{"id":8456,"date":"2022-03-19T10:27:38","date_gmt":"2022-03-19T13:27:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/?p=8456"},"modified":"2023-05-24T08:09:53","modified_gmt":"2023-05-24T11:09:53","slug":"faltas-em-assembleia-de-condominio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/faltas-em-assembleia-de-condominio\/","title":{"rendered":"Faltas em assembleia de condom\u00ednio: como contornar a situa\u00e7\u00e3o?"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"8456\" class=\"elementor elementor-8456\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-2885fae9 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"2885fae9\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-3fd8cf7\" data-id=\"3fd8cf7\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-671cfd7e elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"671cfd7e\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p><span style=\"font-weight: 400;\">De antem\u00e3o, os s\u00edndicos t\u00eam na <strong>assembleia de <a href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/gestao-financeira-em-condominio-como-garantir-mais-transparencia-e-seguranca\/\">condom\u00ednio<\/a><\/strong> uma importante ferramenta para as decis\u00f5es coletivas.<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Por outro lado, essa mesma reuni\u00e3o costuma gerar preocupa\u00e7\u00e3o e n\u00e3o \u00e9 \u00e0 toa. As <strong>faltas excessivas<\/strong> dos cond\u00f4minos podem gerar impactos determinantes para a vida coletiva de um pr\u00e9dio, por exemplo.<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Neste artigo vamos falar sobre os efeitos causados pela aus\u00eancia em reuni\u00f5es e alternativas para minimizar esse tipo de situa\u00e7\u00e3o. Vamos l\u00e1?<\/span><\/p><p><a href=\"https:\/\/mkt.auxiliadorapredial.com.br\/convencao-condominio?utm_source=blog&amp;utm_medium=banner-blog\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-8845 size-full\" src=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/E-book-Convencao-Condominial-banner-blog-967x299-1.jpg\" alt=\"conven\u00e7\u00e3o de condominial para s\u00edndicos e moradores, auxiliadora predial\" width=\"967\" height=\"299\" srcset=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/E-book-Convencao-Condominial-banner-blog-967x299-1.jpg 967w, https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/E-book-Convencao-Condominial-banner-blog-967x299-1-300x93.jpg 300w, https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/E-book-Convencao-Condominial-banner-blog-967x299-1-768x237.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 967px) 100vw, 967px\" \/><\/a><\/p><div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-transparent ez-toc-container-direction\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Navegue pelo conte\u00fado<\/p>\n<label for=\"ez-toc-cssicon-toggle-item-6a13541d0cefa\" class=\"ez-toc-cssicon-toggle-label\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #000000;color:#000000\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #000000;color:#000000\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/label><input type=\"checkbox\"  id=\"ez-toc-cssicon-toggle-item-6a13541d0cefa\"  aria-label=\"Alternar\" \/><nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/faltas-em-assembleia-de-condominio\/#i\" >\u00a0<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/faltas-em-assembleia-de-condominio\/#A_importancia_da_assembleia_de_condominio\" >A import\u00e2ncia da assembleia de condom\u00ednio<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/faltas-em-assembleia-de-condominio\/#Tipos_de_assembleia\" >Tipos de assembleia<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/faltas-em-assembleia-de-condominio\/#i-2\" >\u00a0<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/faltas-em-assembleia-de-condominio\/#O_condomino_e_as_faltas_em_assembleia_de_condominio\" >O cond\u00f4mino e as faltas em assembleia de condom\u00ednio<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/faltas-em-assembleia-de-condominio\/#i-3\" >\u00a0<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/faltas-em-assembleia-de-condominio\/#Voto_Direito\" >Voto = Direito<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/faltas-em-assembleia-de-condominio\/#Faltas_e_o_prejuizo_ao_proprio_condominio\" >Faltas e o preju\u00edzo ao pr\u00f3prio condom\u00ednio<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/faltas-em-assembleia-de-condominio\/#i-4\" >\u00a0<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/faltas-em-assembleia-de-condominio\/#Como_justificar_uma_falta_na_assembleia_de_condominio\" >Como justificar uma falta na assembleia de condom\u00ednio?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/faltas-em-assembleia-de-condominio\/#i-5\" >\u00a0<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-12\" href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/faltas-em-assembleia-de-condominio\/#O_sindico_pode_coibir_uma_falta\" >O s\u00edndico pode coibir uma falta?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-13\" href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/faltas-em-assembleia-de-condominio\/#Mini_guia_das_assembleias_de_condominio\" >Mini guia das assembleias de condom\u00ednio<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-14\" href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/faltas-em-assembleia-de-condominio\/#i-6\" >\u00a0<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-15\" href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/faltas-em-assembleia-de-condominio\/#Tipos_de_assembleia-2\" >Tipos de assembleia<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-16\" href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/faltas-em-assembleia-de-condominio\/#i-7\" >\u00a0<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-17\" href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/faltas-em-assembleia-de-condominio\/#Formas_de_convocacao\" >Formas de convoca\u00e7\u00e3o<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-18\" href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/faltas-em-assembleia-de-condominio\/#Destinatario_da_convocacao\" >Destinat\u00e1rio da convoca\u00e7\u00e3o<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-19\" href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/faltas-em-assembleia-de-condominio\/#Edital_de_convocacao\" >Edital de convoca\u00e7\u00e3o<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-20\" href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/faltas-em-assembleia-de-condominio\/#i-8\" >\u00a0<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-21\" href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/faltas-em-assembleia-de-condominio\/#Votos\" >Votos<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-22\" href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/faltas-em-assembleia-de-condominio\/#i-9\" >\u00a0<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-23\" href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/faltas-em-assembleia-de-condominio\/#Quem_pode_votar\" >Quem pode votar<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-24\" href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/faltas-em-assembleia-de-condominio\/#Inicio_da_assembleia\" >In\u00edcio da assembleia<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-25\" href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/faltas-em-assembleia-de-condominio\/#Quorum_para_as_deliberacoes_gerais_e_para_a_realizacao_de_obras\" >Qu\u00f3rum para as delibera\u00e7\u00f5es gerais e para a realiza\u00e7\u00e3o de obras<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"i\"><\/span>\u00a0<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2><h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"A_importancia_da_assembleia_de_condominio\"><\/span><b>A import\u00e2ncia da assembleia de condom\u00ednio<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2><p><span style=\"font-weight: 400;\">Antes de mais nada, voc\u00ea sabe qual \u00e9 a import\u00e2ncia jur\u00eddica de uma assembleia de condom\u00ednio? <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Esse encontro entre <a href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/comunicacao-entre-sindicos-e-condominos\/\">s\u00edndicos e cond\u00f4minos<\/a> est\u00e1 no plano mais alto da vida coletiva.\u00a0<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Em outras palavras, \u00e9 na hora da assembleia que s\u00e3o tomadas as decis\u00f5es que afetam diretamente a rotina de todos &#8211; todos mesmo, os que participaram e os ausentes.<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">As decis\u00f5es s\u00e3o as mais variadas poss\u00edveis. De quest\u00f5es financeiras, obras, presta\u00e7\u00e3o de contas, contrata\u00e7\u00e3o de servi\u00e7os at\u00e9 a altera\u00e7\u00e3o de regulamento interno.<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Portanto, quando um cond\u00f4mino se ausenta de uma reuni\u00e3o, ele n\u00e3o participa de delibera\u00e7\u00f5es importantes para, inclusive, o seu dia a dia.<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Sabemos que os motivos para faltar podem ser dos mais variados: falta de tempo, falta de interesse, concorda com tudo o que \u00e9 feito, insatisfeito demais, entre outras situa\u00e7\u00f5es.<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Por\u00e9m, acredite: participar \u00e9 muito melhor do que permitir que decidam por voc\u00ea.<\/span><\/p><h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Tipos_de_assembleia\"><\/span>Tipos de assembleia<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3><p><span style=\"font-weight: 400;\">Conforme o C\u00f3digo Civil:<\/span><\/p><ul><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Assembleia ordin\u00e1ria (<a href=\"https:\/\/www.jusbrasil.com.br\/topicos\/10643865\/artigo-1350-da-lei-n-10406-de-10-de-janeiro-de-2002\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">C\u00f3digo Civil, art. 1350<\/a>)<\/b><b>:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> s\u00e3o as reuni\u00f5es que t\u00eam o objetivo de aprovar as contas e o or\u00e7amento para o ano. Al\u00e9m disso, eventualmente, servem para alterar o regimento ou, ent\u00e3o, eleger um substituto do <a href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/portaria-em-condominios\/\">s\u00edndico<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/subsindico-entenda-como-funciona-esse-cargo-no-condominio\/\">subs\u00edndico<\/a> e conselheiros;<\/span><\/li><\/ul><ul><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Assembleia extraordin\u00e1ria (<a href=\"https:\/\/www.jusbrasil.com.br\/topicos\/10643519\/artigo-1355-da-lei-n-10406-de-10-de-janeiro-de-2002\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">C\u00f3digo Civil, art. 1355<\/a><\/b><b>):<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> s\u00e3o as reuni\u00f5es feitas para deliberar sobre assuntos de interesse dos cond\u00f4minos, como, por exemplo, a realiza\u00e7\u00e3o de obras, aplica\u00e7\u00e3o de multas, entre outros assuntos.<\/span><\/li><\/ul><h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"i-2\"><\/span>\u00a0<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2><h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"O_condomino_e_as_faltas_em_assembleia_de_condominio\"><\/span><b>O cond\u00f4mino e as faltas em assembleia de condom\u00ednio<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2><p><span style=\"font-weight: 400;\">Primeiramente, saiba que n\u00e3o h\u00e1 nenhum crit\u00e9rio que agrave as faltas de um cond\u00f4mino.<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Ou seja, se voc\u00ea, cond\u00f4mino, est\u00e1 faltando \u00e0s assembleias, n\u00e3o h\u00e1 nada que agrave essa aus\u00eancia.<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Por outro lado, h\u00e1 um impacto preocupante. Se alguma decis\u00e3o for tomada &#8211; e aprovada sem voc\u00ea &#8211; isso poder\u00e1 afetar diretamente a sua vida e a sua rotina.<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Imagine: voc\u00ea se ausenta de uma assembleia extraordin\u00e1ria, por exemplo, e, um certo dia, ao chegar em casa, percebe que h\u00e1 uma obra no condom\u00ednio que vai interferir na sua rotina.<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Voc\u00ea nem estava l\u00e1 para propor alternativas ou entender a melhor forma dela ser realizada, j\u00e1 que vai influenciar os seus dias.<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Se voc\u00ea n\u00e3o vota nem contra e nem favor, voc\u00ea fica automaticamente obrigado a cumprir as decis\u00f5es da assembleia &#8211; e nem p\u00f4de discordar -, como, por exemplo:<\/span><\/p><ul><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Aumento da cota condominial<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Execu\u00e7\u00e3o de obras desnecess\u00e1rias<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Altera\u00e7\u00e3o na rotina do condom\u00ednio, entre outras situa\u00e7\u00f5es<\/span><\/li><\/ul><h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"i-3\"><\/span>\u00a0<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3><h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Voto_Direito\"><\/span>Voto = Direito<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3><p><span style=\"font-weight: 400;\">Vale lembrar aqui que a participa\u00e7\u00e3o e o voto em assembleia \u00e9 um direito. Em outras palavras, votar \u00e9 um direito garantido ao cond\u00f4mino que est\u00e1 em dia com as suas obriga\u00e7\u00f5es.<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Portanto, uma vez que as decis\u00f5es s\u00e3o tomadas de forma democr\u00e1tica no condom\u00ednio, participar \u00e9 o exerc\u00edcio de um papel fundamental.<\/span><\/p><figure id=\"attachment_12959\" aria-describedby=\"caption-attachment-12959\" style=\"width: 1024px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img decoding=\"async\" class=\"wp-image-12959 size-full\" src=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/assembleia-de-condominio-2.webp\" alt=\"Faltas em assembleia de condom\u00ednio: como contornar a situa\u00e7\u00e3o?\" width=\"1024\" height=\"683\" srcset=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/assembleia-de-condominio-2.webp 1024w, https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/assembleia-de-condominio-2-300x200.webp 300w, https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/assembleia-de-condominio-2-768x512.webp 768w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-12959\" class=\"wp-caption-text\">Entenda se a sua aus\u00eancia na assembleia de condom\u00ednio \u00e9 mesmo inevit\u00e1vel, pois gera consequ\u00eancias a todos<\/figcaption><\/figure><p>\u00a0<\/p><h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Faltas_e_o_prejuizo_ao_proprio_condominio\"><\/span><b>Faltas e o preju\u00edzo ao pr\u00f3prio condom\u00ednio<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2><p><span style=\"font-weight: 400;\">Do mesmo modo, o condom\u00ednio tamb\u00e9m \u00e9 prejudicado com essa situa\u00e7\u00e3o. Isso porque existem reuni\u00f5es que exigem a aprova\u00e7\u00e3o de <strong>qu\u00f3rum qualificado<\/strong>.<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Logo, o preju\u00edzo ao condom\u00ednio chega na forma da impossibilidade de aprovar determinadas a\u00e7\u00f5es, j\u00e1 que a aus\u00eancia reflete na falta do qu\u00f3rum necess\u00e1rio para delibera\u00e7\u00f5es como:<\/span><\/p><ul><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Alguns tipos de obra<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Altera\u00e7\u00e3o da Conven\u00e7\u00e3o<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Aplica\u00e7\u00e3o de multa ao cond\u00f4mino que apresenta comportamento antissocial, entre outros<\/span><\/li><\/ul><p><span style=\"font-weight: 400;\">Esses preju\u00edzos s\u00e3o sentidos tanto pelos s\u00edndicos, quanto pelas administradoras do condom\u00ednio.<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Por fim, muitas vezes a aus\u00eancia est\u00e1 ligada \u00e0 inadimpl\u00eancia. \u00c9 comum notar que os condom\u00ednios com baixo \u00edndice de participa\u00e7\u00e3o nas assembleias s\u00e3o os mesmos que t\u00eam um elevado \u00edndice de inadimpl\u00eancia.<\/span><\/p><h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"i-4\"><\/span>\u00a0<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2><h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Como_justificar_uma_falta_na_assembleia_de_condominio\"><\/span><b>Como justificar uma falta na assembleia de condom\u00ednio?<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2><p><span style=\"font-weight: 400;\">Primeiramente, entenda que a Lei n\u00e3o prev\u00ea uma forma de justificar a aus\u00eancia. Contudo, \u00e9 poss\u00edvel suprir a falta.<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Basta dar poderes a uma pessoa atrav\u00e9s de uma <strong>procura\u00e7\u00e3o<\/strong>. Essa pessoa, que pode ser cond\u00f4mina ou n\u00e3o, passa a ter plenos poderes de participar da assembleia e de votar nas decis\u00f5es da ordem do dia.<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Por\u00e9m, \u00e9 preciso entender algumas regras. A primeira &#8211; e mais importante &#8211; \u00e9 verificar se a Conven\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio regulamenta ou limita o uso de procura\u00e7\u00f5es.\u00a0<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">O outro ponto \u00e9 uma recomenda\u00e7\u00e3o. O ideal \u00e9 que a procura\u00e7\u00e3o tenha firma reconhecida. O motivo? Ainda que a Conven\u00e7\u00e3o n\u00e3o apresente essa regra, o par\u00e1grafo 2\u00ba, do artigo 654, do C\u00f3digo Civil, prev\u00ea que o terceiro com quem o mandat\u00e1rio ir\u00e1 tratar poder\u00e1 exigir que a procura\u00e7\u00e3o traga a firma reconhecida.<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Portanto, qualquer cond\u00f4mino na assembleia \u00e9 considerado um terceiro, podendo criar essa exig\u00eancia a qualquer momento.<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Em resumo, o uso das procura\u00e7\u00f5es \u00e9 considerado comum nas reuni\u00f5es, especialmente quando os assuntos exigem aprova\u00e7\u00e3o de qu\u00f3rum qualificado.<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">O \u00fanico obst\u00e1culo \u00e9 se a Conven\u00e7\u00e3o apresentar alguma regra sobre o uso de procura\u00e7\u00f5es, sobretudo as normas que limitam e impedem o uso.<\/span><\/p><p><strong>Leia tamb\u00e9m<\/strong><\/p><p><a class=\"row-title\" href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/aluguel-do-topo-de-predio-e-5g\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" aria-label=\"\u201cAluguel do topo de pr\u00e9dio e 5G; veja se isso afeta o seu condom\u00ednio\u201d (Editar)\">Aluguel do topo de pr\u00e9dio e 5G; veja se isso afeta o seu condom\u00ednio<\/a><\/p><p><a class=\"row-title\" href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/produtos-de-limpeza-para-o-condominio-como-fazer-uma-compra-eficiente\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" aria-label=\"\u201cProdutos de limpeza para o condom\u00ednio: como fazer uma compra eficiente?\u201d (Editar)\">Produtos de limpeza para o condom\u00ednio: como fazer uma compra eficiente?<\/a><\/p><p><a class=\"row-title\" href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/6-coisas-que-voce-precisa-saber-sobre-sindico-e-condominio-no-imposto-de-renda\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" aria-label=\"\u201c6 coisas que voc\u00ea precisa saber sobre s\u00edndico e condom\u00ednio no Imposto de Renda\u201d (Editar)\">6 coisas que voc\u00ea precisa saber sobre s\u00edndico e condom\u00ednio no Imposto de Renda<\/a><\/p><h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"i-5\"><\/span>\u00a0<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2><h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"O_sindico_pode_coibir_uma_falta\"><\/span><b>O s\u00edndico pode coibir uma falta?<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2><p><span style=\"font-weight: 400;\">De antem\u00e3o, n\u00e3o existem formas de um s\u00edndico coibir as aus\u00eancias em uma assembleia de condom\u00ednio. N\u00e3o h\u00e1 nenhuma regra espec\u00edfica sobre isso.<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Por outro lado, na pr\u00e1tica, existem fatores que ajudam a vida dos s\u00edndicos para que a participa\u00e7\u00e3o dos cond\u00f4minos seja mais constante e efetiva:<\/span><\/p><ul><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Ambiente harmonioso<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Ato de assembleia bem administrado e conduzido<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Respeito entre os integrantes<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Prazo razo\u00e1vel de dura\u00e7\u00e3o, sem ser longa e cansativa<\/span><\/li><\/ul><p><span style=\"font-weight: 400;\">Al\u00e9m disso, complementam essas a\u00e7\u00f5es a postura da gest\u00e3o com os cond\u00f4minos. \u00c9 preciso estar pr\u00f3ximo, conscientizar sobre a import\u00e2ncia da participa\u00e7\u00e3o e engajar as pessoas.\u00a0<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Dessa forma, voc\u00ea refor\u00e7a o peso que a participa\u00e7\u00e3o e o voto t\u00eam na vida de todos.<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0<\/span><\/p><figure id=\"attachment_12960\" aria-describedby=\"caption-attachment-12960\" style=\"width: 1024px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img decoding=\"async\" class=\"wp-image-12960 size-full\" src=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/assembleia-de-condominio-3.webp\" alt=\"Faltas em assembleia de condom\u00ednio: como contornar a situa\u00e7\u00e3o?\" width=\"1024\" height=\"683\" srcset=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/assembleia-de-condominio-3.webp 1024w, https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/assembleia-de-condominio-3-300x200.webp 300w, https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/assembleia-de-condominio-3-768x512.webp 768w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-12960\" class=\"wp-caption-text\">Vai estar ausente na pr\u00f3xima assembleia de condom\u00ednio? Usar uma procura\u00e7\u00e3o pode ser a solu\u00e7\u00e3o<\/figcaption><\/figure><p>\u00a0<\/p><h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Mini_guia_das_assembleias_de_condominio\"><\/span><b>Mini guia das assembleias de condom\u00ednio<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2><p><span style=\"font-weight: 400;\">Agora que voc\u00ea j\u00e1 sabe os impactos das aus\u00eancias nas assembleias de condom\u00ednio vamos listar os importantes pontos que devem ser lembrados e refor\u00e7ados sobre o tema, de forma geral, para s\u00edndicos, cond\u00f4minos e administradores:<\/span><\/p><h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"i-6\"><\/span>\u00a0<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3><h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Tipos_de_assembleia-2\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Tipos de assembleia<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3><ul><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Ordin\u00e1rias<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Extraordin\u00e1rias<\/span><\/li><\/ul><h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"i-7\"><\/span>\u00a0<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3><h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Formas_de_convocacao\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Formas de convoca\u00e7\u00e3o<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3><p><span style=\"font-weight: 400;\">Ordin\u00e1rias e extraordin\u00e1rias: ser\u00e3o convocadas pelo s\u00edndico ou por um quarto dos cond\u00f4minos.<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Saiba que \u00e9 preciso respeitar a forma prevista na Conven\u00e7\u00e3o, mas a recomenda\u00e7\u00e3o aqui \u00e9 que a convoca\u00e7\u00e3o seja por escrito, com aviso de recep\u00e7\u00e3o, ainda que a Conven\u00e7\u00e3o seja omissa neste sentido.<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0<\/span><\/p><h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Destinatario_da_convocacao\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Destinat\u00e1rio da convoca\u00e7\u00e3o<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3><p><span style=\"font-weight: 400;\">A convoca\u00e7\u00e3o deve sempre ser destinada aos cond\u00f4minos (propriet\u00e1rios, promitente comprador e o cession\u00e1rio dos direitos decorrentes da promessa de compra e venda).<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Al\u00e9m disso, todos os cond\u00f4minos devem ser convocados a participar da assembleia.<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0<\/span><\/p><h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Edital_de_convocacao\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Edital de convoca\u00e7\u00e3o<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3><p><span style=\"font-weight: 400;\">S\u00f3 podem ser liberados os itens que est\u00e3o expressamente na ordem do dia. Ou seja, n\u00e3o podem ser pautadas outras delibera\u00e7\u00f5es que n\u00e3o est\u00e3o no edital.<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Isso ajuda a evitar que as decis\u00f5es tomadas na assembleia fiquem sujeitas a anula\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p><h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"i-8\"><\/span>\u00a0<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3><h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Votos\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Votos<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3><p><span style=\"font-weight: 400;\">A contagem dos votos, via de regra \u00e9 feita de forma proporcional \u00e0s fra\u00e7\u00f5es ideais, sendo somente contabilizados de forma diferente quando houver disposi\u00e7\u00e3o diversa na Conven\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p><h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"i-9\"><\/span>\u00a0<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3><h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quem_pode_votar\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Quem pode votar<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3><p><span style=\"font-weight: 400;\">O direito a voto \u00e9 dos cond\u00f4minos e s\u00f3 aqueles que est\u00e3o em dia com suas cotas condominiais poder\u00e3o votar.<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Nesse sentido, existem algumas discuss\u00f5es, como, por exemplo, os cond\u00f4minos que negociaram suas d\u00edvidas com acordos para pagamentos parcelados.<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">O entendimento \u00e9 de que o cond\u00f4mino em dia com as parcelas do acordo e com a cota do m\u00eas possui direito a voto. Isso porque trata-se de uma transa\u00e7\u00e3o, que gera uma nova\u00e7\u00e3o de d\u00edvida, fazendo com que a obriga\u00e7\u00e3o anterior fique extinta pela transa\u00e7\u00e3o, e o cond\u00f4mino esteja quite com as suas obriga\u00e7\u00f5es condominiais.<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0<\/span><\/p><h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Inicio_da_assembleia\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">In\u00edcio da assembleia<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3><p><span style=\"font-weight: 400;\">As assembleias ser\u00e3o iniciadas em primeira convoca\u00e7\u00e3o, caso haja a presen\u00e7a de pelo menos metade das fra\u00e7\u00f5es ideais e voto pela maioria dessas fra\u00e7\u00f5es. Outro caso \u00e9 quando h\u00e1 itens com qu\u00f3rum qualificado, que o in\u00edcio deve ocorrer quando tiver a presen\u00e7a e votos das fra\u00e7\u00f5es ideais necess\u00e1rias para atingir o mesmo.<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Caso contr\u00e1rio as assembleias ser\u00e3o realizadas em segunda convoca\u00e7\u00e3o com a presen\u00e7a de qualquer n\u00famero de fra\u00e7\u00f5es ideais e votos presentes. No caso de necessidade de qu\u00f3rum especial para alguma delibera\u00e7\u00e3o, o item fica prejudicado, ante a presen\u00e7a do n\u00famero de cond\u00f4minos necess\u00e1rios.<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0<\/span><\/p><h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quorum_para_as_deliberacoes_gerais_e_para_a_realizacao_de_obras\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Qu\u00f3rum para as delibera\u00e7\u00f5es gerais e para a realiza\u00e7\u00e3o de obras<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3><p><span style=\"font-weight: 400;\">Para esse tema, apresentamos um resumo dos qu\u00f3runs espec\u00edficos determinados pelo C\u00f3digo Civil. No entanto, a recomenda\u00e7\u00e3o \u00e9 observar o qu\u00f3rum previsto na Conven\u00e7\u00e3o de cada condom\u00ednio, j\u00e1 que pode exigir qu\u00f3runs mais elevados para algumas delibera\u00e7\u00f5es.<\/span><\/p><ul><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Altera\u00e7\u00e3o da fachada:<\/strong> Unanimidade\/todos os cond\u00f4minos<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Imposi\u00e7\u00e3o de multa n\u00e3o prevista na conven\u00e7\u00e3o:<\/strong> 2\/3 de todos os cond\u00f4minos<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Imposi\u00e7\u00e3o de multa por reiterada infra\u00e7\u00e3o legal ou convencional, bem como por comportamento antissocial:<\/strong> \u00be dos cond\u00f4minos, excluindo o infrator<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Altera\u00e7\u00e3o da Conven\u00e7\u00e3o:<\/strong> 2\/3 de todos os cond\u00f4minos<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><strong>Obras:<\/strong><\/li><\/ul><p><span style=\"font-weight: 400;\">-Voluptu\u00e1rias: 2\/3 de todos os cond\u00f4minos<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">-\u00dateis: maioria de todos os cond\u00f4minos<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">-Necess\u00e1rias: maioria simples dos presentes<\/span><\/p><ul><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Obras em partes comuns que impliquem em aumento \u00e0s j\u00e1 existentes: <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">2\/3 de todos os cond\u00f4minos<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Constru\u00e7\u00e3o de outro pavimento ou de novas unidades no <a href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/comprar-terreno-para-investir\/\">terreno<\/a>: <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">unanimidade\/todos os cond\u00f4minos<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Destitui\u00e7\u00e3o de s\u00edndico:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> maioria simples dos presentes em assembleia<\/span><\/li><\/ul><p><span style=\"font-weight: 400;\">As informa\u00e7\u00f5es que voc\u00ea conferiu neste artigo foram constru\u00eddas com o apoio do escrit\u00f3rio Andrade &amp; Cordeiro Advogados, atrav\u00e9s do advogado Denis Andrade.<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Agora que voc\u00ea j\u00e1 domina as regras das assembleias, precisa de ajuda para promover as reuni\u00f5es ou com outro tema da gest\u00e3o do condom\u00ednio? <\/span><a href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/condominios\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><b>Conhe\u00e7a agora<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> as solu\u00e7\u00f5es completas e digitais da Auxiliadora Predial para a gest\u00e3o condominial.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Moradores e s\u00edndicos s\u00e3o afetados pelas faltas excessivas nas reuni\u00f5es do condom\u00ednio. 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