rio o pagamento da taxa extra de condom\u00ednio?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/taxa-extra-em-condominio\/#Quem_deve_pagar_a_taxa_extra_O_inquilino_ou_proprietario\" >Quem deve pagar a taxa extra? O inquilino ou propriet\u00e1rio?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"O_que_e_taxa_extra_em_condominio\"><\/span><strong>O que \u00e9 taxa extra em condom\u00ednio?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Antes de falar sobre a taxa extra, \u00e9 preciso entender melhor o que \u00e9 a taxa regular do condom\u00ednio e quais s\u00e3o as despesas que entram nessa conta.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>A taxa regular do condom\u00ednio cobre despesas como manuten\u00e7\u00e3o, folha de pagamento, \u00e1gua, g\u00e1s, contrata\u00e7\u00e3o de servi\u00e7os como jardinagem ou limpeza de piscinas, ou seja, <strong>os gastos que foram previstos ao longo do ano.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>J\u00e1 a taxa extra ou chamada extra, como \u00e9 popularmente conhecida pelo Brasil, \u00e9 um valor solicitado pelo s\u00edndico ou administra\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio, <strong>para cobrir reparos, obras e demais despesas emergenciais<\/strong> que possam surgir fora do or\u00e7amento regular previsto.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c9 muito comum que condom\u00ednios tenham um or\u00e7amento anual aprovado para investir em melhorias e manuten\u00e7\u00e3o. Al\u00e9m de poder contar com um fundo de reserva, pago pelos propriet\u00e1rios do im\u00f3vel, para cobrir obras e benfeitorias que foram planejadas no condom\u00ednio, como a pintura do espa\u00e7o, reformas na fachada e jardim.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Por\u00e9m, tudo o que acontece al\u00e9m do previsto entra como taxa extra, que deve ser apresentada aos cond\u00f4minos em reuni\u00f5es e aprovada por pelo menos 2\/3 dos presentes. Vale refor\u00e7ar que o s\u00edndico ou administradora do condom\u00ednio n\u00e3o podem lucrar com essa taxa, afinal, todo o dinheiro arrecadado deve ser destinado a despesa emergencial em quest\u00e3o.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/taxa-extra-em-condominio-1.webp\" alt=\"Tudo sobre taxa extra em condom\u00ednio\" class=\"wp-image-14691\"\/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Em_quais_situacoes_a_taxa_extra_pode_ser_cobrada\"><\/span><strong>Em quais situa\u00e7\u00f5es a taxa extra pode ser cobrada?&nbsp;&nbsp;<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Ningu\u00e9m gosta de lidar com imprevistos, em especial os financeiros. Vamos imaginar que bem no dia mais quente do ano, a geladeira para de funcionar. Essa despesa n\u00e3o foi considerada no or\u00e7amento mensal, mas por ser algo que n\u00e3o pode esperar at\u00e9 o pr\u00f3ximo m\u00eas, voc\u00ea acaba contratando um servi\u00e7o terceirizado para resolver a quest\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>E nessa, o dinheiro extra sai para que voc\u00ea possa ter \u00e1gua gelada novamente.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Em condom\u00ednios, a taxa extra funciona mais ou menos desse jeito, com a diferen\u00e7a que precisa ser anunciada com muitos detalhes, registrada em ata e aprovada por mais pessoas. O que pode tornar o processo mais demorado.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Entre os gastos previstos e imprevistos de um condom\u00ednio, est\u00e3o a situa\u00e7\u00e3o de urg\u00eancia, inclusive os pedidos de taxa extra; as obras necess\u00e1rias, como troca de equipamentos e acessibilidade; obras \u00fateis, como a cobertura da garagem ou melhorias no espa\u00e7o de correspond\u00eancia; e obras voluptu\u00e1rias, como paisagismo ou reformas est\u00e9ticas que agregam mais valor ao bem.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Os gastos relacionados \u00e0 situa\u00e7\u00e3o de urg\u00eancia, os imprevistos, s\u00e3o sempre relacionados a surpresas desagrad\u00e1veis. Exemplos: curto-circuito, vazamento hidr\u00e1ulico, danos causados por chuvas, avarias no condom\u00ednio em caso de invas\u00e3o e roubos, problemas repentinos no elevador, entre outras situa\u00e7\u00f5es igualmente chatas e emergenciais.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"E_obrigatorio_o_pagamento_da_taxa_extra_de_condominio\"><\/span>\u00c9 obrigat\u00f3rio o pagamento da taxa extra de condom\u00ednio?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Embora alguns moradores possam questionar a legalidade dessa pr\u00e1tica, \u00e9 fundamental compreender que, em diversos casos, <strong>as taxas extras s\u00e3o respaldadas por leis<\/strong>, j\u00e1 que seu objetivo principal \u00e9 resolver um problema at\u00edpico e garantir a seguran\u00e7a e <a href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/como-evitar-umidade-no-inverno-e-manter-o-bem-estar-em-casa\/\">bem-estar<\/a> de todos os moradores.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>O C\u00f3digo Civil, no Artigo 1.336, prev\u00ea que as despesas necess\u00e1rias \u00e0 administra\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio, inclusive aquelas relativas a melhorias, podem ser cobradas por meio de rateio entre os cond\u00f4minos. Essa legisla\u00e7\u00e3o defende a ideia de que, em determinadas circunst\u00e2ncias, \u00e9 permitida a cobran\u00e7a de taxas extras para a realiza\u00e7\u00e3o de obras ou manuten\u00e7\u00f5es emergenciais que sejam indispens\u00e1veis.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Os moradores que n\u00e3o aceitarem a cobran\u00e7a da taxa extra, ter\u00e3o que lidar com as consequ\u00eancias dessa escolha, que v\u00e3o desde multas estipuladas em assembleia, \u00e0 a\u00e7\u00f5es judiciais, al\u00e9m de serem considerados inadimplentes.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>As taxas, tanto regular como extra, s\u00e3o essenciais para manter a infraestrutura, seguran\u00e7a e o conforto coletivo, garantindo que o condom\u00ednio seja capaz de lidar com situa\u00e7\u00f5es imprevistas de maneira eficiente. Para que isso aconte\u00e7a, a participa\u00e7\u00e3o ativa dos cond\u00f4minos \u00e9 crucial e esse comprometimento come\u00e7a com a presen\u00e7a em assembleias e reuni\u00f5es extraordin\u00e1rias.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quem_deve_pagar_a_taxa_extra_O_inquilino_ou_proprietario\"><\/span><strong>Quem deve pagar a taxa extra? O inquilino ou propriet\u00e1rio?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Depende! O que determina a quem se destina a cobran\u00e7a da taxa extra \u00e9 a natureza desse imprevisto, que podem ser divididos em despesas ordin\u00e1rias e extraordin\u00e1rias.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>As despesas ordin\u00e1rias, s\u00e3o consideradas os gastos do dia a dia, como manuten\u00e7\u00e3o interna, encargos trabalhistas e servi\u00e7os terceirizados emergenciais. Essa categoria de despesa \u00e9 de responsabilidade do inquilino, j\u00e1 que entende-se que ele ser\u00e1 o maior beneficiado por esses servi\u00e7os.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>J\u00e1 as despesas extraordin\u00e1rias, s\u00e3o aquelas que agregam mais valor ao im\u00f3vel, como a implementa\u00e7\u00e3o de um sistema de seguran\u00e7a, pintura e reforma na fachada. Esses gastos s\u00e3o enviados diretamente ao propriet\u00e1rio do im\u00f3vel, j\u00e1 que s\u00e3o lidas como melhorias.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Portanto, \u00e9 fundamental que a natureza da taxa extra seja explicada na assembleia do condom\u00ednio e registrada em algum documento escrito, seja atrav\u00e9s de um comunicado geral nas depend\u00eancias do condom\u00ednio ou um aviso individual a todos os cond\u00f4minos.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"996\" height=\"664\" src=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/taxa-extra-em-condominio-2-1.jpg\" alt=\"Tudo sobre taxa extra em condom\u00ednio\" class=\"wp-image-14696\" srcset=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/taxa-extra-em-condominio-2-1.jpg 996w, https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/taxa-extra-em-condominio-2-1-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/taxa-extra-em-condominio-2-1-768x512.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 996px) 100vw, 996px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Em casos que o problema n\u00e3o pode esperar uma reuni\u00e3o formal para explicar a emerg\u00eancia, muito menos uma vota\u00e7\u00e3o para aprova\u00e7\u00e3o da taxa extra, o s\u00edndico pode tomar a frente e assumir a despesa, desde que justifique e comprove cada real gasto na pr\u00f3xima assembleia e assim, receber o reembolso.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Agora que voc\u00ea j\u00e1 sabe o que \u00e9 uma taxa extra em condom\u00ednio, ficou mais f\u00e1cil identificar essa situa\u00e7\u00e3o, caso algum imprevisto aconte\u00e7a onde voc\u00ea mora. E se o seu condom\u00ednio j\u00e1 estiver passando por alguma emerg\u00eancia do tipo, certifique-se que o s\u00edndico ou administrador respons\u00e1vel, esteja cumprindo com o processo legal desse tipo de taxa e sendo transparente quanto a finalidade da verba.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Mas se voc\u00ea t\u00eam d\u00favidas que o artigo n\u00e3o respondeu, entre em contato com a <a href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/condominios\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">equipe de especialistas em servi\u00e7os de administra\u00e7\u00e3o de condom\u00ednios<\/a> da Auxiliadora Predial.&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Se prepare para entender de forma definitiva, o que \u00e9 taxa extra em condom\u00ednio, quando ela pode ser cobrada e quem paga essa conta.<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":14694,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[308],"tags":[1151,1148,1149,1150,1152],"class_list":["post-14690","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-chama-o-sindico","tag-o-que-e-taxa-extra-em-condominio","tag-taxa","tag-taxa-extra","tag-taxa-extra-em-condominio","tag-taxa-extra-em-condominio-quem-paga"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.3 - 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