{"id":7777,"date":"2021-12-27T13:47:01","date_gmt":"2021-12-27T16:47:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/?p=7777"},"modified":"2023-05-22T15:40:59","modified_gmt":"2023-05-22T18:40:59","slug":"o-que-e-dacao-em-pagamento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/o-que-e-dacao-em-pagamento\/","title":{"rendered":"O que \u00e9 da\u00e7\u00e3o em pagamento e como usar um im\u00f3vel no RS para comprar em SC"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"7777\" class=\"elementor elementor-7777\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-5e4143b2 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"5e4143b2\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-3cfc3724\" data-id=\"3cfc3724\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-57245441 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"57245441\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p><span style=\"font-weight: 400;\">Na hora de comprar um im\u00f3vel sempre pensamos nas formas tradicionais de aquisi\u00e7\u00e3o. Financiamento e cons\u00f3rcio, por exemplo, s\u00e3o algumas das op\u00e7\u00f5es mais conhecidas para concluir o neg\u00f3cio. Mas voc\u00ea sabe o que \u00e9 <\/span><b>da\u00e7\u00e3o em pagamento<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">?<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Em primeiro lugar, entenda que a da\u00e7\u00e3o em pagamento \u00e9 uma alternativa para a compra de um im\u00f3vel e esse tipo de pagamento se d\u00e1 por um <\/span><b>acordo <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">entre as partes envolvidas.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Neste artigo vamos falar sobre<\/span><b> o que \u00e9 da\u00e7\u00e3o em pagamento <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">e<\/span><b> como utilizar a da\u00e7\u00e3o em pagamento de im\u00f3vel, inclusive entre estados diferentes<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Vamos l\u00e1?<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-transparent ez-toc-container-direction\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Navegue pelo conte\u00fado<\/p>\n<label for=\"ez-toc-cssicon-toggle-item-69e666ec1b0be\" class=\"ez-toc-cssicon-toggle-label\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #000000;color:#000000\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #000000;color:#000000\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/label><input type=\"checkbox\"  id=\"ez-toc-cssicon-toggle-item-69e666ec1b0be\"  aria-label=\"Alternar\" \/><nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/o-que-e-dacao-em-pagamento\/#O_que_e_dacao_em_pagamento\" >O que \u00e9 da\u00e7\u00e3o em pagamento?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/o-que-e-dacao-em-pagamento\/#Como_funciona_a_dacao_em_pagamento_de_imovel\" >Como funciona a da\u00e7\u00e3o em pagamento de im\u00f3vel?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/o-que-e-dacao-em-pagamento\/#Por_que_usar_a_dacao_em_pagamento_de_imovel\" >Por que usar a da\u00e7\u00e3o em pagamento de im\u00f3vel?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/o-que-e-dacao-em-pagamento\/#Exemplo_de_dacao_em_pagamento_na_compra_de_um_imovel\" >Exemplo de da\u00e7\u00e3o em pagamento na compra de um im\u00f3vel:<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/o-que-e-dacao-em-pagamento\/#Leia_tambem\" >Leia tamb\u00e9m:&nbsp;<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/o-que-e-dacao-em-pagamento\/#Dacao_entre_estados_como_usar_um_imovel_no_RS_para_comprar_em_SC\" >Da\u00e7\u00e3o entre estados: como usar um im\u00f3vel no RS para comprar em SC?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/o-que-e-dacao-em-pagamento\/#Passo_a_passo_para_a_dacao_entre_estados\" >Passo a passo para a da\u00e7\u00e3o entre estados:<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/o-que-e-dacao-em-pagamento\/#Perfis_de_pessoas_que_costumam_optar_pela_dacao_entre_estados\" >Perfis de pessoas que costumam optar pela da\u00e7\u00e3o entre estados:<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"O_que_e_dacao_em_pagamento\"><\/span><b>O que \u00e9 da\u00e7\u00e3o em pagamento?<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A<\/span><b> da\u00e7\u00e3o em pagamento<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">&nbsp;\u00e9, sobretudo, um acordo entre credor e devedor. Isso porque \u00e9 geralmente usada na quita\u00e7\u00e3o de d\u00edvidas. Mas ela tamb\u00e9m pode ser o caminho para adquirir um im\u00f3vel novo.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Portanto, neste tipo de neg\u00f3cio, se voc\u00ea pensa em comprar uma casa ou um apartamento, poder\u00e1<\/span><b> usar o im\u00f3vel que j\u00e1 est\u00e1 no seu nome para pagar parte do im\u00f3vel novo<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Dessa forma o comprador quita, atrav\u00e9s do bem, uma boa parcela do pre\u00e7o total e, depois, <strong>financia<\/strong> um montante que vai comprometer menos a sua capacidade de pagamento.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Vale destacar que a empresa ou o propriet\u00e1rio que recebe a da\u00e7\u00e3o em pagamento deve <\/span><b>aceitar <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">fazer esse tipo de acordo em que a primeira parcela n\u00e3o envolve dinheiro, j\u00e1 que parte do valor da venda chega em forma de bem im\u00f3vel do comprador.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ent\u00e3o, a da\u00e7\u00e3o se resume em <strong>aceitar uma negocia\u00e7\u00e3o<\/strong> com a obriga\u00e7\u00e3o de<strong> entregar um im\u00f3vel<\/strong> pelo valor acertado na avalia\u00e7\u00e3o pr\u00e9via. Para isso, o propriet\u00e1rio deve estar dispon\u00edvel para aceitar um bem, e n\u00e3o o dinheiro em integralidade.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Em outras palavras, a da\u00e7\u00e3o em pagamento nada mais \u00e9 do que uma <\/span><b>substitui\u00e7\u00e3o parcial da forma de pagamento original, mediante aceite e condi\u00e7\u00f5es claras e bem estabelecidas entre as duas partes.<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Veja essa curiosidade: para se ter ideia da presen\u00e7a hist\u00f3rica, a da\u00e7\u00e3o em pagamento acontece na sociedade desde o Imp\u00e9rio Romano.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Como_funciona_a_dacao_em_pagamento_de_imovel\"><\/span><b>Como funciona a da\u00e7\u00e3o em pagamento de im\u00f3vel?<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A ideia principal \u00e9 entregar um im\u00f3vel que voc\u00ea j\u00e1 tem como uma forma de entrada para o im\u00f3vel novo, sendo que <\/span><b>o restante do valor pode ser financiado<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, conforme o jeito tradicional de aquisi\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Al\u00e9m disso, voc\u00ea pode oferecer qualquer im\u00f3vel na da\u00e7\u00e3o, no entanto, <\/span><b>consulte a construtora ou a imobili\u00e1ria<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> para entender se essa forma de pagamento ser\u00e1 aceita.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Igualmente, a prefer\u00eancia geralmente se d\u00e1 pelos<\/span><b> im\u00f3veis residenciais<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, j\u00e1 que a tend\u00eancia \u00e9 de uma comercializa\u00e7\u00e3o mais f\u00e1cil. Nessa transa\u00e7\u00e3o o im\u00f3vel antigo passa por avalia\u00e7\u00e3o e o vendedor faz a sua oferta de quanto pagaria por ele.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A da\u00e7\u00e3o em pagamento \u00e9 <\/span><b>prevista em lei<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> e pode ser usada com apartamentos, lojas comerciais, casas, terrenos, lotes e im\u00f3veis na planta.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Conforme o <a href=\"http:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/2002\/L10406compilada.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">artigo 356 do C\u00f3digo Civil<\/a><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">, a da\u00e7\u00e3o \u00e9 considerada um pagamento indireto e equivale ao acerto em dinheiro, desde que o credor passe a aceitar o recebimento de presta\u00e7\u00e3o diferente do que \u00e9 devido.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Por fim, mesmo que a legisla\u00e7\u00e3o permita a da\u00e7\u00e3o em pagamento, ela n\u00e3o envolve Estado e nem Justi\u00e7a nos pagamentos. Tudo \u00e9 definido entre credor e devedor.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Por_que_usar_a_dacao_em_pagamento_de_imovel\"><\/span><b>Por que usar a da\u00e7\u00e3o em pagamento de im\u00f3vel?<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Na da\u00e7\u00e3o em pagamento de im\u00f3vel, a negocia\u00e7\u00e3o pode ser muito positiva para quem busca uma casa ou apartamento, e possui um im\u00f3vel antigo para oferecer. <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Do mesmo modo, optar apenas por vender o im\u00f3vel pode levar algum tempo e aguardar pode fazer voc\u00ea perder oportunidades.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Por outro lado, se h\u00e1 o interesse em adquirir um im\u00f3vel novo, a da\u00e7\u00e3o<\/span><b> otimiza o tempo de burocracias e negocia\u00e7\u00f5es<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Outro ponto positivo \u00e9 que \u00e9 poss\u00edvel <\/span><b>seguir morando no im\u00f3vel antigo <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">at\u00e9 finalizar o neg\u00f3cio e ter em m\u00e3os as chaves da nova casa.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Por\u00e9m, lembre-se que esse processo costuma envolver contratos, exame de d\u00e9bitos e documentos do devedor, al\u00e9m de avalia\u00e7\u00f5es de pre\u00e7o de mercado.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ou seja, na avalia\u00e7\u00e3o do uso, \u00e9 praticamente imposs\u00edvel que o im\u00f3vel usado seja avaliado pelo pre\u00e7o de mercado ao repassar para construtora ou imobili\u00e1ria. Em fun\u00e7\u00e3o dos gastos com documento do novo im\u00f3vel, al\u00e9m da comiss\u00e3o e da margem de lucro, o valor costuma cair de 10% a 30%.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Neste caso, \u00e9 papel do corretor de im\u00f3veis deixar o comprador que est\u00e1 interessado em ofertar uma da\u00e7\u00e3o em pagamento muito ciente de que esse <\/span><b>bem n\u00e3o entrar\u00e1 no acordo pelo seu valor de mercado<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Essa baixa no valor se dar\u00e1 justamente pelas despesas que o propriet\u00e1rio do im\u00f3vel ter\u00e1 que absorver, conforme falamos acima e de acordo com os exemplos a seguir:<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">ITBI e registro (cerca de 4%);<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Corretagem para passar o im\u00f3vel adiante (6%);<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Custos de <a href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/gestao-financeira-em-condominio-como-garantir-mais-transparencia-e-seguranca\/\">condom\u00ednio<\/a> e IPTU at\u00e9 que aconte\u00e7a a pr\u00f3xima venda;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Margem de negocia\u00e7\u00e3o (10%).<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">S<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">e o im\u00f3vel que voc\u00ea pretende oferecer na da\u00e7\u00e3o em pagamento foi avaliado, em valor de mercado, em R$ 500.000,00, ent\u00e3o ele dever\u00e1 entrar neste acordo por, no m\u00e1ximo, R$ 400.000,00.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Exemplo_de_dacao_em_pagamento_na_compra_de_um_imovel\"><\/span><b>Exemplo de da\u00e7\u00e3o em pagamento na compra de um im\u00f3vel:<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<ol>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Jo\u00e3o j\u00e1 possui um im\u00f3vel, mas est\u00e1 interessado em um im\u00f3vel novo, que tem Paulo como propriet\u00e1rio;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">O im\u00f3vel antigo ter\u00e1 menor valor, ent\u00e3o Jo\u00e3o o oferta como parte do pagamento do im\u00f3vel novo, de maior valor;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Paulo aceita o acordo e Jo\u00e3o entrega o im\u00f3vel, al\u00e9m do restante do valor, para concluir a compra.<\/span><\/li>\n<\/ol>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Um ponto de aten\u00e7\u00e3o \u00e9 sobre a <\/span><b>cobertura do valor do im\u00f3vel <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">que \u00e9 oferecido na da\u00e7\u00e3o em pagamento. Na maioria das vezes as construtoras costumam aceitar im\u00f3veis de <\/span><b>at\u00e9 40% do valor da compra<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Em casos de exce\u00e7\u00e3o, outras construtoras estudam aceitar at\u00e9<\/span><b> 50% <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">do valor da compra, mas tenha em mente que at\u00e9 <\/span><b>40%<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> costuma ser o padr\u00e3o.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Eventualmente, outra situa\u00e7\u00e3o especial \u00e9 o caso de<\/span><b> im\u00f3veis de terceiros<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, geralmente quando os propriet\u00e1rios s\u00e3o pessoas f\u00edsicas.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para estes n\u00e3o h\u00e1 regra espec\u00edfica sobre percentual da da\u00e7\u00e3o, j\u00e1 que alguns propriet\u00e1rios s\u00f3 aceitam im\u00f3veis de maior valor, outros aceitam de menor valor e outros aceitam at\u00e9 mesmo mais de um im\u00f3vel. Tudo vai depender do tipo de acordo e o que ser\u00e1 aceito nele.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<figure id=\"attachment_7779\" aria-describedby=\"caption-attachment-7779\" style=\"width: 800px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"size-large wp-image-7779\" src=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/dacao-em-pagamento-2-1024x683.jpg\" alt=\"Da\u00e7\u00e3o em pagamento: na hora de usar o acordo para adquirir um im\u00f3vel novo, saiba que o seu im\u00f3vel antigo n\u00e3o ter\u00e1 o valor de mercado\" width=\"800\" height=\"534\" srcset=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/dacao-em-pagamento-2-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/dacao-em-pagamento-2-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/dacao-em-pagamento-2-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/dacao-em-pagamento-2.jpg 1530w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-7779\" class=\"wp-caption-text\">Da\u00e7\u00e3o em pagamento: use o acordo para adquirir um im\u00f3vel novo, mas saiba que o im\u00f3vel antigo n\u00e3o ter\u00e1 o valor de mercado<\/figcaption><\/figure>\n<h2><\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Leia_tambem\"><\/span><b>Leia tamb\u00e9m:&nbsp;<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/alugar-ou-comprar-um-imovel-o-que-vale-a-pena\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">Alugar ou comprar um im\u00f3vel: o que vale a pena?<\/span><\/a><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/zona-norte-de-porto-alegre-para-conhecer-e-morar\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">Descubra como a Zona Norte de Porto Alegre se tornou uma regi\u00e3o incr\u00edvel para conhecer (e morar)<\/span><\/a><span style=\"color: var( --e-global-color-text ); font-family: var( --e-global-typography-text-font-family ), Sans-serif; font-weight: var( --e-global-typography-text-font-weight );\">&nbsp;<\/span><\/p><p><br><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Dacao_entre_estados_como_usar_um_imovel_no_RS_para_comprar_em_SC\"><\/span><b>Da\u00e7\u00e3o entre estados: como usar um im\u00f3vel no RS para comprar em SC?<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Por \u00faltimo, a da\u00e7\u00e3o em pagamento tamb\u00e9m pode acontecer com im\u00f3veis de diferentes localidades. Isso mesmo, <\/span><b>da\u00e7\u00e3o entre estados<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: voc\u00ea pode usar o im\u00f3vel de um estado para oferecer como da\u00e7\u00e3o em pagamento caso tenha interesse em uma casa ou apartamento de outro estado.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Por exemplo, se voc\u00ea tem um im\u00f3vel no Rio Grande do Sul, pode us\u00e1-lo na da\u00e7\u00e3o para adquirir um im\u00f3vel novo em Santa Catarina.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Sim, isso \u00e9 poss\u00edvel, bastando propriet\u00e1rio ou construtora &#8211; no caso de im\u00f3veis em lan\u00e7amento &#8211; estarem abertos a aceitar esse bem que est\u00e1 em outra regi\u00e3o.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Passo_a_passo_para_a_dacao_entre_estados\"><\/span><b>Passo a passo para a da\u00e7\u00e3o entre estados:<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<ol>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Aceite inicial do acordo:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Propriet\u00e1rio ou construtora estudam e avaliam se aceitar\u00e3o o im\u00f3vel que est\u00e1 em outro estado;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Avalia\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel: <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">Ap\u00f3s o aceite, devem ser concedidas fotos, documentos, descri\u00e7\u00e3o e demais informa\u00e7\u00f5es sobre o im\u00f3vel ofertado na da\u00e7\u00e3o;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Conclus\u00e3o do acordo:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> se tudo estiver regular, propriet\u00e1rio ou construtora d\u00e1 o aceite final e o acordo segue adiante, com pagamento do restante do valor e in\u00edcio dos tr\u00e2mites e documenta\u00e7\u00e3o.<\/span><\/li>\n<\/ol>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Uma das <\/span><b>restri\u00e7\u00f5es <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">que podem fazer a da\u00e7\u00e3o entre estados n\u00e3o ir adiante \u00e9 a <\/span><b>irregularidade<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Ou seja, se o im\u00f3vel ofertado estiver irregular na matr\u00edcula o acordo n\u00e3o evolui.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Essas irregularidades podem ser de diversos tipos: falta de averba\u00e7\u00e3o, discuss\u00e3o judicial sobre invent\u00e1rio, d\u00edvidas fiscais, dentre outras situa\u00e7\u00f5es.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Perfis_de_pessoas_que_costumam_optar_pela_dacao_entre_estados\"><\/span><b>Perfis de pessoas que costumam optar pela da\u00e7\u00e3o entre estados:<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Pessoas que buscam realizar um upgrade de im\u00f3vel<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Por exemplo: \u201c<\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">quero sair de uma casa de 1 quarto e ir para uma casa de 2 quartos<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\">\u201d; ou \u201c<\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">quero trocar um apartamento de 2 quartos por uma casa de 3 quartos com p\u00e1tio<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\">\u201d;<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Pessoas que possuem mais de um im\u00f3vel<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> e contam com um deles dispon\u00edvel para realizar a da\u00e7\u00e3o.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Neste caso, a inten\u00e7\u00e3o \u00e9 fazer a da\u00e7\u00e3o e ter um im\u00f3vel novo para, geralmente, tr\u00eas objetivos: uma <strong>segunda resid\u00eancia<\/strong>; uma <strong>fonte de renda<\/strong>; ou um <strong>im\u00f3vel de veraneio<\/strong>.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<figure id=\"attachment_7780\" aria-describedby=\"caption-attachment-7780\" style=\"width: 800px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img decoding=\"async\" class=\"size-large wp-image-7780\" src=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/dacao-em-pagamento-3-1024x490.jpg\" alt=\"Da\u00e7\u00e3o em pagamento: no acordo entre estados, um im\u00f3vel de Porto Alegre, por exemplo, pode ser usado para comprar um novo im\u00f3vel em Balne\u00e1rio Cambori\u00fa (foto)\" width=\"800\" height=\"383\" srcset=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/dacao-em-pagamento-3-1024x490.jpg 1024w, https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/dacao-em-pagamento-3-300x144.jpg 300w, https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/dacao-em-pagamento-3-768x368.jpg 768w, https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/dacao-em-pagamento-3-1536x735.jpg 1536w, https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/dacao-em-pagamento-3.jpg 1920w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-7780\" class=\"wp-caption-text\">Da\u00e7\u00e3o em pagamento: use um im\u00f3vel de Porto Alegre, por exemplo, para comprar um novo im\u00f3vel em Balne\u00e1rio Cambori\u00fa (foto)<\/figcaption><\/figure>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Definitivamente, a da\u00e7\u00e3o em pagamento \u00e9 uma excelente solu\u00e7\u00e3o para quem possui um im\u00f3vel e deseja oferec\u00ea-lo na negocia\u00e7\u00e3o, cobrindo boa parte do valor.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Nos casos de da\u00e7\u00e3o entre estados, a possibilidade de ter uma casa para passar a temporada de ver\u00e3o, ou ent\u00e3o mudar definitivamente para longe dos grandes centros est\u00e1 aumentando a procura por esse tipo de acordo, que pode ser vantajoso para todas as partes.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/mkt.auxiliadorapredial.com.br\/santa-catarina\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><b>Veja agora<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> as oportunidades que aceitam receber o seu im\u00f3vel no Rio Grande do Sul como da\u00e7\u00e3o em pagamento para casa ou apartamento em Santa Catarina.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Na hora de comprar um im\u00f3vel sempre pensamos nas formas tradicionais de aquisi\u00e7\u00e3o. Financiamento e cons\u00f3rcio, por exemplo, s\u00e3o algumas das op\u00e7\u00f5es mais conhecidas para concluir o neg\u00f3cio. Mas voc\u00ea sabe o que \u00e9 da\u00e7\u00e3o em pagamento? 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