{"id":9463,"date":"2022-08-25T17:17:27","date_gmt":"2022-08-25T20:17:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/?p=9463"},"modified":"2023-09-28T09:33:02","modified_gmt":"2023-09-28T12:33:02","slug":"7-passos-para-fazer-uma-boa-previsao-orcamentaria-condominial","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/7-passos-para-fazer-uma-boa-previsao-orcamentaria-condominial\/","title":{"rendered":"Previs\u00e3o or\u00e7ament\u00e1ria condominial: 7 passos para fazer"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">A gest\u00e3o de um <a href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/portaria-em-condominios\/\">s\u00edndico<\/a> passa por diversos desafios e, com toda a certeza, a <\/span><b>previs\u00e3o or\u00e7ament\u00e1ria condominial <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">\u00e9 um deles.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">De antem\u00e3o, voc\u00ea j\u00e1 deve imaginar que tudo aquilo que pertence ao campo financeiro requer aten\u00e7\u00e3o redobrada e uma s\u00e9rie de medidas combinadas.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ent\u00e3o, neste post voc\u00ea vai conferir as principais dicas para n\u00e3o errar na hora de montar\u00a0 o planejamento financeiro do <a href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/gestao-financeira-em-condominio-como-garantir-mais-transparencia-e-seguranca\/\">condom\u00ednio<\/a>. Vamos l\u00e1?<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-transparent ez-toc-container-direction\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Navegue pelo conte\u00fado<\/p>\n<label for=\"ez-toc-cssicon-toggle-item-69f70ecd8bac7\" class=\"ez-toc-cssicon-toggle-label\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #000000;color:#000000\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #000000;color:#000000\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/label><input type=\"checkbox\"  id=\"ez-toc-cssicon-toggle-item-69f70ecd8bac7\"  aria-label=\"Alternar\" \/><nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/7-passos-para-fazer-uma-boa-previsao-orcamentaria-condominial\/#Previsao_orcamentaria_condominial_o_que_e\" >Previs\u00e3o or\u00e7ament\u00e1ria condominial: o que \u00e9?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/7-passos-para-fazer-uma-boa-previsao-orcamentaria-condominial\/#Qual_a_origem_do_recurso_da_previsao_orcamentaria\" >Qual a origem do recurso da previs\u00e3o or\u00e7ament\u00e1ria?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/7-passos-para-fazer-uma-boa-previsao-orcamentaria-condominial\/#1_Saiba_o_que_levar_em_consideracao\" >1) Saiba o que levar em considera\u00e7\u00e3o<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/7-passos-para-fazer-uma-boa-previsao-orcamentaria-condominial\/#2_Liste_as_despesas_dos_ultimos_meses\" >2) Liste as despesas dos \u00faltimos meses<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/7-passos-para-fazer-uma-boa-previsao-orcamentaria-condominial\/#3_Checar_melhorias_e_manutencoes\" >3) Checar melhorias e manuten\u00e7\u00f5es<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/7-passos-para-fazer-uma-boa-previsao-orcamentaria-condominial\/#4_Inclua_o_fundo_de_reserva\" >4) Inclua o fundo de reserva<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/7-passos-para-fazer-uma-boa-previsao-orcamentaria-condominial\/#5_Considere_os_indices_de_correcao\" >5) Considere os \u00edndices de corre\u00e7\u00e3o<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/7-passos-para-fazer-uma-boa-previsao-orcamentaria-condominial\/#6_Conte_com_uma_administradora_para_elaborar_a_previsao_orcamentaria\" >6) Conte com uma administradora para elaborar a previs\u00e3o or\u00e7ament\u00e1ria<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/7-passos-para-fazer-uma-boa-previsao-orcamentaria-condominial\/#7_Aprove_a_previsao_orcamentaria_em_assembleia\" >7) Aprove a previs\u00e3o or\u00e7ament\u00e1ria em assembleia<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/7-passos-para-fazer-uma-boa-previsao-orcamentaria-condominial\/#Passo_a_passo_a_rapido\" >Passo a passo a r\u00e1pido<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/7-passos-para-fazer-uma-boa-previsao-orcamentaria-condominial\/#O_que_o_sindico_deve_levar_em_consideracao\" >O que o s\u00edndico deve levar em considera\u00e7\u00e3o<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-12\" href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/7-passos-para-fazer-uma-boa-previsao-orcamentaria-condominial\/#Pontos_de_alerta\" >Pontos de alerta<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-13\" href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/7-passos-para-fazer-uma-boa-previsao-orcamentaria-condominial\/#Dicas_gerais\" >Dicas gerais<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Previsao_orcamentaria_condominial_o_que_e\"><\/span><b>Previs\u00e3o or\u00e7ament\u00e1ria condominial: o que \u00e9?<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Antes de mais nada, vamos entender do que estamos falando exatamente. A previs\u00e3o or\u00e7ament\u00e1ria nada mais \u00e9 do que a an\u00e1lise, decis\u00e3o e elabora\u00e7\u00e3o de um documento que mostra como o dinheiro arrecadado pelo condom\u00ednio ser\u00e1 gasto no ano seguinte.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Neste sentido, as despesas futuras s\u00e3o previstas levando em considera\u00e7\u00e3o os custos que foram registrados no per\u00edodo anterior.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Depois de elaborada, a previs\u00e3o or\u00e7ament\u00e1ria deve chegar ao conhecimento dos cond\u00f4minos para que saibam o que prev\u00ea o documento.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Portanto, s\u00edndico e Conselho Fiscal devem apresent\u00e1-la, obrigatoriamente, durante assembleia geral pelo menos uma vez ao ano. A escolha do exato per\u00edodo fica estipulado na <\/span><a href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/o-que-e-convencao-de-condominio\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><b>conven\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, podendo ser no final do ano ou no primeiro trimestre do ano vigente.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><b>Leia tamb\u00e9m:<\/b><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/descubra-como-funciona-a-lei-do-silencio-em-condominios\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">Descubra como funciona a Lei do Sil\u00eancio em condom\u00ednios<\/span><\/a><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/5-fatos-para-entender-as-obrigacoes-do-sindico-no-condominio\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">5 fatos para entender as obriga\u00e7\u00f5es do s\u00edndico no condom\u00ednio<\/span><\/a><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/legislacao-condominios-e-obrigacoes-o-que-e-preciso-saber\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">Legisla\u00e7\u00e3o, condom\u00ednios e obriga\u00e7\u00f5es: o que \u00e9 preciso saber?<\/span><\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Qual_a_origem_do_recurso_da_previsao_orcamentaria\"><\/span><b>Qual a origem do recurso da previs\u00e3o or\u00e7ament\u00e1ria?<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Essa \u00e9 uma pergunta bem comum, ent\u00e3o \u00e9 importante ter bastante aten\u00e7\u00e3o nessa parte. Os recursos que ser\u00e3o considerados na previs\u00e3o s\u00e3o todas aquelas quantias que entrarem na conta do condom\u00ednio.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Em outras palavras, as <\/span><a href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/taxa-de-condominio-fracao-ideal\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><b>taxas de condom\u00ednio<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> e o aluguel das \u00e1reas comuns s\u00e3o os recursos administrados atrav\u00e9s da previs\u00e3o or\u00e7ament\u00e1ria condominial.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Al\u00e9m disso, \u00e9 com base nessa previs\u00e3o que a atualiza\u00e7\u00e3o do valor da taxa condominial \u00e9 feita. Ou seja, se o documento for bem analisado e elaborado, o resultado pode refletir at\u00e9 mesmo em uma economia nas despesas para os moradores no ano vigente.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Agora que voc\u00ea j\u00e1 sabe como funciona o documento, vamos aos 7 passos para uma boa elabora\u00e7\u00e3o da previs\u00e3o or\u00e7ament\u00e1ria:<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"1_Saiba_o_que_levar_em_consideracao\"><\/span><b>1) Saiba o que levar em considera\u00e7\u00e3o<\/b><b><\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A primeira dica pode parecer \u00f3bvia, mas sempre vale a pena refor\u00e7ar. Saiba exatamente o que levar em considera\u00e7\u00e3o na hora de formular a previs\u00e3o or\u00e7ament\u00e1ria.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Logo, \u00e9 preciso priorizar todas as necessidades e todos os compromissos do pr\u00e9dio e de seus cond\u00f4minos.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Tome como focos principais valorizar o im\u00f3vel e melhorar sempre a vida coletiva no condom\u00ednio.<\/span><\/p>\n<h2><\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"2_Liste_as_despesas_dos_ultimos_meses\"><\/span><b>2) Liste as despesas dos \u00faltimos meses<\/b><b><\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Antes de mais nada, \u00e9 fundamental entender todas as despesas recentes do condom\u00ednio para, com base nisso, conseguir projetar os gastos futuros.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Dessa forma, a lista deve considerar itens como:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Manuten\u00e7\u00f5es preventivas<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Folha de pagamento de funcion\u00e1rios<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Valor de contas, como \u00e1gua e luz<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Materiais de limpeza e de escrit\u00f3rio<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Valor do seguro do condom\u00ednio<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Pagamento de impostos<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Pagamento de f\u00e9rias, 13\u00ba sal\u00e1rio e rescis\u00f5es<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Equipamento de seguran\u00e7a<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Contribui\u00e7\u00f5es previdenci\u00e1rias<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Prestadoras de servi\u00e7o<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Do mesmo modo, al\u00e9m dessas despesas fixas, aqueles <\/span><b>gastos sazonais<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, que variam conforme a \u00e9poca do ano, tamb\u00e9m devem ser levados em conta. Por exemplo, considerar que, durante o ver\u00e3o, a conta de \u00e1gua provavelmente ter\u00e1 algum tipo de acr\u00e9scimo.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Por fim, os <\/span><b>imprevistos <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">tamb\u00e9m precisam ser contemplados e \u00e9 por isso que uma das grandes dicas \u00e9 arredondar um pouco os valores para que exista essa esp\u00e9cie de \u201crespiro\u201d no or\u00e7amento.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"3_Checar_melhorias_e_manutencoes\"><\/span><b>3) Checar melhorias e manuten\u00e7\u00f5es<\/b><b><\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00c9 na previs\u00e3o or\u00e7ament\u00e1ria que devem estar listadas todas interven\u00e7\u00f5es de melhoria do condom\u00ednio e, tamb\u00e9m, as <\/span><a href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/como-fazer-manutencao-preventiva-em-condominios\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><b>manuten\u00e7\u00f5es preventivas<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> e obrigat\u00f3rias que devem ser respeitadas ao longo do pr\u00f3ximo ano.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ent\u00e3o, essa \u00e9 a hora de olhar com aten\u00e7\u00e3o para eventuais obras e fazer o checklist das <\/span><a href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/legislacao-condominios-e-obrigacoes-o-que-e-preciso-saber\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><b>documenta\u00e7\u00f5es obrigat\u00f3rias<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> que, muitas vezes, devem ser renovadas periodicamente.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Depois, \u00e9 preciso entender o que \u00e9 mais urgente e fazer uma pesquisa de mercado para verificar os valores aproximados que possam ser adicionados \u00e0 previs\u00e3o.<\/span><\/p>\n<h2><\/h2>\n<figure id=\"attachment_13665\" aria-describedby=\"caption-attachment-13665\" style=\"width: 800px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-13665 size-large\" src=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/previsao-orcamentaria-condominial-2-1024x729.webp\" alt=\"Previs\u00e3o or\u00e7ament\u00e1ria condominial: 7 passos para fazer\" width=\"800\" height=\"570\" srcset=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/previsao-orcamentaria-condominial-2-1024x729.webp 1024w, https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/previsao-orcamentaria-condominial-2-300x214.webp 300w, https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/previsao-orcamentaria-condominial-2-768x547.webp 768w, https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/previsao-orcamentaria-condominial-2.webp 1404w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-13665\" class=\"wp-caption-text\">Com o suporte de uma <a href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/administradora-de-condominios-auxiliadora-predial\/\">administradora de condom\u00ednios<\/a>, a elabora\u00e7\u00e3o do documento pode ser bem mais f\u00e1cil; Na Auxiliadora Predial, por exemplo, o foco \u00e9 direcionado para a sa\u00fade financeira do condom\u00ednio, al\u00e9m do controle online 24h do s\u00edndico atrav\u00e9s do aplicativo<\/figcaption><\/figure>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"4_Inclua_o_fundo_de_reserva\"><\/span><b>4) Inclua o fundo de reserva<\/b><b><\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Esse \u00e9 o momento de incluir na previs\u00e3o or\u00e7ament\u00e1ria a quantia destinada ao <\/span><b>fundo de reserva<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Para saber como funciona o uso e administra\u00e7\u00e3o desse recurso, <\/span><a href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/o-que-e-e-como-funciona-o-fundo-de-reserva-do-condominio\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><b>confira a mat\u00e9ria no blog<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Por outro lado, \u00e9 preciso entender, primeiro, se a conven\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio permite e prev\u00ea a implementa\u00e7\u00e3o de um fundo de reserva. Em caso positivo, inclua o fundo no or\u00e7amento.<\/span><\/p>\n<h2><\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"5_Considere_os_indices_de_correcao\"><\/span><b>5) Considere os \u00edndices de corre\u00e7\u00e3o<\/b><b><\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00c9 fundamental entender que todos os custos do condom\u00ednio &#8211; exatamente como acontece em um lar &#8211; s\u00e3o impactados pelas corre\u00e7\u00f5es anuais de impostos.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Portanto, muitos contratos, por exemplo, s\u00e3o corrigidos pelo <\/span><a href=\"https:\/\/portal.fgv.br\/noticias\/igpm-resultados-2022\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><b>\u00cdndice Geral de Pre\u00e7os do Mercado (IGPM)<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">. Ent\u00e3o, \u00e9 fundamental a<\/span>nalisar todos os contratos vigentes e seus \u00edndices de reajustes.<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Nesse sentido, a infla\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m vai guiar a corre\u00e7\u00e3o dos sal\u00e1rios dos funcion\u00e1rios, que acompanha o reajuste acordado entre sindicatos, sofrendo varia\u00e7\u00e3o a depender da regi\u00e3o do pa\u00eds. Considere isso tamb\u00e9m no c\u00e1lculo.<\/span><\/p>\n<h2><\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"6_Conte_com_uma_administradora_para_elaborar_a_previsao_orcamentaria\"><\/span><b>6) Conte com uma administradora para elaborar a previs\u00e3o or\u00e7ament\u00e1ria<\/b><b><\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Aqui estamos falando de uma das decis\u00f5es mais assertivas de um s\u00edndico: contar com uma <\/span><a href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/condominios\/#solicite-proposta\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><b>administradora de condom\u00ednio<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> que possa organizar e construir documentos importantes, como \u00e9 o caso da previs\u00e3o or\u00e7ament\u00e1ria condominial, com toda a experi\u00eancia necess\u00e1ria.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Em outras palavras, a administradora poder\u00e1 reunir todas as informa\u00e7\u00f5es necess\u00e1rias para elaborar o planejamento financeiro. Outro caso \u00e9 que dados sobre <\/span><b>inadimpl\u00eancia<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, que tamb\u00e9m impactam a previs\u00e3o, tamb\u00e9m ser\u00e3o trabalhados pela parceira.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Por exemplo, na <\/span><b>Auxiliadora Predial<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, o setor de Condom\u00ednios elabora a previs\u00e3o or\u00e7ament\u00e1ria inteiramente direcionada para a <\/span><b>economia e otimiza\u00e7\u00e3o de custos<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<h2><\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"7_Aprove_a_previsao_orcamentaria_em_assembleia\"><\/span><b>7) Aprove a previs\u00e3o or\u00e7ament\u00e1ria em assembleia<\/b><b><\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Por \u00faltimo, a previs\u00e3o or\u00e7ament\u00e1ria condominial precisa ser apresentada a todos os moradores. Para isso, uma reuni\u00e3o de assembleia \u00e9 convocada especificamente para isso.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Tornar a reuni\u00e3o de f\u00e1cil entendimento, din\u00e2mica, apresentando gr\u00e1ficos e elementos gr\u00e1ficos que simplifiquem a compreens\u00e3o e envolvimento dos presentes com o tema \u00e9 sempre uma boa estrat\u00e9gia.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A previs\u00e3o \u00e9 aprovada quando h\u00e1 a maioria simples dos votos dos cond\u00f4minos. Posteriormente, para acompanhar a evolu\u00e7\u00e3o do or\u00e7amento, o s\u00edndico pode apresentar, mensalmente, um balan\u00e7o do planejamento.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Por outro lado, se n\u00e3o for aprovada, a previs\u00e3o or\u00e7ament\u00e1ria que continua valendo \u00e9 aquela que foi realizada no ano anterior &#8211; e, por isso, sem reajuste da taxa condominial. Neste caso, cabe ao s\u00edndico informar que cortes de despesas dever\u00e3o ser feitos, j\u00e1 que os gastos do ano seguinte provavelmente ser\u00e3o maiores do que a receita.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Passo_a_passo_a_rapido\"><\/span><strong>Passo a passo a r\u00e1pido<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"O_que_o_sindico_deve_levar_em_consideracao\"><\/span>O que o s\u00edndico deve levar em considera\u00e7\u00e3o<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<ul>\n<li>Levantamento de todas as necessidades do condom\u00ednio, mesmo que j\u00e1 exista uma Previs\u00e3o Or\u00e7ament\u00e1ria condominial<\/li>\n<li>Analisar todos os contratos vigentes e seus \u00edndices de reajustes<\/li>\n<li>Considerar a inadimpl\u00eancia e, se necess\u00e1rio, or\u00e7ar um percentual extra de cobertura<\/li>\n<li>Analisar as manuten\u00e7\u00f5es ordin\u00e1rias necess\u00e1rias<\/li>\n<\/ul>\n<h3><\/h3>\n<h3><\/h3>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Pontos_de_alerta\"><\/span>Pontos de alerta<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<ul>\n<li>Analisar corretamente os \u00edndices e o m\u00eas do reajuste<\/li>\n<li>Analisar o comparativo da qualidade dos servi\u00e7os prestados X valor pago<\/li>\n<li>Avaliar a capacidade de pagamento dos moradores, considerando a inadimpl\u00eancia<\/li>\n<\/ul>\n<h3><\/h3>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Dicas_gerais\"><\/span>Dicas gerais<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<ul>\n<li>Elabora\u00e7\u00e3o e apresenta\u00e7\u00e3o da Previs\u00e3o Or\u00e7ament\u00e1ria devem ser feitas com muita aten\u00e7\u00e3o e clareza;<\/li>\n<li>Nunca deve ser proposto um reajuste ou valor que n\u00e3o comporte a realidade do condom\u00ednio. Isso gera preju\u00edzos a todos os cond\u00f4minos, que podem ser financeiros &#8211; quando gerar saldo devedor &#8211; e at\u00e9 de qualidade do servi\u00e7o prestado;<\/li>\n<li>Menor valor nem sempre \u00e9 o melhor servi\u00e7o, especialmente em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 seguran\u00e7a fiscal e legal.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Agora que voc\u00ea j\u00e1 tem as principais dicas para a elabora\u00e7\u00e3o de uma previs\u00e3o or\u00e7ament\u00e1ria condominial,<\/span> <a href=\"https:\/\/mkt.auxiliadorapredial.com.br\/captacao-condominios\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><b>veja aqui<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> todos os servi\u00e7os que a<\/span><b> Auxiliadora Predial <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">oferece para a administra\u00e7\u00e3o com foco na sa\u00fade financeira do condom\u00ednio.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A gest\u00e3o de um s\u00edndico passa por diversos desafios e, com toda a certeza, a previs\u00e3o or\u00e7ament\u00e1ria condominial \u00e9 um deles. De antem\u00e3o, voc\u00ea j\u00e1 deve imaginar que tudo aquilo que pertence ao campo financeiro requer aten\u00e7\u00e3o redobrada e uma s\u00e9rie de medidas combinadas. 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