{"id":17573,"date":"2026-06-30T22:21:15","date_gmt":"2026-07-01T01:21:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/?p=17573"},"modified":"2026-06-30T22:21:18","modified_gmt":"2026-07-01T01:21:18","slug":"financiamento-imobiliario-como-dar-entrada-na-compra-do-seu-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/financiamento-imobiliario-como-dar-entrada-na-compra-do-seu-imovel\/","title":{"rendered":"Financiamento Imobili\u00e1rio: Como Dar Entrada na Compra do Seu Im\u00f3vel"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A conquista da casa pr\u00f3pria passa, na maioria dos casos, pelo financiamento imobili\u00e1rio. Poucos compradores disp\u00f5em do valor integral do im\u00f3vel \u00e0 vista, e \u00e9 por isso que o cr\u00e9dito habitacional se tornou o caminho mais comum para realizar esse objetivo. Antes de chegar ao banco, por\u00e9m, h\u00e1 uma etapa que define todo o restante da negocia\u00e7\u00e3o: a entrada.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para quem acompanha de perto a aprova\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito, a entrada n\u00e3o \u00e9 apenas uma formalidade \u2014 \u00e9 o fator que mais influencia o valor das parcelas, o prazo do contrato e, muitas vezes, a pr\u00f3pria aprova\u00e7\u00e3o do financiamento. Compreender como ela funciona, quanto reservar e como comp\u00f4-la \u00e9 o que separa uma compra planejada de uma negocia\u00e7\u00e3o travada na reta final.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-transparent ez-toc-container-direction\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Navegue pelo conte\u00fado<\/p>\n<label for=\"ez-toc-cssicon-toggle-item-6a44f20ef31f9\" class=\"ez-toc-cssicon-toggle-label\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #000000;color:#000000\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #000000;color:#000000\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/label><input type=\"checkbox\"  id=\"ez-toc-cssicon-toggle-item-6a44f20ef31f9\"  aria-label=\"Alternar\" \/><nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/financiamento-imobiliario-como-dar-entrada-na-compra-do-seu-imovel\/#O_que_e_a_entrada_e_por_que_ela_e_decisiva\" >O que \u00e9 a entrada e por que ela \u00e9 decisiva<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/financiamento-imobiliario-como-dar-entrada-na-compra-do-seu-imovel\/#Quanto_e_preciso_guardar\" >Quanto \u00e9 preciso guardar<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/financiamento-imobiliario-como-dar-entrada-na-compra-do-seu-imovel\/#Como_compor_a_entrada_recursos_proprios_e_FGTS\" >Como compor a entrada: recursos pr\u00f3prios e FGTS<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/financiamento-imobiliario-como-dar-entrada-na-compra-do-seu-imovel\/#O_que_o_banco_analisa_antes_de_aprovar\" >O que o banco analisa antes de aprovar<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/financiamento-imobiliario-como-dar-entrada-na-compra-do-seu-imovel\/#SAC_ou_Price_o_impacto_na_parcela\" >SAC ou Price: o impacto na parcela<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/financiamento-imobiliario-como-dar-entrada-na-compra-do-seu-imovel\/#O_papel_de_uma_assessoria_na_compra\" >O papel de uma assessoria na compra<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/financiamento-imobiliario-como-dar-entrada-na-compra-do-seu-imovel\/#Conte_com_a_Auxiliadora_Predial_para_comprar_seu_imovel\" >Conte com a Auxiliadora Predial para comprar seu im\u00f3vel<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"O_que_e_a_entrada_e_por_que_ela_e_decisiva\"><\/span>O que \u00e9 a entrada e por que ela \u00e9 decisiva<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A entrada corresponde \u00e0 parcela do valor do im\u00f3vel que o comprador paga com recursos pr\u00f3prios, sem financiar. Os bancos, em regra, financiam at\u00e9 80% do valor do bem, o que significa que o comprador precisa dispor de pelo menos 20% de entrada. Em alguns casos, dependendo do perfil de cr\u00e9dito e da institui\u00e7\u00e3o, esse percentual pode ser maior.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Segundo especialistas em cr\u00e9dito imobili\u00e1rio, quanto maior a entrada, melhores s\u00e3o as condi\u00e7\u00f5es do financiamento. Um valor inicial mais robusto reduz o montante financiado, diminui o peso dos juros ao longo do contrato e aumenta as chances de aprova\u00e7\u00e3o, j\u00e1 que sinaliza ao banco menor risco. N\u00e3o por acaso, a recomenda\u00e7\u00e3o t\u00e9cnica \u00e9 planejar a entrada com anteced\u00eancia, em vez de trat\u00e1-la como um obst\u00e1culo de \u00faltima hora.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quanto_e_preciso_guardar\"><\/span>Quanto \u00e9 preciso guardar<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Definir o valor da entrada exige olhar al\u00e9m dos 20% sobre o pre\u00e7o do im\u00f3vel. A compra envolve custos adicionais que costumam surpreender o comprador desavisado: o ITBI, imposto de transmiss\u00e3o recolhido \u00e0 prefeitura, e as despesas de escritura e registro em cart\u00f3rio somam, juntos, algo entre 4% e 5% do valor do bem.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por isso, profissionais que orientam compradores recomendam reservar n\u00e3o apenas o percentual da entrada, mas tamb\u00e9m essa margem extra para as taxas. Planejar a compra considerando o custo total \u2014 e n\u00e3o somente o pre\u00e7o anunciado \u2014 evita que o neg\u00f3cio seja comprometido por uma despesa n\u00e3o prevista justamente quando tudo parecia encaminhado.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Como_compor_a_entrada_recursos_proprios_e_FGTS\"><\/span>Como compor a entrada: recursos pr\u00f3prios e FGTS<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A entrada n\u00e3o precisa vir exclusivamente da poupan\u00e7a pessoal. Um dos recursos mais utilizados pelos brasileiros \u00e9 o FGTS, que pode ser empregado para compor ou at\u00e9 integralizar a entrada, desde que atendidas as condi\u00e7\u00f5es da Caixa \u2014 como o im\u00f3vel ser residencial, urbano e destinado \u00e0 moradia do comprador, que n\u00e3o pode ter outro financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habita\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O uso do FGTS representa, na pr\u00e1tica, uma forma de antecipar a realiza\u00e7\u00e3o da compra sem comprometer toda a reserva financeira. Para muitos compradores de primeiro im\u00f3vel, \u00e9 justamente esse recurso que viabiliza a entrada e torna o financiamento poss\u00edvel dentro do or\u00e7amento dispon\u00edvel.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"O_que_o_banco_analisa_antes_de_aprovar\"><\/span>O que o banco analisa antes de aprovar<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A entrada \u00e9 decisiva, mas n\u00e3o \u00e9 o \u00fanico fator. Antes de liberar o cr\u00e9dito, o banco avalia a capacidade de pagamento do comprador, considerando que a parcela n\u00e3o deve comprometer mais de 30% da renda mensal familiar. Avalia tamb\u00e9m o score de cr\u00e9dito e o hist\u00f3rico financeiro, que indicam o comportamento do solicitante quanto a d\u00edvidas anteriores.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Como refor\u00e7am os especialistas em cr\u00e9dito, manter o nome limpo, organizar a comprova\u00e7\u00e3o de renda e simular o financiamento antes de fechar neg\u00f3cio s\u00e3o atitudes que aumentam significativamente as chances de aprova\u00e7\u00e3o. A simula\u00e7\u00e3o pr\u00e9via, em especial, permite ao comprador conhecer o valor exato das parcelas e ajustar a entrada para chegar a uma condi\u00e7\u00e3o confort\u00e1vel.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"SAC_ou_Price_o_impacto_na_parcela\"><\/span>SAC ou Price: o impacto na parcela<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ao contratar o financiamento, o comprador ainda escolhe o sistema de amortiza\u00e7\u00e3o. Na Tabela SAC, as parcelas come\u00e7am mais altas e diminuem ao longo do tempo, reduzindo o total de juros pago. J\u00e1 na Tabela Price, as parcelas s\u00e3o fixas do in\u00edcio ao fim, o que facilita o planejamento, embora resulte em um custo total maior. A escolha depende do perfil financeiro de cada comprador, e contar com orienta\u00e7\u00e3o especializada ajuda a tomar a decis\u00e3o mais vantajosa para o longo prazo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"O_papel_de_uma_assessoria_na_compra\"><\/span>O papel de uma assessoria na compra<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Conduzir sozinho todas essas etapas \u2014 calcular a entrada, reunir documentos, simular condi\u00e7\u00f5es e escolher o sistema de amortiza\u00e7\u00e3o \u2014 exige conhecimento t\u00e9cnico e tempo. Uma imobili\u00e1ria experiente auxilia o comprador a encontrar o im\u00f3vel adequado ao seu or\u00e7amento, orienta sobre a documenta\u00e7\u00e3o e acompanha a negocia\u00e7\u00e3o junto ao banco, transformando um processo habitualmente complexo em um caminho organizado e seguro at\u00e9 a chave na m\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Conte_com_a_Auxiliadora_Predial_para_comprar_seu_imovel\"><\/span>Conte com a Auxiliadora Predial para comprar seu im\u00f3vel<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">H\u00e1 mais de 94 anos no mercado imobili\u00e1rio do Sul do Brasil, a Auxiliadora Predial acompanha o comprador em toda a jornada da casa pr\u00f3pria, da escolha do im\u00f3vel \u00e0 aprova\u00e7\u00e3o do financiamento imobili\u00e1rio. Com equipe especializada em cr\u00e9dito imobili\u00e1rio, parcerias com os principais bancos e ampla carteira de im\u00f3veis, a empresa orienta sobre a entrada, o uso do FGTS e as melhores condi\u00e7\u00f5es de pagamento, ajudando voc\u00ea a comprar com seguran\u00e7a e tranquilidade.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">&#x1f517; &#x1f449; <a href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/\">Encontre seu im\u00f3vel na Auxiliadora Predial e simule seu financiamento<\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para uma simula\u00e7\u00e3o personalizada e orienta\u00e7\u00e3o completa sobre a entrada do seu im\u00f3vel, fale com um consultor e d\u00ea o primeiro passo rumo \u00e0 casa pr\u00f3pria.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A conquista da casa pr\u00f3pria passa, na maioria dos casos, pelo financiamento imobili\u00e1rio. 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