{"id":17560,"date":"2026-06-30T00:30:56","date_gmt":"2026-06-30T03:30:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/?p=17560"},"modified":"2026-07-01T00:39:04","modified_gmt":"2026-07-01T03:39:04","slug":"aluguel-por-temporada-em-condominios-a-pratica-depende-da-aprovacao-de-2-3-dos-condominos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/aluguel-por-temporada-em-condominios-a-pratica-depende-da-aprovacao-de-2-3-dos-condominos\/","title":{"rendered":"Aluguel por Temporada em Condom\u00ednios: a Pr\u00e1tica Depende da Aprova\u00e7\u00e3o de 2\/3 dos Cond\u00f4minos"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em poucos anos, as plataformas de hospedagem mudaram a forma de viajar \u2014 e, com elas, a rotina de muitos pr\u00e9dios residenciais. Onde antes circulavam apenas moradores conhecidos, passaram a entrar e sair h\u00f3spedes diferentes a cada fim de semana. Para o propriet\u00e1rio que aluga, \u00e9 renda; para parte dos vizinhos, \u00e9 inseguran\u00e7a. Desse atrito nasce uma das perguntas mais frequentes no Direito Condominial atual: o condom\u00ednio pode barrar o aluguel por temporada?<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quem acompanha de perto a gest\u00e3o de pr\u00e9dios sabe que a resposta raramente \u00e9 absoluta. A loca\u00e7\u00e3o de curta dura\u00e7\u00e3o \u00e9, em si, legal. A discuss\u00e3o real \u00e9 outra: quando a conven\u00e7\u00e3o \u00e9 omissa, a pr\u00e1tica \u00e9 permitida ou vedada \u2014 e qual o qu\u00f3rum necess\u00e1rio para reverter esse cen\u00e1rio com validade jur\u00eddica.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O que diz a decis\u00e3o mais recente do STJ<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em maio de 2026, a 2\u00aa Se\u00e7\u00e3o do Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ) julgou o REsp 2.121.055\/MG e consolidou um entendimento que inverteu a l\u00f3gica que muitos condom\u00ednios adotavam at\u00e9 ent\u00e3o. Por 5 votos a 4, prevaleceu a tese da relatora, ministra Nancy Andrighi:<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A utiliza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel em contratos at\u00edpicos de curta estadia, em que haja reiterada explora\u00e7\u00e3o econ\u00f4mica ou profissionaliza\u00e7\u00e3o do servi\u00e7o, descaracteriza a sua destina\u00e7\u00e3o residencial, devendo haver previs\u00e3o na conven\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio, aprovada por dois ter\u00e7os dos cond\u00f4minos.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Na pr\u00e1tica, isso significa que, para condom\u00ednios residenciais cuja conven\u00e7\u00e3o seja omissa sobre o tema:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>A loca\u00e7\u00e3o por curta temporada \u00e9 vedada\u00a0\u2014 o sil\u00eancio da conven\u00e7\u00e3o n\u00e3o autoriza a pr\u00e1tica<\/li>\n\n\n\n<li>Para permiti-la, \u00e9 indispens\u00e1vel aprova\u00e7\u00e3o de\u00a02\/3 dos cond\u00f4minos\u00a0em assembleia, com a devida altera\u00e7\u00e3o da conven\u00e7\u00e3o<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por que o qu\u00f3rum \u00e9 t\u00e3o alto \u2014 e por que ele \u00e9 para liberar, n\u00e3o para restringir<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c9 aqui que est\u00e1 a mudan\u00e7a mais relevante. Durante anos, debateu-se se o condom\u00ednio precisava de qu\u00f3rum qualificado para&nbsp;<em>proibir<\/em>&nbsp;a loca\u00e7\u00e3o por temporada. O STJ pacificou o tema em sentido oposto: a explora\u00e7\u00e3o econ\u00f4mica reiterada de estadias curtas desvirtua a finalidade residencial do edif\u00edcio. Por isso, aplica-se o artigo 1.351 do C\u00f3digo Civil, que exige aprova\u00e7\u00e3o de 2\/3 dos cond\u00f4minos para alterar a destina\u00e7\u00e3o do edif\u00edcio ou da unidade.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em outras palavras,&nbsp;quem deseja alugar por temporada \u00e9 que precisa do aval da coletividade, e n\u00e3o o contr\u00e1rio. O qu\u00f3rum elevado cumpre uma fun\u00e7\u00e3o de equil\u00edbrio: impede que uma minoria imponha \u00e0 maioria uma atividade que compromete a seguran\u00e7a, o sossego e a salubridade do condom\u00ednio residencial. Ao mesmo tempo, confere legitimidade \u00e0 decis\u00e3o que, aprovada por ampla maioria, passa a vincular todos \u2014 inclusive os propriet\u00e1rios contr\u00e1rios \u00e0 pr\u00e1tica.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O caminho que d\u00e1 seguran\u00e7a jur\u00eddica<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para que a libera\u00e7\u00e3o &#8220;fique de p\u00e9&#8221;, o procedimento importa tanto quanto a vontade da maioria. A delibera\u00e7\u00e3o precisa ocorrer em assembleia regularmente convocada, com o tema expresso na pauta, registro detalhado em ata e alcance comprovado do qu\u00f3rum de 2\/3. Como a medida altera a conven\u00e7\u00e3o, \u00e9 indispens\u00e1vel formalizar essa altera\u00e7\u00e3o e, conforme o caso, registr\u00e1-la.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Como alertam os advogados da \u00e1rea, atalhos costumam custar caro. Decis\u00f5es tomadas sem o qu\u00f3rum correto ou sem o devido registro tendem a ser derrubadas na Justi\u00e7a, gerando inseguran\u00e7a para o condom\u00ednio e para os propriet\u00e1rios. Fazer certo desde o in\u00edcio \u00e9 o que transforma uma decis\u00e3o pol\u00eamica em uma regra s\u00f3lida e respeitada.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A diferen\u00e7a de uma gest\u00e3o especializada<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Conduzir esse debate sem ru\u00eddo exige t\u00e9cnica: organizar a assembleia, garantir a presen\u00e7a necess\u00e1ria para o qu\u00f3rum, mediar interesses opostos e formalizar tudo de maneira juridicamente segura. Uma administradora profissional orienta o condom\u00ednio em cada etapa, assegura que a delibera\u00e7\u00e3o respeite a lei e previne lit\u00edgios \u2014 convertendo um tema sens\u00edvel em uma decis\u00e3o bem fundamentada e duradoura.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Conte com a Auxiliadora Predial na gest\u00e3o do seu condom\u00ednio<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Fundada em 1931, a Auxiliadora Predial \u00e9 refer\u00eancia em administra\u00e7\u00e3o de condom\u00ednios no Sul do Brasil. Com equipe especializada em gest\u00e3o condominial e assessoria jur\u00eddica, a empresa orienta s\u00edndicos e cond\u00f4minos em temas sens\u00edveis como a loca\u00e7\u00e3o por temporada, conduzindo assembleias, qu\u00f3runs e delibera\u00e7\u00f5es com total seguran\u00e7a jur\u00eddica.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Em poucos anos, as plataformas de hospedagem mudaram a forma de viajar \u2014 e, com elas, a rotina de muitos pr\u00e9dios residenciais. Onde antes circulavam apenas moradores conhecidos, passaram a entrar e sair h\u00f3spedes diferentes a cada fim de semana. Para o propriet\u00e1rio que aluga, \u00e9 renda; para parte dos vizinhos, \u00e9 inseguran\u00e7a. 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