{"id":8519,"date":"2022-03-30T09:57:23","date_gmt":"2022-03-30T12:57:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/?p=8519"},"modified":"2024-08-22T13:18:08","modified_gmt":"2024-08-22T16:18:08","slug":"regras-basicas-ao-reformar-um-imovel-em-condominio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/regras-basicas-ao-reformar-um-imovel-em-condominio\/","title":{"rendered":"Reformar um im\u00f3vel em condom\u00ednio: regras b\u00e1sicas"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">O bom e velho bom senso \u00e9 o ponto de partida para <strong>reformar um im\u00f3vel em <a href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/gestao-financeira-em-condominio-como-garantir-mais-transparencia-e-seguranca\/\">condom\u00ednio<\/a><\/strong>, no entanto, existem regras, e at\u00e9 mesmo legisla\u00e7\u00e3o, que devem conduzir esse tipo de situa\u00e7\u00e3o.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Das mudan\u00e7as visuais ao barulho causado em decorr\u00eancia da obra, tudo tem suas regras, como hor\u00e1rios e um plano de reforma.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Antes de <strong>reformar <\/strong><\/span><strong><a href=\"https:\/\/www.chavesnamao.com.br\/casas-em-condominio-a-venda\/rs-porto-alegre\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">casas em condom\u00ednio<\/a><\/strong><span style=\"font-weight: 400;\"> ou o seu apartamento, aconselhamos voc\u00ea a ler nosso artigo sobre esse assunto pol\u00eamico. Vamos l\u00e1!<\/span><\/p>\n<h2><\/h2>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_76 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-transparent ez-toc-container-direction\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Navegue pelo conte\u00fado<\/p>\n<label for=\"ez-toc-cssicon-toggle-item-69d04b2419300\" class=\"ez-toc-cssicon-toggle-label\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #000000;color:#000000\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #000000;color:#000000\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/label><input type=\"checkbox\"  id=\"ez-toc-cssicon-toggle-item-69d04b2419300\"  aria-label=\"Alternar\" \/><nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/regras-basicas-ao-reformar-um-imovel-em-condominio\/#As_normas\" >As normas<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/regras-basicas-ao-reformar-um-imovel-em-condominio\/#O_barulho\" >O barulho<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/regras-basicas-ao-reformar-um-imovel-em-condominio\/#Tempo_da_obra\" >Tempo da obra<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/regras-basicas-ao-reformar-um-imovel-em-condominio\/#Trabalhadores_da_obra\" >Trabalhadores da obra<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/regras-basicas-ao-reformar-um-imovel-em-condominio\/#Regulamento_Interno\" >Regulamento Interno<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"As_normas\"><\/span><b>As normas<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Seguir as normas da Associa\u00e7\u00e3o Brasileira de Normas T\u00e9cnicas (<strong>ABNT<\/strong>) promove qualidade e seguran\u00e7a \u00e0 reforma.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A primeira coisa que voc\u00ea deve saber \u00e9 sobre a <strong>NBR 16280<\/strong>, ou seja, a norma brasileira que regulamenta reformas em edifica\u00e7\u00f5es. <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Nela, fica claro que qualquer altera\u00e7\u00e3o feita no im\u00f3vel, seja interna ou externa, precisa ser comunicada ao <a href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/portaria-em-condominios\/\">s\u00edndico<\/a><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">, sendo ela de total responsabilidade do propriet\u00e1rio da unidade aut\u00f4noma.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Al\u00e9m disso, o texto da NBR fala que a reforma deve ser elaborada por profissionais habilitados ou empresas do setor, que fornecer\u00e3o a ART (Anota\u00e7\u00e3o de Responsabilidade T\u00e9cnica) ou RRT (Registro de Responsabilidade T\u00e9cnica). Ent\u00e3o, nada de ficar improvisando e arriscar a qualidade da obra.<\/span><\/p>\n<h2><\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"O_barulho\"><\/span><b>O barulho<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Esse item n\u00e3o poderia ficar de fora. O <strong>barulho<\/strong>, inevit\u00e1vel em praticamente todos os casos, tem suas regras. Inclusive, a maioria dos condom\u00ednios estipula quais s\u00e3o os hor\u00e1rios em que se pode trabalhar nas reformas.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">No geral, o hor\u00e1rio para os conhecidos ru\u00eddos de obra \u00e9 das 8 horas at\u00e9 17 horas. Mesmo assim, \u00e9 aconselh\u00e1vel lembrar o <strong>s\u00edndico<\/strong> sobre os per\u00edodos em que a obra estar\u00e1 a todo vapor, assim, ele poder\u00e1 avisar os vizinhos de que haver\u00e1 barulho em determinados hor\u00e1rios.<\/span><\/p>\n<h2><\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Tempo_da_obra\"><\/span><b>Tempo da obra<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Cada im\u00f3vel tem o seu <strong>tempo de obra<\/strong>, a depender do que ser\u00e1 realizado. O apartamento mais antigo pode levar 60 ou 90 dias para reformar, por\u00e9m, um im\u00f3vel menor e com menos tempo de uso, certamente sofrer\u00e1 menos mudan\u00e7as. Logo, o tempo da obra varia de um im\u00f3vel para outro, n\u00e3o existindo uma lei para o tempo.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O legal \u00e9 informar o planejamento ao s\u00edndico, afinal, com um prazo pr\u00e9-determinado, ficar\u00e1 mais f\u00e1cil para tocar a obra sem causar descontentamentos. Ali\u00e1s, ficar reformando por muito tempo n\u00e3o \u00e9 bom para nenhum morador.<\/span><\/p>\n<figure id=\"attachment_9927\" aria-describedby=\"caption-attachment-9927\" style=\"width: 1024px\" class=\"wp-caption alignnone\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-9927 size-full\" src=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/reformar-um-imovel-em-condominio-2-1.jpg\" alt=\"Reformar Im\u00f3vel em Condom\u00ednio | Auxiliadora Predial\" width=\"1024\" height=\"683\" srcset=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/reformar-um-imovel-em-condominio-2-1.jpg 1024w, https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/reformar-um-imovel-em-condominio-2-1-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/reformar-um-imovel-em-condominio-2-1-768x512.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-9927\" class=\"wp-caption-text\">Regras b\u00e1sicas devem ser respeitadas na hora de reformar um im\u00f3vel em condom\u00ednio<\/figcaption><\/figure>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Trabalhadores_da_obra\"><\/span><b>Trabalhadores da obra<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Controlar a<strong> entrada e sa\u00edda dos trabalhadores<\/strong> \u00e9 uma medida que vai ao encontro das regras dos condom\u00ednios. Logo, cadastr\u00e1-los \u00e9 uma medida necess\u00e1ria para a seguran\u00e7a de todos os moradores.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Lembrando que os trabalhadores contratados entrar\u00e3o e sair\u00e3o mais vezes durante o tempo de reforma, por\u00e9m, o fluxo de pessoas compreende ainda os fornecedores de materiais e outros profissionais que far\u00e3o servi\u00e7os em um \u00fanico dia, como em alguma instala\u00e7\u00e3o el\u00e9trica.<\/span><\/p>\n<h2><\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Regulamento_Interno\"><\/span><b>Regulamento Interno<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Como vimos at\u00e9 aqui, existem normas da ABNT que dever\u00e3o ser seguidas. Mas, al\u00e9m delas, sabemos que cada condom\u00ednio tem o seu <strong>Regimento Interno<\/strong>. Ent\u00e3o, antes de partir para a reforma da casa, vale uma conferida no regimento para saber se o que voc\u00ea pretende fazer \u00e9 permitido ou n\u00e3o.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Por exemplo, existem condom\u00ednios que toleram obras aos s\u00e1bados, sobretudo na parte da manh\u00e3. Em contrapartida, h\u00e1 lugares em que o barulho da obra s\u00f3 \u00e9 permitido de segunda a sexta-feira, reservando os finais de semana para o descanso.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">As regras b\u00e1sicas ao <strong>reformar um im\u00f3vel em condom\u00ednio<\/strong> n\u00e3o s\u00e3o complicadas. Uma boa conversa com o s\u00edndico, apresentando o planejamento e os documentos da obra estabelecem uma rela\u00e7\u00e3o de respeito com todos os envolvidos: dono do apartamento da reforma, s\u00edndico e demais moradores do condom\u00ednio.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Portanto, antes de reformar o seu im\u00f3vel, leve em considera\u00e7\u00e3o o que acabamos de lhe mostrar e conhe\u00e7a o Regimento Interno do condom\u00ednio.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Regimento Interno e outras quest\u00f5es importam muito na hora de fazer as interven\u00e7\u00f5es em uma casa ou ap\u00ea em condom\u00ednio. 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