{"id":7663,"date":"2021-11-25T12:10:06","date_gmt":"2021-11-25T15:10:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/?p=7663"},"modified":"2024-08-01T11:04:38","modified_gmt":"2024-08-01T14:04:38","slug":"o-que-e-convencao-de-condominio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/o-que-e-convencao-de-condominio\/","title":{"rendered":"Conven\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio: o que \u00e9 e como funciona"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"color: #000000;\">Voc\u00ea j\u00e1 se perguntou como s\u00e3o criadas as<b> normas de conviv\u00eancia<\/b> de um <a href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/gestao-financeira-em-condominio-como-garantir-mais-transparencia-e-seguranca\/\">condom\u00ednio<\/a>?<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\">Para muitas pessoas a forma como essas diretrizes s\u00e3o estabelecidas ainda \u00e9 motivo de d\u00favida, principalmente pelo tom jur\u00eddico que o tema acaba ganhando.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\">Neste artigo voc\u00ea vai entender como a<b> conven\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio<\/b> \u00e9 criada, qual a sua estrutura e como ela funciona na pr\u00e1tica. Vamos l\u00e1?<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-transparent ez-toc-container-direction\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Navegue pelo conte\u00fado<\/p>\n<label for=\"ez-toc-cssicon-toggle-item-69f717811da02\" class=\"ez-toc-cssicon-toggle-label\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #000000;color:#000000\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #000000;color:#000000\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/label><input type=\"checkbox\"  id=\"ez-toc-cssicon-toggle-item-69f717811da02\"  aria-label=\"Alternar\" \/><nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/o-que-e-convencao-de-condominio\/#O_que_e_a_convencao_de_condominio\" >O que \u00e9 a conven\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/o-que-e-convencao-de-condominio\/#i\" >\u00a0<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/o-que-e-convencao-de-condominio\/#Como_e_criado_o_documento\" >Como \u00e9 criado o documento?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/o-que-e-convencao-de-condominio\/#O_que_deve_constar_na_convencao_de_condominio\" >O que deve constar na conven\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/o-que-e-convencao-de-condominio\/#Uma_convencao_de_condominio_aceita_modificacoes\" >Uma conven\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio aceita modifica\u00e7\u00f5es?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/o-que-e-convencao-de-condominio\/#Convencao_e_regimento_interno_sao_a_mesma_coisa\" >Conven\u00e7\u00e3o e regimento interno s\u00e3o a mesma coisa?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"O_que_e_a_convencao_de_condominio\"><\/span><span style=\"color: #000000;\"><b>O que \u00e9 a conven\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio?<\/b><\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"color: #000000;\">Primeiramente, temos uma boa analogia que pode facilitar a compreens\u00e3o: no Brasil, a Constitui\u00e7\u00e3o Federal de 1988 \u00e9 o par\u00e2metro de todas as normas do pa\u00eds. Em um condom\u00ednio, a \u201cConstitui\u00e7\u00e3o\u201d \u00e9 a conven\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\">Da mesma forma, \u00e9 na conven\u00e7\u00e3o que ficam reunidas as <b>normas b\u00e1sicas <\/b>para um conv\u00edvio social de harmonia, al\u00e9m das regras de administra\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\">O documento orienta como deve ser a gest\u00e3o de s\u00edndicos e s\u00edndicas e como precisa ser organizada a vida na forma coletiva.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\">Ou seja, todo o conjunto de regras de um condom\u00ednio precisa constar na conven\u00e7\u00e3o. N\u00e3o consta no documento? Ent\u00e3o n\u00e3o \u00e9 uma norma v\u00e1lida.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span style=\"color: #000000;\"><a style=\"color: #000000;\" href=\"https:\/\/mkt.auxiliadorapredial.com.br\/convencao-condominio\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter\" src=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/E-book-Convencao-Condominial-banner-blog-967x299-1.jpg\" alt=\"conven\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio - Auxiliadora Predial\" width=\"967\" height=\"299\" \/><\/a><\/span><\/h2>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"i\"><\/span><span style=\"color: #000000;\"><b style=\"font-family: inherit; font-size: 2rem;\">\u00a0<\/b><\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Como_e_criado_o_documento\"><\/span><span style=\"color: #000000;\"><b style=\"font-family: inherit; font-size: 2rem;\">Como \u00e9 criado o documento?<\/b><\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"color: #000000;\">Dessa forma, assim que come\u00e7a a ser habitado,<b> cada condom\u00ednio cria a sua pr\u00f3pria conven\u00e7\u00e3o.<\/b><\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\">Na parte jur\u00eddica, a conven\u00e7\u00e3o \u00e9 uma das leis condominiais. Isso significa que nessa hierarquia ela \u00e9 inferior ao C\u00f3digo Civil e n\u00e3o pode se opor \u00e0s disposi\u00e7\u00f5es legais municipais, estaduais ou federais.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\">Ao mesmo tempo, \u00e9 importante lembrar que o <a style=\"color: #000000;\" href=\"http:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/2002\/L10406compilada.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">C\u00f3digo Civil <\/a>traz normas em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 propriedade e ao condom\u00ednio.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\">Nele temos quest\u00f5es como defini\u00e7\u00e3o e registro do condom\u00ednio, direitos e deveres dos moradores, administra\u00e7\u00e3o e extin\u00e7\u00e3o, entre outros pontos.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\">Por isso, quando a conven\u00e7\u00e3o abordar esses temas, deve estar em sintonia com o que \u00e9 exigido pelo C\u00f3digo Civil.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\">Assim, o documento da conven\u00e7\u00e3o deve ser escrito por, no m\u00ednimo, dois ter\u00e7os dos titulares das fra\u00e7\u00f5es ideais. Juntamente com a sua cria\u00e7\u00e3o, a conven\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio tamb\u00e9m deve ser registrada no Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis, pois s\u00f3 assim ter\u00e1 validade oficial.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\">O ideal \u00e9 que o (a) <a href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/portaria-em-condominios\/\">s\u00edndico<\/a> (a) ofere\u00e7a uma c\u00f3pia do documento aos novos moradores para que todos conhe\u00e7am as normas do local.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\">Al\u00e9m disso, como estamos falando de um documento complexo, \u00e9 importante contar com o aux\u00edlio profissional de um advogado &#8211; se poss\u00edvel, especialista em direito imobili\u00e1rio &#8211; para redigi-lo.\u00a0<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\"><b>Leia tamb\u00e9m:\u00a0<\/b><\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\"><a style=\"color: #000000;\" href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/taxa-de-condominio-fracao-ideal\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Taxa de condom\u00ednio: como funciona a cobran\u00e7a por fra\u00e7\u00e3o ideal?<\/a><\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\"><a style=\"color: #000000;\" href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/contratando-uma-administradora-de-condominios-eficiente\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Contratando uma administradora de condom\u00ednios eficiente<\/a><\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\"><a style=\"color: #000000;\" href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/agora-e-lei-entenda-a-nova-diretriz-que-obriga-os-condominios-a-reportarem-casos-de-violencia-domestica\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Agora \u00e9 lei: entenda a nova diretriz que obriga os condom\u00ednios a reportarem casos de viol\u00eancia dom\u00e9stica<\/a><\/span><\/p>\n<h2><\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"O_que_deve_constar_na_convencao_de_condominio\"><\/span><span style=\"color: #000000;\"><b>O que deve constar na conven\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio?<\/b><\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"color: #000000;\">A conven\u00e7\u00e3o \u00e9 o espa\u00e7o onde ficam estipuladas as <b>despesas, os direitos a voto e os valores das cotas <\/b>do condom\u00ednio.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\">As<b> fra\u00e7\u00f5es ideais<\/b> tamb\u00e9m est\u00e3o definidas ali. Contudo, a fra\u00e7\u00e3o n\u00e3o \u00e9 igual para todos, j\u00e1 que est\u00e1 relacionada \u00e0 \u00e1rea \u00fatil de cada unidade. Esse \u00e9 o fator que determina a sua divis\u00e3o.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\">Dessa forma, cada condom\u00ednio cria a sua pr\u00f3pria conven\u00e7\u00e3o, que geralmente aborda os seguintes t\u00f3picos:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"color: #000000;\"><b>Discrimina\u00e7\u00e3o da \u00e1rea<\/b> que cada um possui em metros quadrados<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"color: #000000;\"><b>Porcentagem de fra\u00e7\u00e3o ideal <\/b>a que cada um tem direito \u00e0 \u00e1rea de <a href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/comprar-terreno-para-investir\/\">terreno<\/a><\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"color: #000000;\"><b>Convoca\u00e7\u00f5es<\/b>, qu\u00f3runs necess\u00e1rios e compet\u00eancias das assembleias<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"color: #000000;\"><b>Gest\u00e3o e atribui\u00e7\u00f5es <\/b>do s\u00edndico, conselho e <a href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/subsindico-entenda-como-funciona-esse-cargo-no-condominio\/\">subs\u00edndico<\/a><\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"color: #000000;\"><b>Penalidades <\/b>para os moradores ou possuidores que n\u00e3o cumprem as normas da conven\u00e7\u00e3o ou do regulamento interno<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\"><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-12934 size-full\" src=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/convencao-de-condominio-1.webp\" alt=\"Conven\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio: o que \u00e9 e como funciona\" width=\"1024\" height=\"768\" srcset=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/convencao-de-condominio-1.webp 1024w, https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/convencao-de-condominio-1-300x225.webp 300w, https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/convencao-de-condominio-1-768x576.webp 768w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/span><\/p>\n<h2><\/h2>\n<h2><\/h2>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Uma_convencao_de_condominio_aceita_modificacoes\"><\/span><span style=\"color: #000000;\"><b>Uma conven\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio aceita modifica\u00e7\u00f5es?<\/b><\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"color: #000000;\">A conven\u00e7\u00e3o pode ser alterada. Ou melhor, pode e deve ser! Isso porque o documento pode necessitar de <b>atualiza\u00e7\u00f5es peri\u00f3dicas<\/b>. Toda mudan\u00e7a envolvendo, por exemplo, o C\u00f3digo Civil, tamb\u00e9m deve constar como uma atualiza\u00e7\u00e3o da conven\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\">Ao passo que se o s\u00edndico perceber que a sua conven\u00e7\u00e3o est\u00e1 desatualizada, deve realizar uma assembleia com os moradores para explicar os motivos da atualiza\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\">Em seguida, \u00e9 preciso contar com a aprova\u00e7\u00e3o de dois ter\u00e7os dos votos dos moradores para confirmar as mudan\u00e7as na conven\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\">Foi aprovada? Ent\u00e3o registre-a novamente, fun\u00e7\u00e3o que pode ser do s\u00edndico ou ent\u00e3o da administradora.<\/span><\/p>\n<h2><\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Convencao_e_regimento_interno_sao_a_mesma_coisa\"><\/span><span style=\"color: #000000;\"><b>Conven\u00e7\u00e3o e regimento interno s\u00e3o a mesma coisa?<\/b><\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"color: #000000;\">Frequentemente h\u00e1 uma certa confus\u00e3o entre as defini\u00e7\u00f5es de conven\u00e7\u00e3o e de regimento interno.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\">Muitas vezes, s\u00edndicos e moradores acreditam que tudo aquilo que \u00e9 referente ao condom\u00ednio est\u00e1 dentro do regimento. No entanto, ele \u00e9 somente uma parte da conven\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\"><b>Ent\u00e3o, vamos \u00e0s defini\u00e7\u00f5es:<\/b><\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\"><b>Conven\u00e7\u00e3o: <\/b>respons\u00e1vel por quest\u00f5es como a descri\u00e7\u00e3o das \u00e1reas privativas e comuns; o rateio das despesas do condom\u00ednio; as normas da assembleia; entre outros pontos.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\">Por exemplo, devem estar na conven\u00e7\u00e3o situa\u00e7\u00f5es como: o mandato do s\u00edndico e t\u00f3picos como elei\u00e7\u00e3o, reelei\u00e7\u00e3o, pagamento de taxas e multas, responsabilidade de funcion\u00e1rios e organiza\u00e7\u00e3o de assembleias.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\"><b>Regimento interno:<\/b> respons\u00e1vel por alinhar as quest\u00f5es de conviv\u00eancia. Envolve todos os temas que interferem no dia a dia do condom\u00ednio.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\">Definitivamente, a conven\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio deve ser um objeto de estudo e pr\u00f3ximo de s\u00edndico e moradores.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\">\u00c9 importante que aqueles que vivem nesse ambiente conhe\u00e7am e entendam tudo que consta na conven\u00e7\u00e3o, at\u00e9 mesmo como forma de preven\u00e7\u00e3o e para saber como agir em situa\u00e7\u00f5es que envolvam moradores e convidados.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\">J\u00e1 o s\u00edndico deve atuar como \u201cguardi\u00e3o da conven\u00e7\u00e3o\u201d, inclusive considerando momentos da sua administra\u00e7\u00e3o para sempre compartilhar o documento com os moradores.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\">\u00c9 dessa forma que podemos garantir um conv\u00edvio harmonioso e o compartilhamento de informa\u00e7\u00f5es \u00fateis para todos que fazem a vida em condom\u00ednio acontecer.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\"><a style=\"color: #000000;\" href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/condominios\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><b>Entenda<\/b><strong> aqui<\/strong><\/a><strong>\u00a0<\/strong>como os servi\u00e7os para condom\u00ednios podem facilitar a gest\u00e3o.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\"><strong>Fonte: S\u00edndico In<\/strong><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Voc\u00ea j\u00e1 se perguntou como s\u00e3o criadas as normas de conviv\u00eancia de um condom\u00ednio? Para muitas pessoas a forma como essas diretrizes s\u00e3o estabelecidas ainda \u00e9 motivo de d\u00favida, principalmente pelo tom jur\u00eddico que o tema acaba ganhando. 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