{"id":9177,"date":"2022-08-08T14:02:07","date_gmt":"2022-08-08T17:02:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/?p=9177"},"modified":"2023-09-28T08:10:00","modified_gmt":"2023-09-28T11:10:00","slug":"5-fatos-para-entender-as-obrigacoes-do-sindico-no-condominio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/5-fatos-para-entender-as-obrigacoes-do-sindico-no-condominio\/","title":{"rendered":"Obriga\u00e7\u00f5es do s\u00edndico no condom\u00ednio: 5 fatos para entender"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">Pode apostar: a d\u00favida sobre o que s\u00e3o &#8211; e o que n\u00e3o s\u00e3o &#8211; <\/span><b>obriga\u00e7\u00f5es do <a href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/portaria-em-condominios\/\">s\u00edndico<\/a> <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">dentro de um <a href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/gestao-financeira-em-condominio-como-garantir-mais-transparencia-e-seguranca\/\">condom\u00ednio<\/a> j\u00e1 ocupou o pensamento de muita gente.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Antes de mais nada, vale lembrar que as responsabilidades do s\u00edndico passam por tudo aquilo que o C\u00f3digo Civil prev\u00ea para a fun\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Dito isso, nesse post voc\u00ea vai entender mais sobre o papel do s\u00edndico, as tarefas que s\u00e3o previstas e tudo o que \u00e9 necess\u00e1rio para que voc\u00ea, s\u00edndico ou morador, tenha o entendimento dessa responsabilidade.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Vamos l\u00e1?<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-transparent ez-toc-container-direction\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Navegue pelo conte\u00fado<\/p>\n<label for=\"ez-toc-cssicon-toggle-item-69f70eeb81b83\" class=\"ez-toc-cssicon-toggle-label\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #000000;color:#000000\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #000000;color:#000000\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/label><input type=\"checkbox\"  id=\"ez-toc-cssicon-toggle-item-69f70eeb81b83\"  aria-label=\"Alternar\" \/><nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/5-fatos-para-entender-as-obrigacoes-do-sindico-no-condominio\/#Fato_1_ser_sindico_e_representar_e_resolver\" >Fato 1: ser s\u00edndico \u00e9 representar e resolver<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/5-fatos-para-entender-as-obrigacoes-do-sindico-no-condominio\/#Fato_2_as_obrigacoes_do_sindico_estao_no_Codigo_Civil\" >Fato 2: as obriga\u00e7\u00f5es do s\u00edndico est\u00e3o no C\u00f3digo Civil<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/5-fatos-para-entender-as-obrigacoes-do-sindico-no-condominio\/#Fato_3_responsabilidades_civis_e_criminais_estao_envolvidas\" >Fato 3: responsabilidades civis e criminais est\u00e3o envolvidas<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/5-fatos-para-entender-as-obrigacoes-do-sindico-no-condominio\/#Fato_4_comunicar_responsabilidades_e_fundamental\" >Fato 4: comunicar responsabilidades \u00e9 fundamental<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/5-fatos-para-entender-as-obrigacoes-do-sindico-no-condominio\/#Fato_5_a_administradora_do_condominio_facilita_qualquer_caminho\" >Fato 5: a administradora do condom\u00ednio facilita qualquer caminho<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Fato_1_ser_sindico_e_representar_e_resolver\"><\/span><b>Fato 1: ser s\u00edndico \u00e9 representar e resolver<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">De antem\u00e3o, as obriga\u00e7\u00f5es do s\u00edndico v\u00e3o, logicamente, muito al\u00e9m disso. Mas se tiv\u00e9ssemos que falar em linhas gerais, o resumo seria de que o s\u00edndico deve <\/span><b>representar e resolver<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Em outras palavras, o papel do s\u00edndico \u00e9, em primeiro lugar, representar o condom\u00ednio. Ele \u00e9 a figura de representa\u00e7\u00e3o daquele espa\u00e7o.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Depois, \u00e9 importante entender que representar significa, tamb\u00e9m, fazer a\u00e7\u00f5es em nome e em benef\u00edcio do condom\u00ednio e de todos aqueles que est\u00e3o envolvidos na vida coletiva: propriet\u00e1rios, visitantes, colaboradores e quem mais interagir com o local.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Por outro lado, \u201cresolver\u201d se refere a tudo aquilo que o s\u00edndico deve fazer para justamente manter esse ambiente saud\u00e1vel, seguro e em bom funcionamento para todos. Solucionar problemas e gerenciar situa\u00e7\u00f5es.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Portanto, \u00e9 um trabalho, tamb\u00e9m, de <\/span><b>gest\u00e3o de pessoas<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, em suas m\u00faltiplas formas. \u00c9 sobre lidar com aqueles que vivem, trabalham e se relacionam de alguma forma com o condom\u00ednio<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><b>Leia tamb\u00e9m:<\/b><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/legislacao-condominios-e-obrigacoes-o-que-e-preciso-saber\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Legisla\u00e7\u00e3o, condom\u00ednios e obriga\u00e7\u00f5es: o que \u00e9 preciso saber?<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/seguranca-no-trabalho-dos-funcionarios-de-condominio-entenda-tudo-aqui\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Seguran\u00e7a no trabalho dos funcion\u00e1rios de condom\u00ednio: entenda tudo aqui<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/vagas-de-garagem-em-condominio-o-que-pode-e-nao-pode-ser-feito\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Vagas de garagem em condom\u00ednio: o que pode e n\u00e3o pode ser feito?<\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Fato_2_as_obrigacoes_do_sindico_estao_no_Codigo_Civil\"><\/span><b>Fato 2: as obriga\u00e7\u00f5es do s\u00edndico est\u00e3o no C\u00f3digo Civil<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Sim, isso mesmo. \u00c9 o <\/span><b>C\u00f3digo Civil <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">que determina, por lei, tudo aquilo que \u00e9 de responsabilidade do s\u00edndico.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Conforme o <a href=\"https:\/\/www.jusbrasil.com.br\/topicos\/10644341\/artigo-1348-da-lei-n-10406-de-10-de-janeiro-de-2002\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">artigo 1.348 do C\u00f3digo Civil<\/a>, de forma resumida, os deveres do s\u00edndico envolvem:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Presta\u00e7\u00e3o de contas\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Conserva\u00e7\u00e3o das \u00e1reas comuns<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Cumprimento da Conven\u00e7\u00e3o do Condom\u00ednio e do Regimento Interno<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Convoca\u00e7\u00e3o de assembleias<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Previs\u00e3o or\u00e7ament\u00e1ria anual<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Controle de gastos<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Manuten\u00e7\u00e3o das \u00e1reas<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Manuten\u00e7\u00e3o dos equipamentos<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Aplica\u00e7\u00e3o de multas<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Seguro da edifica\u00e7\u00e3o, dentre outros deveres<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00c9 claro que as atribui\u00e7\u00f5es legais do s\u00edndico s\u00e3o bastante amplas para um cargo de administra\u00e7\u00e3o condominial, mas saiba que esses itens acima contemplam as principais responsabilidades legais<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Fato_3_responsabilidades_civis_e_criminais_estao_envolvidas\"><\/span><b>Fato 3: responsabilidades civis e criminais est\u00e3o envolvidas<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Vale lembrar que da mesma forma que existem as obriga\u00e7\u00f5es, existem as <\/span><b>responsabilidades <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">envolvidas caso algum dever n\u00e3o seja cumprido.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Em outras palavras, se o s\u00edndico n\u00e3o cumpre um ou mais de seus deveres, ele pode estar gerando responsabilidade criminal ou civil. A primeira, tem a ver com responder a crime ou contraven\u00e7\u00e3o. A segunda est\u00e1 relacionada \u00e0 indeniza\u00e7\u00e3o ou reparo de preju\u00edzo.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ainda, problemas ligados \u00e0 responsabilidade administrativa tamb\u00e9m podem ocorrer, levando \u00e0 aplica\u00e7\u00e3o de multa e\/ou destitui\u00e7\u00e3o pela assembleia.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">S\u00e3o situa\u00e7\u00f5es em que um dever, que \u00e9 obrigat\u00f3rio, n\u00e3o \u00e9 realizado, ou, ent\u00e3o, em que uma obriga\u00e7\u00e3o n\u00e3o \u00e9 cumprida e acarreta em danos.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Por isso, \u00e9 fundamental uma aten\u00e7\u00e3o total para toda a s\u00e9rie de deveres, garantindo a seguran\u00e7a e o funcionamento do condom\u00ednio &#8211; afinal de contas, ningu\u00e9m deseja passar por situa\u00e7\u00f5es que envolvam implica\u00e7\u00f5es negativas como essas que citamos.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<figure id=\"attachment_9911\" aria-describedby=\"caption-attachment-9911\" style=\"width: 996px\" class=\"wp-caption alignnone\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-9911 size-full\" src=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/obrigacoes-do-sindico-2.webp\" alt=\"Saber os deveres e responsabilidades \u00e9 fundamental para s\u00edndicos e moradores\" width=\"996\" height=\"662\" srcset=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/obrigacoes-do-sindico-2.webp 996w, https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/obrigacoes-do-sindico-2-300x199.webp 300w, https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/obrigacoes-do-sindico-2-768x510.webp 768w\" sizes=\"(max-width: 996px) 100vw, 996px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-9911\" class=\"wp-caption-text\">Saber os deveres e responsabilidades \u00e9 fundamental para s\u00edndicos e moradores<\/figcaption><\/figure>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Fato_4_comunicar_responsabilidades_e_fundamental\"><\/span><b>Fato 4: comunicar responsabilidades \u00e9 fundamental<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para que a <\/span><b>comunica\u00e7\u00e3o <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">seja muito clara a respeito das responsabilidades de um s\u00edndico, \u00e9 importante que se fa\u00e7a chegar aos moradores essas informa\u00e7\u00f5es.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Portanto, a melhor forma de informar com transpar\u00eancia \u00e9 atrav\u00e9s da Conven\u00e7\u00e3o do Condom\u00ednio e do Regimento Interno. Neles devem estar detalhados esses deveres, por isso \u00e9 importante que sejam documentos bem redigidos.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Nesse sentido, tamb\u00e9m \u00e9 v\u00e1lido que os espa\u00e7os importantes do condom\u00ednio, como circulares, v\u00eddeos informativos e palestras possam ser utilizados para dar acesso aos temas e conte\u00fados relacionados \u00e0s atribui\u00e7\u00f5es do s\u00edndico.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Transpar\u00eancia \u00e9 sempre a palavra-chave.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Por outro lado, e se o s\u00edndico recebe alguma solicita\u00e7\u00e3o que n\u00e3o lhe compete enquanto responsabilidade? Qual \u00e9 a melhor forma de agir?<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Esse tipo de pedido de tarefa pode acontecer e o melhor a se fazer \u00e9 sempre optar pelo caminho da gest\u00e3o de pessoas que mencionamos anteriormente. Ou seja, o ideal \u00e9 elaborar, com o apoio do Jur\u00eddico do condom\u00ednio, uma resposta formal, apresentando a justificativa para que tal solicita\u00e7\u00e3o n\u00e3o seja acatada.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Al\u00e9m disso, se poss\u00edvel, um desfecho perfeito seria orientar quem realizou essa solicita\u00e7\u00e3o sobre como pode ser feita a busca por uma solu\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Fato_5_a_administradora_do_condominio_facilita_qualquer_caminho\"><\/span><b>Fato 5: a administradora do condom\u00ednio facilita qualquer caminho<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Chegamos ao \u00faltimo fato que ajuda a entender tudo aquilo que tem a ver com as responsabilidades do s\u00edndico. \u00c9 a <\/span><b>administradora do condom\u00ednio<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> enquanto facilitadora dessa jornada.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Como resultado, a empresa acaba descomplicando todo tipo de situa\u00e7\u00e3o e prestando suporte em tudo aquilo que envolve a gest\u00e3o de um condom\u00ednio.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Por exemplo, neste caso, os servi\u00e7os de uma administradora podem auxiliar a medida em que uma equipe especializada esteja \u00e0 disposi\u00e7\u00e3o do s\u00edndico para detalhar o que \u00e9 e o que n\u00e3o \u00e9 sua responsabilidade.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Em conclus\u00e3o, o entendimento das obriga\u00e7\u00f5es do s\u00edndico \u00e9 um tema que deve ser assimilado e compartilhado pelos pr\u00f3prios s\u00edndicos, funcion\u00e1rios do condom\u00ednio, moradores e todos aqueles que fazem parte desse cotidiano coletivo.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Quanto mais a informa\u00e7\u00e3o correta for disseminada, mais f\u00e1ceis se tornar\u00e3o os desafios a serem encarados e o conv\u00edvio di\u00e1rio.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Que tal descobrir como uma administradora pode resolver tudo pra voc\u00ea e simplificar a vida no condom\u00ednio?<\/span> <a href=\"https:\/\/mkt.auxiliadorapredial.com.br\/captacao-condominios\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><b>Confira agora<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> como a<\/span><b> Auxiliadora Predial <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">oferece servi\u00e7os completos para a administra\u00e7\u00e3o condominial<\/span><\/p>\n<p><b>Fonte: <\/b><a href=\"https:\/\/sindico.in\/o-que-e-e-o-que-nao-e-responsabilidade-do-sindicoa\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">S\u00edndico In<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Descubra todas as responsabilidades que envolvem o dia a dia no condom\u00ednio e obriga\u00e7\u00f5es do s\u00edndico para o pr\u00e9dio, moradores e funcion\u00e1rios.<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":13653,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[308],"tags":[359,185,512,112],"class_list":["post-9177","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-chama-o-sindico","tag-chama-o-sindico","tag-condominio","tag-obrigacoes-do-sindico","tag-sindico"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.3 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>5 fatos para entender as obriga\u00e7\u00f5es do s\u00edndico no condom\u00ednio<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Descubra todas as responsabilidades que envolvem o dia a dia no condom\u00ednio e obriga\u00e7\u00f5es do s\u00edndico para o pr\u00e9dio, moradores e funcion\u00e1rios.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, 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