{"id":2951,"date":"2019-11-20T09:00:51","date_gmt":"2019-11-20T11:00:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/new-blog\/?p=1263"},"modified":"2023-02-15T09:35:54","modified_gmt":"2023-02-15T12:35:54","slug":"como-e-pago-um-financiamento-imobiliario-conheca-as-alternativas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/como-e-pago-um-financiamento-imobiliario-conheca-as-alternativas\/","title":{"rendered":"Como \u00e9 pago um financiamento imobili\u00e1rio? Conhe\u00e7a as alternativas"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">Voc\u00ea decidiu comprar um apartamento, olhou sua verba, foi em busca de im\u00f3veis e decidiu fechar neg\u00f3cio? Ap\u00f3s conhecer os <strong>modelos de financiamento imobili\u00e1rio<\/strong>, chegou a hora de entender quais s\u00e3o os tipos de amortiza\u00e7\u00e3o. Ou seja, como voc\u00ea paga as parcelas da casa que voc\u00ea vai financiar.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Comprar um im\u00f3vel envolve muitos fatores emocionais, como a escolha do melhor im\u00f3vel, os planos para deix\u00e1-lo do seu jeito, a satisfa\u00e7\u00e3o pela realiza\u00e7\u00e3o de um grande objetivo de vida, e por a\u00ed vai. Mas com esse grande passo h\u00e1 tamb\u00e9m a necessidade de levar em conta um outro fator importante: o seu bolso.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para quem n\u00e3o pode pagar um im\u00f3vel \u00e0 vista, o financiamento imobili\u00e1rio \u00e9 uma \u00f3tima oportunidade. Falamos no post anterior dos<strong><a href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/financiamento-imobiliario-ou-consorcio-saiba-qual-escolher\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"> tipos dispon\u00edveis<\/a><\/strong> e, hoje, vamos mostrar como voc\u00ea pode escolher o melhor <strong>tipo de amortiza\u00e7\u00e3o de um financiamento<\/strong>. \u00c9 uma decis\u00e3o mais racional, que envolve o seu dinheiro e que vai garantir toda a tranquilidade para que voc\u00ea curta o momento da melhor forma poss\u00edvel!<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-transparent ez-toc-container-direction\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Navegue pelo conte\u00fado<\/p>\n<label for=\"ez-toc-cssicon-toggle-item-69f70cca7e85b\" class=\"ez-toc-cssicon-toggle-label\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #000000;color:#000000\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #000000;color:#000000\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/label><input type=\"checkbox\"  id=\"ez-toc-cssicon-toggle-item-69f70cca7e85b\"  aria-label=\"Alternar\" \/><nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/como-e-pago-um-financiamento-imobiliario-conheca-as-alternativas\/#O_que_e_amortizacao_no_financiamento_imobiliario\" >O que \u00e9 amortiza\u00e7\u00e3o no financiamento imobili\u00e1rio?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/como-e-pago-um-financiamento-imobiliario-conheca-as-alternativas\/#Tabela_PRICE\" >Tabela PRICE<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/como-e-pago-um-financiamento-imobiliario-conheca-as-alternativas\/#Tabela_SAC\" >Tabela SAC<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/como-e-pago-um-financiamento-imobiliario-conheca-as-alternativas\/#Qual_delas_e_a_melhor_tabela_SAC_ou_PRICE\" >Qual delas \u00e9 a melhor: tabela SAC ou PRICE?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/como-e-pago-um-financiamento-imobiliario-conheca-as-alternativas\/#Converse_com_o_seu_banco_sobre_financiamento_imobiliario\" >Converse com o seu banco sobre financiamento imobili\u00e1rio<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"O_que_e_amortizacao_no_financiamento_imobiliario\"><\/span>O que \u00e9 amortiza\u00e7\u00e3o no financiamento imobili\u00e1rio?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Amortiza\u00e7\u00e3o \u00e9 a redu\u00e7\u00e3o do saldo devedor. Ela \u00e9 feita sob o <strong>principal da d\u00edvida<\/strong>, que \u00e9 exatamente o valor financiado. Ou seja, se voc\u00ea financiou R$ 150 mil para adquirir um im\u00f3vel, o principal da d\u00edvida ser\u00e1 exatamente os R$ 150 mil.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Mas quando voc\u00ea contrata um financiamento imobili\u00e1rio, a amortiza\u00e7\u00e3o ganha a companhia dos juros &#8211; a forma de remunera\u00e7\u00e3o dos bancos ou das construtoras. Portanto, a parcela que sai do seu bolso todos os meses \u00e9 composta pelo principal da d\u00edvida (valor do im\u00f3vel), mais os juros que incidem no parcelamento.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">E s\u00e3o exatamente esses dois fatores que diferenciam os dois modelos de amortiza\u00e7\u00e3o de financiamento imobili\u00e1rio dispon\u00edveis no mercado: a Tabela Price e a tabela SAC (Sistema de Amortiza\u00e7\u00e3o Constante).<\/p>\n<p><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-12080 size-full\" src=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/financiamento-imobiliario-1.webp\" alt=\"Como \u00e9 pago um financiamento imobili\u00e1rio? 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Essa gangorra ocorre sem alterar o valor total que voc\u00ea pagar\u00e1 todos os meses at\u00e9 o fim do financiamento.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Por exemplo, se voc\u00ea financiou um im\u00f3vel em novembro de 2019 pela Tabela Price, com uma parcela de R$ 1.500, pagar\u00e1 esse valor do in\u00edcio \u00e0 \u00faltima presta\u00e7\u00e3o, l\u00e1 em 2029. O que alterna \u00e9 a incid\u00eancia do peso dos juros e da amortiza\u00e7\u00e3o sobre o valor.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Tabela_SAC\"><\/span>Tabela SAC<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Enquanto na tabela Price o valor dos juros e da amortiza\u00e7\u00e3o se comportam com uma gangorra, a <strong>tabela SAC fixa o percentual da amortiza\u00e7\u00e3o e vai diminuindo o valor de juros ao longo do tempo<\/strong>.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Por ter esse modelo mais &#8220;agressivo&#8221; de amortiza\u00e7\u00e3o, as primeiras presta\u00e7\u00f5es costumam ser maiores. Em contrapartida, o pre\u00e7o das parcelas \u00e9 reduzido no decorrer do tempo. Ou seja, as \u00faltimas parcelas s\u00e3o sempre mais baratas do que as primeiras. Esse \u00e9 o caso das pessoas que come\u00e7am pagando R$1.500 e terminam o financiamento imobili\u00e1rio com parcelas de R$ 400, por exemplo.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Qual_delas_e_a_melhor_tabela_SAC_ou_PRICE\"><\/span>Qual delas \u00e9 a melhor: tabela SAC ou PRICE?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A gente costuma dizer aqui na Auxiliadora Predial que o melhor tipo de amortiza\u00e7\u00e3o de financiamento imobili\u00e1rio \u00e9 aquele que melhor se encaixa ao seu or\u00e7amento e ao seu momento de vida. Por isso, quando voc\u00ea estiver diante deste cen\u00e1rio, leve em considera\u00e7\u00e3o alguns pontos:<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para pagar a mesma parcela durante anos, tente analisar se esse valor n\u00e3o compromete muito a sua renda. Afinal, ela far\u00e1 parte do seu or\u00e7amento mensal por um tempo consider\u00e1vel.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Na tabela SAC, voc\u00ea geralmente acaba pagando um valor total menor no fim do prazo. Isso devido ao sistema de amortiza\u00e7\u00e3o maior nas primeiras presta\u00e7\u00f5es, que diminui a incid\u00eancia de juros. Em compensa\u00e7\u00e3o, esse modelo exige uma fatia maior do seu or\u00e7amento nos primeiros anos.<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-12081 size-full\" src=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/financiamento-imobiliario-2.webp\" alt=\"Como \u00e9 pago um financiamento imobili\u00e1rio? 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Reserve alguns minutos do seu dia para tirar todas as suas d\u00favidas sobre amortiza\u00e7\u00e3o, despesas e vantagens. Com certeza voc\u00ea sair\u00e1 de l\u00e1 com muitas informa\u00e7\u00f5es importantes, que ajudar\u00e3o na tomada de decis\u00e3o.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">H\u00e1 casos nos quais \u00e9 poss\u00edvel incluir as despesas de cart\u00f3rio e tarifa de avalia\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel no seu financiamento. No Santander, por exemplo, al\u00e9m dessa possibilidade, voc\u00ea ainda pode somar a sua renda com mais uma pessoa (mesmo sem ter parentesco), utilizar o seu FGTS e financiar at\u00e9 80% do im\u00f3vel em at\u00e9 35 anos.<\/span><\/p>\n<p><strong>Resumindo<\/strong>: a tabela Price e a tabela SAC s\u00e3o dois modelos de amortiza\u00e7\u00e3o que possuem vantagens e desvantagens. Por isso, analise tudo com calma para tomar a decis\u00e3o que melhor caiba no seu bolso.<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">E n\u00e3o esque\u00e7a: a <strong>Auxiliadora Predial<\/strong> pode ajudar em todo esse processo. <strong><a href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/contato\">Contate a gente!<\/a><\/strong> Um dos nossos consultores ir\u00e1 auxiliar a encontrar os melhores im\u00f3veis e as melhores condi\u00e7\u00f5es para voc\u00ea!<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Voc\u00ea decidiu comprar um apartamento, olhou sua verba, foi em busca de im\u00f3veis e decidiu fechar neg\u00f3cio? Ap\u00f3s conhecer os modelos de financiamento imobili\u00e1rio, chegou a hora de entender quais s\u00e3o os tipos de amortiza\u00e7\u00e3o. Ou seja, como voc\u00ea paga as parcelas da casa que voc\u00ea vai financiar. 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Conhe\u00e7a as alternativas - Blog da Auxiliadora Predial - Tudo sobre im\u00f3veis e condom\u00ednios<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Ap\u00f3s conquistar seu lar, \u00e9 importante entender como ele ser\u00e1 comprado. Te mostramos o processo de como um financiamento imobili\u00e1rio \u00e9 pago!\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/como-e-pago-um-financiamento-imobiliario-conheca-as-alternativas\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pt_BR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Como \u00e9 pago um financiamento imobili\u00e1rio? 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