{"id":521,"date":"2019-02-28T09:00:16","date_gmt":"2019-02-28T12:00:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/new-blog\/?p=521"},"modified":"2025-05-15T16:40:59","modified_gmt":"2025-05-15T19:40:59","slug":"vocacao-de-regioes-e-imoveis-o-que-isso-significa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/vocacao-de-regioes-e-imoveis-o-que-isso-significa\/","title":{"rendered":"Voca\u00e7\u00e3o de regi\u00f5es e im\u00f3veis: o que isso significa?"},"content":{"rendered":"\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">No ramo imobili\u00e1rio, precisamos sempre estar atentos \u00e0 voca\u00e7\u00e3o de regi\u00f5es e im\u00f3veis. Entretanto, nem todos est\u00e3o familiarizados com a express\u00e3o! Na verdade, n\u00e3o \u00e9 t\u00e3o complicado de entender o conceito: a voca\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel ou de um bairro tem a ver com o seu perfil e suas caracter\u00edsticas pr\u00f3prias, que podem torn\u00e1-lo mais ou menos apropriado para os fins desejados pelo propriet\u00e1rio. <\/span><br><span style=\"font-weight: 400;\">Quer saber como se descobre a voca\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel ou regi\u00e3o e alguns exemplos pr\u00e1ticos? A <\/span><b>Auxiliadora Predial<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> explica tudo isso a voc\u00ea neste post! <\/span><\/p>\n\n\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-transparent ez-toc-container-direction\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Navegue pelo conte\u00fado<\/p>\n<label for=\"ez-toc-cssicon-toggle-item-69f70ee45d806\" class=\"ez-toc-cssicon-toggle-label\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #000000;color:#000000\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #000000;color:#000000\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/label><input type=\"checkbox\"  id=\"ez-toc-cssicon-toggle-item-69f70ee45d806\"  aria-label=\"Alternar\" \/><nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/vocacao-de-regioes-e-imoveis-o-que-isso-significa\/#Como_e_ditada_a_vocacao_de_um_imovel_ou_de_uma_area\" >Como \u00e9 ditada a voca\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel ou de uma \u00e1rea?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/vocacao-de-regioes-e-imoveis-o-que-isso-significa\/#Como_isso_funciona_na_pratica\" >Como isso funciona na pr\u00e1tica:<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/vocacao-de-regioes-e-imoveis-o-que-isso-significa\/#Regiao\" >Regi\u00e3o<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/vocacao-de-regioes-e-imoveis-o-que-isso-significa\/#Imoveis\" >Im\u00f3veis<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Como_e_ditada_a_vocacao_de_um_imovel_ou_de_uma_area\"><\/span><b>Como \u00e9 ditada a voca\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel ou de uma \u00e1rea?<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00c9 poss\u00edvel avaliar o potencial de bairros e im\u00f3veis a partir de informa\u00e7\u00f5es como:<\/span><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">\u00c1rea de influ\u00eancia;<\/span><\/li>\n\n\n\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">Perfil socioecon\u00f4mico e demogr\u00e1fico da regi\u00e3o.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para chegar \u00e0 conclus\u00e3o, \u00e9 necess\u00e1rio um diagn\u00f3stico ampliado, que envolve os aspectos f\u00edsicos, ambientais, socioecon\u00f4micos, a mobilidade, cultura, costumes e tradi\u00e7\u00f5es, pesquisando o local e o seu entorno, sua forma\u00e7\u00e3o, os valores e suas peculiaridades.<\/span><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Como_isso_funciona_na_pratica\"><\/span><b>Como isso funciona na pr\u00e1tica:<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Regiao\"><\/span><b><i>Regi\u00e3o<\/i><\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Aqui em Porto Alegre, temos muitos exemplos de regi\u00f5es com voca\u00e7\u00f5es direcionadas a determinada finalidade! Antigamente, a Avenida Osvaldo Aranha tinha como voca\u00e7\u00e3o as lojas de m\u00f3veis, que eventualmente migraram para a Avenida Ipiranga.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Outras \u00e1reas com voca\u00e7\u00f5es bastante espec\u00edficas s\u00e3o: a regi\u00e3o da Avenida Praia de Belas, que conta com grande n\u00famero de escrit\u00f3rios de advocacia, e da Avenida Ipiranga e seu entorno, com concession\u00e1rias de diversas marcas de carros. A Cidade Baixa, por exemplo, tem voca\u00e7\u00e3o para bares e casas noturnas.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O quarto distrito (composto pelos bairros Floresta, S\u00e3o Geraldo, Navegantes, Farrapos e Humait\u00e1) era totalmente vocacionado \u00e0 ind\u00fastria h\u00e1 algumas d\u00e9cadas. Hoje, a regi\u00e3o v\u00ea sua voca\u00e7\u00e3o se transformar totalmente com pequenos empreendedores que apostam em gastronomia. No quarto distrito, tamb\u00e9m \u00e9 poss\u00edvel abrir empresas de tecnologia inovadoras e de economia criativa e solicitar isen\u00e7\u00e3o de IPTU pelo per\u00edodo de 5 anos. Quem vai abrir neg\u00f3cios por l\u00e1 tamb\u00e9m pode solicitar isen\u00e7\u00e3o do Imposto sobre a Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis (ITBI) para aquisi\u00e7\u00e3o de sede. <\/span><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Imoveis\"><\/span><b><i>Im\u00f3veis<\/i><\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Im\u00f3veis tamb\u00e9m t\u00eam voca\u00e7\u00f5es: os condom\u00ednios offices voltados \u00e0 \u00e1rea m\u00e9dica (como o America Business Square) s\u00e3o um exemplo. Outros s\u00e3o os empreendimentos TREND, com mall de lojas que os transformam em mini shoppings. Eles atendem todo o p\u00fablico da regi\u00e3o e tamb\u00e9m a quem trabalha nas torres offices e corporate, com op\u00e7\u00f5es nos ramos de sa\u00fade, bem estar, gastronomia, moda e servi\u00e7os diversos. &nbsp;&nbsp;<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">E, ent\u00e3o, entendeu como funciona a voca\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis e de diferentes regi\u00f5es? Se voc\u00ea ficou com alguma d\u00favida, comente aqui ou fale conosco &#8211; ficaremos muito felizes em atender voc\u00ea!<\/span><\/p>\n\n\n\n<p>Para mais dicas como essa, voc\u00ea pode acessar o <a href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Blog da Auxiliadora Predial!<\/strong><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Quer saber como se descobre a voca\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel ou regi\u00e3o e alguns exemplos pr\u00e1ticos? A Auxiliadora Predial explica tudo isso a voc\u00ea neste post!<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":16893,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[306],"tags":[58],"class_list":["post-521","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-mercado-imobiliario","tag-vocacao-de-imoveis"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.3 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Voca\u00e7\u00e3o de regi\u00f5es e im\u00f3veis: o que isso significa?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Quer saber como se descobre a voca\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel ou regi\u00e3o e alguns exemplos pr\u00e1ticos? 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