{"id":17657,"date":"2026-09-01T14:34:34","date_gmt":"2026-09-01T17:34:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/?p=17657"},"modified":"2026-09-01T16:48:19","modified_gmt":"2026-09-01T19:48:19","slug":"manutencao-spda-condominio-sp","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/manutencao-spda-condominio-sp\/","title":{"rendered":"Manuten\u00e7\u00e3o de Para-raios (SPDA) em Condom\u00ednios de S\u00e3o Paulo: o que a lei exige"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">S\u00e3o 22h de uma quinta-feira de janeiro. Uma trovoada forte cai sobre a Zona Sul de S\u00e3o Paulo, e nos grupos de WhatsApp dos condom\u00ednios da regi\u00e3o se repete a mesma pergunta: &#8220;o para-raios do pr\u00e9dio est\u00e1 funcionando?&#8221; Na maioria dos casos, ningu\u00e9m sabe responder com certeza. \u00c9 exatamente esse ponto cego que a lei tenta fechar: a manuten\u00e7\u00e3o do SPDA, o sistema de para-raios do pr\u00e9dio, \u00e9 obrigat\u00f3ria em todo <a href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/gestao-financeira-em-condominio-como-garantir-mais-transparencia-e-seguranca\/\">condom\u00ednio<\/a> de S\u00e3o Paulo. Tr\u00eas refer\u00eancias definem essa obriga\u00e7\u00e3o: a NBR 5419, o Decreto Estadual 69.118\/2024 e a Instru\u00e7\u00e3o T\u00e9cnica IT-41 do Corpo de Bombeiros do Estado de S\u00e3o Paulo (CBPMESP). Na pr\u00e1tica, isso significa manter um laudo t\u00e9cnico assinado por engenheiro com ART, renovado dentro do prazo. \u00c9 esse documento que o Corpo de Bombeiros cobra na renova\u00e7\u00e3o do <a href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/tudo-sobre-auto-de-vistoria-do-corpo-de-bombeiros-avcb\/\">AVCB<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-transparent ez-toc-container-direction\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Navegue pelo conte\u00fado<\/p>\n<label for=\"ez-toc-cssicon-toggle-item-6aa034fe3fc50\" class=\"ez-toc-cssicon-toggle-label\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #000000;color:#000000\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #000000;color:#000000\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/label><input type=\"checkbox\"  id=\"ez-toc-cssicon-toggle-item-6aa034fe3fc50\"  aria-label=\"Alternar\" \/><nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/manutencao-spda-condominio-sp\/#O_que_e_o_SPDA_e_por_que_ele_e_obrigatorio\" >O que \u00e9 o SPDA e por que ele \u00e9 obrigat\u00f3rio<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/manutencao-spda-condominio-sp\/#O_que_a_lei_exige_na_pratica\" >O que a lei exige, na pr\u00e1tica?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/manutencao-spda-condominio-sp\/#Com_que_frequencia_o_SPDA_precisa_ser_inspecionado\" >Com que frequ\u00eancia o SPDA precisa ser inspecionado?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/manutencao-spda-condominio-sp\/#De_quem_e_a_responsabilidade_o_sindico_responde_pessoalmente\" >De quem \u00e9 a responsabilidade: o s\u00edndico responde pessoalmente?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/manutencao-spda-condominio-sp\/#O_que_acontece_se_o_laudo_do_SPDA_vencer\" >O que acontece se o laudo do SPDA vencer?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/manutencao-spda-condominio-sp\/#Quanto_custa_a_manutencao_do_SPDA_em_um_condominio\" >Quanto custa a manuten\u00e7\u00e3o do SPDA em um condom\u00ednio?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/manutencao-spda-condominio-sp\/#Por_que_agosto_e_setembro_sao_os_melhores_meses_para_agendar_a_manutencao\" >Por que agosto e setembro s\u00e3o os melhores meses para agendar a manuten\u00e7\u00e3o?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/manutencao-spda-condominio-sp\/#Passo_a_passo_para_colocar_o_SPDA_do_condominio_em_dia\" >Passo a passo para colocar o SPDA do condom\u00ednio em dia<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/manutencao-spda-condominio-sp\/#Perguntas_frequentes\" >Perguntas frequentes<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"O_que_e_o_SPDA_e_por_que_ele_e_obrigatorio\"><\/span>O que \u00e9 o SPDA e por que ele \u00e9 obrigat\u00f3rio<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O SPDA n\u00e3o impede que o raio caia. Na verdade, sua fun\u00e7\u00e3o \u00e9 controlar para onde a energia da descarga el\u00e9trica ser\u00e1 direcionada. Dessa forma, evita que essa energia percorra a estrutura do pr\u00e9dio, o quadro el\u00e9trico ou os elevadores e, consequentemente, encontre um caminho mais perigoso.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O sistema \u00e9 formado por cinco elementos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Captores:<\/strong> hastes, cabos ou malhas instalados no topo do edif\u00edcio, que recebem a descarga<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Condutores de descida:<\/strong> cabos ou barras met\u00e1licas que levam a corrente at\u00e9 o solo<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Aterramento:<\/strong> eletrodos enterrados que dissipam a energia com seguran\u00e7a<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Equipotencializa\u00e7\u00e3o:<\/strong> conex\u00f5es que igualam o potencial el\u00e9trico entre as partes met\u00e1licas da estrutura<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Dispositivos de prote\u00e7\u00e3o contra surtos (DPS):<\/strong> protegem elevadores, port\u00f5es, c\u00e2meras e instala\u00e7\u00f5es el\u00e9tricas internas de picos de tens\u00e3o<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Gloss\u00e1rio r\u00e1pido<\/strong> <strong>SPDA:<\/strong> Sistema de Prote\u00e7\u00e3o contra Descargas Atmosf\u00e9ricas, o para-raios do pr\u00e9dio. <strong>ART:<\/strong> Anota\u00e7\u00e3o de Responsabilidade T\u00e9cnica, registrada no CREA pelo engenheiro respons\u00e1vel. <strong>AVCB:<\/strong> Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros. <strong>DPS:<\/strong> Dispositivo de Prote\u00e7\u00e3o contra Surtos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O Artigo 25 do Decreto Estadual 69.118\/2024, que regulamenta a seguran\u00e7a contra inc\u00eandio em S\u00e3o Paulo, \u00e9 direto:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">&#8220;As edifica\u00e7\u00f5es e \u00e1reas de risco dever\u00e3o ter suas instala\u00e7\u00f5es el\u00e9tricas e sistema de prote\u00e7\u00e3o contra descargas atmosf\u00e9ricas, SPDA, executados de acordo com as prescri\u00e7\u00f5es das normas brasileiras oficiais.&#8221;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Isso inclui condom\u00ednios residenciais, sem exce\u00e7\u00e3o de porte ou idade do pr\u00e9dio. Se o seu ainda n\u00e3o tem um plano estruturado de manuten\u00e7\u00e3o, vale come\u00e7ar por <a href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/manutencao-predial-o-que-nao-pode-ficar-de-fora-2\/\">o que n\u00e3o pode ficar de fora na manuten\u00e7\u00e3o predial<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"O_que_a_lei_exige_na_pratica\"><\/span>O que a lei exige, na pr\u00e1tica?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tr\u00eas documentos formam a base legal da exig\u00eancia, e cada um cumpre um papel diferente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A <strong>NBR 5419<\/strong> \u00e9 a norma t\u00e9cnica da ABNT que define como o SPDA deve ser projetado, instalado e inspecionado. \u00c9 nela que est\u00e3o os crit\u00e9rios t\u00e9cnicos usados pelo engenheiro respons\u00e1vel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O <strong>Decreto Estadual 69.118\/2024<\/strong> \u00e9 o regulamento de seguran\u00e7a contra inc\u00eandio de S\u00e3o Paulo. Ele transforma a exig\u00eancia t\u00e9cnica da NBR 5419 em obriga\u00e7\u00e3o legal para toda edifica\u00e7\u00e3o do estado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A <strong>Instru\u00e7\u00e3o T\u00e9cnica IT-41<\/strong>, do Corpo de Bombeiros do Estado de S\u00e3o Paulo, detalha a inspe\u00e7\u00e3o das instala\u00e7\u00f5es el\u00e9tricas de baixa tens\u00e3o. O item 5.1.9 exige que o SPDA esteja em conformidade com a NBR 5419, e essa inspe\u00e7\u00e3o entra na renova\u00e7\u00e3o do AVCB de condom\u00ednios residenciais.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sem o laudo do SPDA em dia, o condom\u00ednio n\u00e3o renova o AVCB. Veja o passo a passo completo em <a href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/tudo-sobre-auto-de-vistoria-do-corpo-de-bombeiros-avcb\/\">Tudo sobre Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros (AVCB)<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Com_que_frequencia_o_SPDA_precisa_ser_inspecionado\"><\/span>Com que frequ\u00eancia o SPDA precisa ser inspecionado?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A frequ\u00eancia de inspe\u00e7\u00e3o depende do tipo de vistoria e da classe de risco do pr\u00e9dio.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th><strong>Tipo de inspe\u00e7\u00e3o<\/strong><\/th><th><strong>Frequ\u00eancia<\/strong><\/th><th><strong>Quando se aplica<\/strong><\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Visual<\/td><td>Anual<\/td><td>Todos os condom\u00ednios<\/td><\/tr><tr><td>Completa<\/td><td>De 1 a 3 anos, conforme a classe de risco<\/td><td>Residencial padr\u00e3o: geralmente a cada 3 anos. Risco elevado (posto de combust\u00edvel ou ind\u00fastria qu\u00edmica no entorno, \u00e1rea litor\u00e2nea): a cada 1 ano<\/td><\/tr><tr><td>Extraordin\u00e1ria<\/td><td>Imediata<\/td><td>Ap\u00f3s reforma no telhado, queda de raio direta ou acionamento do DPS<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Aten\u00e7\u00e3o:<\/strong> na pr\u00e1tica, o Corpo de Bombeiros de S\u00e3o Paulo costuma exigir a renova\u00e7\u00e3o anual do laudo para fins de AVCB, independentemente da classe de risco do pr\u00e9dio. Por isso, vale confirmar esse prazo diretamente no processo de AVCB do condom\u00ednio, porque ele pode ser mais r\u00edgido do que o intervalo t\u00e9cnico da norma.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Um adendo importante: a NBR 5419 est\u00e1 em revis\u00e3o pela ABNT, em fase de consulta nacional. At\u00e9 a publica\u00e7\u00e3o da nova edi\u00e7\u00e3o, vale a vers\u00e3o atual da norma, e \u00e9 ela que deve orientar o laudo do seu condom\u00ednio.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"De_quem_e_a_responsabilidade_o_sindico_responde_pessoalmente\"><\/span>De quem \u00e9 a responsabilidade: o s\u00edndico responde pessoalmente?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A manuten\u00e7\u00e3o das \u00e1reas e sistemas comuns do condom\u00ednio, incluindo o SPDA, \u00e9 dever legal do <a href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/portaria-em-condominios\/\">s\u00edndico<\/a>, previsto no artigo 1.348 do C\u00f3digo Civil. Isso n\u00e3o significa que o s\u00edndico paga a conta do pr\u00f3prio bolso, mas significa que a responsabilidade de garantir que a manuten\u00e7\u00e3o aconte\u00e7a \u00e9 dele.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th><strong>Situa\u00e7\u00e3o<\/strong><\/th><th><strong>Quem responde<\/strong><\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Indeniza\u00e7\u00e3o por sinistro coberto<\/td><td>Condom\u00ednio, via rateio ou seguro<\/td><\/tr><tr><td>A\u00e7\u00e3o de regresso por neglig\u00eancia comprovada<\/td><td>S\u00edndico, pessoalmente<\/td><\/tr><tr><td>AVCB pendente por documenta\u00e7\u00e3o vencida<\/td><td>S\u00edndico, como representante legal do condom\u00ednio<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Um cen\u00e1rio comum: um condom\u00ednio da Zona Oeste passa por uma vistoria de rotina do Corpo de Bombeiros e descobre que o laudo do SPDA venceu h\u00e1 oito meses. O AVCB fica pendente, a seguradora abre um processo de reavalia\u00e7\u00e3o da ap\u00f3lice, e o s\u00edndico, que havia assumido o cargo poucos meses antes, se v\u00ea respondendo por uma omiss\u00e3o que n\u00e3o era dele. \u00c9 um cen\u00e1rio evit\u00e1vel, e \u00e9 exatamente o que um laudo em dia impede. Para entender o alcance completo dessas obriga\u00e7\u00f5es, veja <a href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/5-fatos-para-entender-as-obrigacoes-do-sindico-no-condominio\/\">5 fatos para entender as obriga\u00e7\u00f5es do s\u00edndico no condom\u00ednio<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esse \u00e9 um dos motivos pelos quais a gest\u00e3o profissional de condom\u00ednios da Auxiliadora Predial inclui o controle de vencimentos de laudos t\u00e9cnicos, entre eles o do SPDA, dentro do planejamento anual de manuten\u00e7\u00e3o preventiva. Isso tira do s\u00edndico a tarefa de acompanhar prazos manualmente e reduz a chance de um vencimento passar despercebido justamente na virada de gest\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"O_que_acontece_se_o_laudo_do_SPDA_vencer\"><\/span>O que acontece se o laudo do SPDA vencer?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Um laudo vencido gera tr\u00eas riscos, e eles acontecem ao mesmo tempo:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>AVCB pode n\u00e3o ser renovado<\/strong>, deixando o condom\u00ednio em situa\u00e7\u00e3o irregular perante o Corpo de Bombeiros<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Seguro do condom\u00ednio pode negar cobertura<\/strong> em caso de sinistro por raio ou inc\u00eandio, porque a ap\u00f3lice normalmente exige laudo de SPDA v\u00e1lido<\/li>\n\n\n\n<li><strong>S\u00edndico e condom\u00ednio ficam mais expostos juridicamente<\/strong> em caso de acidente<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O mesmo racioc\u00ednio vale para outros sinistros clim\u00e1ticos: <a href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/seguros-cobrem-danos-de-enchentes\/\">seguros cobrem danos de enchentes?<\/a> explica como funciona a cobertura contra eventos do clima no seguro do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quanto_custa_a_manutencao_do_SPDA_em_um_condominio\"><\/span>Quanto custa a manuten\u00e7\u00e3o do SPDA em um condom\u00ednio?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o existe um valor fixo de mercado, <strong>pois<\/strong> o pre\u00e7o depende de diversos fatores. <strong>Entre eles<\/strong>, est\u00e3o o porte do edif\u00edcio, o tipo de sistema utilizado \u2014 como captores tipo Franklin ou gaiola de Faraday \u2014 e a dificuldade de acesso aos pontos de capta\u00e7\u00e3o no telhado. <strong>Ainda assim<\/strong>, \u00e9 poss\u00edvel trabalhar com uma refer\u00eancia de pre\u00e7o:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Vistoria pontual:<\/strong> gira em torno de R$ 400, incluindo o laudo t\u00e9cnico assinado por engenheiro, segundo levantamento do Sindiconet<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Adequa\u00e7\u00e3o de um sistema desatualizado \u00e0s exig\u00eancias da NBR 5419:<\/strong> costuma variar entre R$ 3.000 e R$ 6.000 para condom\u00ednios com documenta\u00e7\u00e3o em dia. Pr\u00e9dios sem hist\u00f3rico de manuten\u00e7\u00e3o tendem a pagar mais, porque a corre\u00e7\u00e3o de n\u00e3o conformidades acumuladas \u00e9 mais extensa<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esses valores s\u00e3o refer\u00eancia, n\u00e3o or\u00e7amento fechado. Pe\u00e7a cota\u00e7\u00e3o de pelo menos duas empresas especializadas antes de aprovar em assembleia, e desconfie de pre\u00e7o muito abaixo da m\u00e9dia: SPDA malfeito sai mais barato agora e mais caro depois, seja em reforma emergencial, seja em negativa de seguro. Se o condom\u00ednio tamb\u00e9m terceiriza outras frentes de manuten\u00e7\u00e3o, vale revisar <a href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/terceirizacao-de-mao-de-obra-em-condominio-principais-desafios\/\">terceiriza\u00e7\u00e3o de m\u00e3o de obra em condom\u00ednio: principais desafios<\/a> antes de fechar contrato.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Por_que_agosto_e_setembro_sao_os_melhores_meses_para_agendar_a_manutencao\"><\/span>Por que agosto e setembro s\u00e3o os melhores meses para agendar a manuten\u00e7\u00e3o?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A temporada de chuvas e raios no Brasil vai de outubro a mar\u00e7o, com pico no fim do ver\u00e3o. Cidades grandes e densamente urbanizadas, caso de S\u00e3o Paulo, registram maior incid\u00eancia de raios e tempestades mais intensas nos \u00faltimos anos, segundo levantamentos do INPE e do Grupo de Eletricidade Atmosf\u00e9rica (ELAT).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Agendar a inspe\u00e7\u00e3o do SPDA entre agosto e setembro, de 30 a 60 dias antes do in\u00edcio da temporada, evita dois problemas comuns: a fila de engenheiros especializados na alta temporada e o pr\u00e9dio ficar exposto justamente no in\u00edcio do per\u00edodo de maior risco. Esse tipo de antecipa\u00e7\u00e3o faz parte de um <a href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/planejamento-de-manutencao-predial\/\">planejamento de manuten\u00e7\u00e3o predial<\/a> mais amplo, que prioriza o que precisa ser feito antes de virar emerg\u00eancia.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Passo_a_passo_para_colocar_o_SPDA_do_condominio_em_dia\"><\/span>Passo a passo para colocar o SPDA do condom\u00ednio em dia<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Localize o \u00faltimo laudo do SPDA e verifique a data de validade<\/li>\n\n\n\n<li>Contrate um engenheiro com registro no CREA para a inspe\u00e7\u00e3o e a emiss\u00e3o da ART<\/li>\n\n\n\n<li>Corrija as n\u00e3o conformidades apontadas no laudo, como corros\u00e3o nos captores, falhas de continuidade ou aterramento fora do padr\u00e3o<\/li>\n\n\n\n<li>Arquive o laudo e a ART junto com a documenta\u00e7\u00e3o do AVCB do condom\u00ednio<\/li>\n\n\n\n<li>Inclua a pr\u00f3xima inspe\u00e7\u00e3o no planejamento anual de manuten\u00e7\u00e3o, para n\u00e3o depender de lembrar a data manualmente<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para organizar as demais manuten\u00e7\u00f5es do pr\u00e9dio no mesmo ritmo, veja <a href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/como-fazer-manutencao-preventiva-em-condominios\/\">como fazer manuten\u00e7\u00e3o preventiva em condom\u00ednios em 6 passos<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Um raio n\u00e3o avisa antes de cair, mas a lei j\u00e1 avisou o que o seu condom\u00ednio precisa ter pronto. Colocar o SPDA em dia antes de outubro \u00e9 uma das manuten\u00e7\u00f5es mais baratas de antecipar e uma das mais caras de negligenciar. Se voc\u00ea n\u00e3o sabe ao certo se o laudo do seu pr\u00e9dio est\u00e1 v\u00e1lido, essa \u00e9 a pergunta para levar \u00e0 pr\u00f3xima reuni\u00e3o de s\u00edndico, antes que a pr\u00f3xima trovoada fa\u00e7a isso por voc\u00ea.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Perguntas_frequentes\"><\/span>Perguntas frequentes<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>SPDA \u00e9 obrigat\u00f3rio em todo condom\u00ednio de S\u00e3o Paulo?<\/strong> Sim. O Decreto Estadual 69.118\/2024 exige que toda edifica\u00e7\u00e3o em S\u00e3o Paulo tenha SPDA em conformidade com a NBR 5419, e a IT-41 do Corpo de Bombeiros cobra esse item na renova\u00e7\u00e3o do AVCB.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Quem paga a manuten\u00e7\u00e3o do SPDA?<\/strong> \u00c9 despesa ordin\u00e1ria do condom\u00ednio, rateada entre os cond\u00f4minos, porque se trata de manuten\u00e7\u00e3o de um sistema de uso comum do pr\u00e9dio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>O que \u00e9 ART e por que ela \u00e9 obrigat\u00f3ria no laudo?<\/strong> ART \u00e9 a Anota\u00e7\u00e3o de Responsabilidade T\u00e9cnica, registrada no CREA pelo engenheiro respons\u00e1vel pela inspe\u00e7\u00e3o. Sem ela, o laudo n\u00e3o tem validade legal perante o Corpo de Bombeiros.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>O s\u00edndico pode ser responsabilizado por um acidente causado por para-raios sem manuten\u00e7\u00e3o?<\/strong> Sim. Como a manuten\u00e7\u00e3o das \u00e1reas comuns \u00e9 dever legal do s\u00edndico, a omiss\u00e3o comprovada pode resultar em responsabiliza\u00e7\u00e3o civil e, em casos graves, criminal.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Com que frequ\u00eancia renovar o laudo do SPDA?<\/strong> O intervalo t\u00e9cnico varia de 1 a 3 anos, conforme a classe de risco do pr\u00e9dio. Na pr\u00e1tica, por\u00e9m, o Corpo de Bombeiros de S\u00e3o Paulo costuma exigir renova\u00e7\u00e3o anual do laudo para fins de AVCB.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>S\u00e3o 22h de uma quinta-feira de janeiro. 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