{"id":9737,"date":"2022-09-29T17:25:32","date_gmt":"2022-09-29T20:25:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/?p=9737"},"modified":"2023-07-17T08:24:58","modified_gmt":"2023-07-17T11:24:58","slug":"principais-respostas-para-7-perguntas-sobre-multas-em-condominio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/principais-respostas-para-7-perguntas-sobre-multas-em-condominio\/","title":{"rendered":"Multas em condom\u00ednio: respostas para 7 perguntas sobre"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">Se existe um assunto que pode ser pol\u00eamico, esse assunto envolve as<strong> multas em <a href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/gestao-financeira-em-condominio-como-garantir-mais-transparencia-e-seguranca\/\">condom\u00ednio<\/a><\/strong>. Em primeiro lugar, \u00e9 importante lembrar que esse tema \u00e9 de interesse de todos, tanto cond\u00f4minos, quanto s\u00edndicos.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Neste post voc\u00ea vai ver as principais perguntas e respostas sobre tudo aquilo que envolve conviv\u00eancia, advert\u00eancias e multas. Vamos l\u00e1?<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-transparent ez-toc-container-direction\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Navegue pelo conte\u00fado<\/p>\n<label for=\"ez-toc-cssicon-toggle-item-69f2c42fc45cc\" class=\"ez-toc-cssicon-toggle-label\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #000000;color:#000000\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #000000;color:#000000\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/label><input type=\"checkbox\"  id=\"ez-toc-cssicon-toggle-item-69f2c42fc45cc\"  aria-label=\"Alternar\" \/><nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/principais-respostas-para-7-perguntas-sobre-multas-em-condominio\/#1_A_multa_e_sempre_o_primeiro_recurso\" >1. A multa \u00e9 sempre o primeiro recurso?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/principais-respostas-para-7-perguntas-sobre-multas-em-condominio\/#2_Quais_regras_as_advertencias_e_multas_em_condominio_devem_seguir\" >2. Quais regras as advert\u00eancias e multas em condom\u00ednio devem seguir?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/principais-respostas-para-7-perguntas-sobre-multas-em-condominio\/#3_Quem_recebe_a_multa_tem_direito_de_se_defender\" >3.\u00a0 Quem recebe a multa tem direito de se defender?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/principais-respostas-para-7-perguntas-sobre-multas-em-condominio\/#4_Como_uma_infracao_e_comprovada\" >4. Como uma infra\u00e7\u00e3o \u00e9 comprovada?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/principais-respostas-para-7-perguntas-sobre-multas-em-condominio\/#5_A_multa_so_vem_depois_de_uma_advertencia\" >5. A multa s\u00f3 vem depois de uma advert\u00eancia?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/principais-respostas-para-7-perguntas-sobre-multas-em-condominio\/#6_Qual_o_valor_da_multa\" >6. Qual o valor da multa?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/principais-respostas-para-7-perguntas-sobre-multas-em-condominio\/#7_Quais_os_casos_mais_comuns_para_multas_em_condominios\" >7. Quais os casos mais comuns para multas em condom\u00ednios?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"1_A_multa_e_sempre_o_primeiro_recurso\"><\/span><b>1. A multa \u00e9 sempre o primeiro recurso?<\/b><b><\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Primeiramente, em um caso de cond\u00f4mino que comete uma infra\u00e7\u00e3o, por exemplo, h\u00e1 um caminho mais amig\u00e1vel para ser tra\u00e7ado.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Por isso, antes de uma advert\u00eancia ou multa, o <a href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/portaria-em-condominios\/\">s\u00edndico<\/a> tem a op\u00e7\u00e3o de promover uma conversa amistosa para alertar o respons\u00e1vel pela situa\u00e7\u00e3o, no sentido de ressaltar a situa\u00e7\u00e3o desagrad\u00e1vel que esteja ocorrendo e orientar a sua resolu\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Al\u00e9m disso, nessa conversa, \u00e9 importante explicar que o pr\u00f3ximo passo, no caso de continuidade da conduta, j\u00e1 pode ser a aplica\u00e7\u00e3o de multa.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><b>Leia tamb\u00e9m:<\/b><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/assembleia-de-condominio-o-que-voce-precisa-saber-sobre-isso\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">Assembleia de condom\u00ednio: o que voc\u00ea precisa saber sobre isso?<\/span><\/a><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/descubra-como-funciona-a-lei-do-silencio-em-condominios\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">Descubra como funciona a Lei do Sil\u00eancio em condom\u00ednios<\/span><\/a><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/vagas-de-garagem-em-condominio-o-que-pode-e-nao-pode-ser-feito\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">Vagas de garagem em condom\u00ednio: o que pode e n\u00e3o pode ser feito?<\/span><\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"2_Quais_regras_as_advertencias_e_multas_em_condominio_devem_seguir\"><\/span><b>2. Quais regras as advert\u00eancias e multas em condom\u00ednio devem seguir?<\/b><b><\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Assim como em diversas situa\u00e7\u00f5es, as multas em condom\u00ednio tamb\u00e9m devem ser conduzidas conforme o que diz a <a href=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/o-que-e-convencao-de-condominio\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Conven\u00e7\u00e3o do Condom\u00ednio<\/a> ou, ent\u00e3o, o Regimento Interno.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Se o proceder para a situa\u00e7\u00e3o n\u00e3o estiver determinado nos documentos do condom\u00ednio, \u00e9 interessante que a situa\u00e7\u00e3o seja levada para uma assembleia para a aprova\u00e7\u00e3o das regras ou apenas atualiza\u00e7\u00e3o das mesmas.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/mkt.auxiliadorapredial.com.br\/convencao-condominio\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>Acesse o e-book gratuito &#8220;<em>Como implementar uma Conven\u00e7\u00e3o Condominial<\/em>&#8220;<\/strong><\/a><\/p>\n<h2><\/h2>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"3_Quem_recebe_a_multa_tem_direito_de_se_defender\"><\/span><b>3.\u00a0 Quem recebe a multa tem direito de se defender?<\/b><b><\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A resposta \u00e9 sim. Ou seja, no momento de aplica\u00e7\u00e3o de uma multa, quem foi penalizado tem, sim, seu direito de defesa e que deve ser considerado por todos. <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Outro ponto \u00e9 que mesmo que isso n\u00e3o esteja previsto na Conven\u00e7\u00e3o ou no Regulamento Interno, o direito de defesa segue prevalecendo.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Portanto, com um prazo razo\u00e1vel, o cond\u00f4mino pode manter seu direito de defesa.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-13200 size-large\" src=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/multas-em-condominio-1-1024x682.webp\" alt=\"Multas em condom\u00ednio: respostas para 7 perguntas sobre\" width=\"800\" height=\"533\" srcset=\"https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/multas-em-condominio-1-1024x682.webp 1024w, https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/multas-em-condominio-1-300x200.webp 300w, https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/multas-em-condominio-1-768x512.webp 768w, https:\/\/www.auxiliadorapredial.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/multas-em-condominio-1.webp 1060w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/p>\n<h2><\/h2>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"4_Como_uma_infracao_e_comprovada\"><\/span><b>4. Como uma infra\u00e7\u00e3o \u00e9 comprovada?<\/b><b><\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Nesse sentido, o s\u00edndico precisa ter certeza do que est\u00e1 ocorrendo para, depois, advertir ou multar um cond\u00f4mino.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Essa comprova\u00e7\u00e3o acontece em dois momentos: a primeira, garantindo que a infra\u00e7\u00e3o est\u00e1 prevista na Conven\u00e7\u00e3o ou no Regimento Interno. Depois, a segunda comprova\u00e7\u00e3o se d\u00e1 atrav\u00e9s das provas materiais do que ocorreu.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Em outras palavras, \u00e9 preciso reunir provas materiais, como fotos, imagens de c\u00e2meras de seguran\u00e7a, \u00e1udios e relatos por escrito no livro de registro do condom\u00ednio. Tudo precisa estar registrado, ter uma comprova\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Por isso, toda e qualquer reclama\u00e7\u00e3o deve ser feita no livro de registros. Por \u00faltimo, se a infra\u00e7\u00e3o que foi cometida n\u00e3o estiver prevista na Conven\u00e7\u00e3o ou Regimento, conforme o primeiro ato de comprova\u00e7\u00e3o que falamos, \u00e9 preciso entender se o ocorrido est\u00e1 gerando ou gerou inc\u00f4modo aos moradores. Se sim, isso se encaixa em um quadro de perturba\u00e7\u00e3o de sa\u00fade e tranquilidade dos cond\u00f4minos.<\/span><\/p>\n<h2><\/h2>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"5_A_multa_so_vem_depois_de_uma_advertencia\"><\/span><b>5. A multa s\u00f3 vem depois de uma advert\u00eancia?<\/b><b><\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para essa resposta, \u00e9 preciso entender que aquilo que est\u00e1 previsto na Conven\u00e7\u00e3o ou Regimento \u00e9 o que prevalece.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Por outro lado, existem situa\u00e7\u00f5es onde a ocorr\u00eancia leva diretamente \u00e0 multa, passando direto pela advert\u00eancia. Um bom exemplo \u00e9 a realiza\u00e7\u00e3o de mudan\u00e7a no dia errado, diferente das regras do condom\u00ednio, j\u00e1 que trata-se de uma situa\u00e7\u00e3o que \u00e9 pontual &#8211; logo, n\u00e3o cabe uma advert\u00eancia para, depois, em sua repeti\u00e7\u00e3o &#8211; que n\u00e3o ir\u00e3o acontecer -, aplicar a multa.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ent\u00e3o, o que est\u00e1 previsto nos regulamentos internos deve ser guia para situa\u00e7\u00f5es em que a advert\u00eancia vem antes da multa. Alguns casos em que isso geralmente acontece \u00e9 quando h\u00e1 ocorr\u00eancia de barulhos, uso indevido da garagem ou perman\u00eancia de animais em locais proibidos.<\/span><\/p>\n<h2><\/h2>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"6_Qual_o_valor_da_multa\"><\/span><b>6. Qual o valor da multa?<\/b><b><\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Novamente, o valor das multas deve ser determinado de acordo com o que o Regimento Interno ou, ent\u00e3o, a Conven\u00e7\u00e3o trazem como regra. Para isso, a refer\u00eancia \u00e9 a taxa condominial ordin\u00e1ria.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ou seja, a multa \u00e9 estipulada sobre o valor da taxa mensal, sem contar os rateios extras ou despesas extraordin\u00e1rias. Geralmente, esse valor n\u00e3o ultrapassa a marca de cinco vezes o valor da taxa de condom\u00ednio.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ainda, a multa inicial tem sempre o valor mais baixo e, em casos de reincid\u00eancia, o valor \u00e9 reajustado de forma crescente.<\/span><\/p>\n<h2><\/h2>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"7_Quais_os_casos_mais_comuns_para_multas_em_condominios\"><\/span><b>7. Quais os casos mais comuns para multas em condom\u00ednios?<\/b><b><\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Toda vez que uma multa \u00e9 aplicada, sabemos que o motivo \u00e9 porque algum cond\u00f4mino descumpriu alguma de suas obriga\u00e7\u00f5es. Existem situa\u00e7\u00f5es que s\u00e3o conhecidas e, muitas vezes, recorrentes, como, por exemplo:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><b>Inadimpl\u00eancia: <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">prevista no <a href=\"https:\/\/www.jusbrasil.com.br\/topicos\/10645429\/artigo-1336-da-lei-n-10406-de-10-de-janeiro-de-2002\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Art. 1336 do C\u00f3digo Civil<\/a>, sendo que a falta de pagamento das contribui\u00e7\u00f5es ao condom\u00ednio gera juros morat\u00f3rios e multa de at\u00e9 dois por cento sobre o d\u00e9bito;<\/span><\/li>\n<li><b>Obras que colocam em risco a seguran\u00e7a da edifica\u00e7\u00e3o:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> multa geralmente prevista na conven\u00e7\u00e3o condominial;<\/span><\/li>\n<li><b>Cond\u00f4mino antissocial: <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">multa de at\u00e9 dez vezes o valor das despesas condominiais;<\/span><\/li>\n<li><b>Barulho excessivo;<\/b><\/li>\n<li><b>Mudan\u00e7a em dias e hor\u00e1rios inadequados;<\/b><\/li>\n<li><b>Mau uso da vaga de garagem;<\/b><\/li>\n<li><b>Agress\u00f5es entre os moradores e\/ou funcion\u00e1rios.<\/b><\/li>\n<li style=\"list-style-type: none;\"><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">No entanto, muitas outras situa\u00e7\u00f5es que prejudicam a conviv\u00eancia coletiva podem ser pass\u00edveis de multa, desde que previstas em lei e\/ou nas regras internas do condom\u00ednio.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Enfim, as multas s\u00e3o penalidades do condom\u00ednio quando alguma atitude, a chamada ocorr\u00eancia, prejudica a boa conviv\u00eancia e a preserva\u00e7\u00e3o do patrim\u00f4nio.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Por outro lado, essas situa\u00e7\u00f5es podem ser evitadas a partir do momento em que o bom senso, o respeito, a boa administra\u00e7\u00e3o e o bom di\u00e1logo entram em cena.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Gostou das dicas sobre a aplica\u00e7\u00e3o de multas em condom\u00ednio? Ent\u00e3o <\/span><strong><a href=\"https:\/\/mkt.auxiliadorapredial.com.br\/captacao-condominios\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">confira agora<\/a><\/strong><span style=\"font-weight: 400;\"> como a <strong>administra\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio<\/strong> pode ficar ainda mais f\u00e1cil com a <strong>Auxiliadora Predial<\/strong>.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Veja o que moradores e s\u00edndicos precisam definitivamente saber sobre multas em condom\u00ednio e as quest\u00f5es de conviv\u00eancia mais comuns<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":13120,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[308],"tags":[360,185,529,528,112],"class_list":["post-9737","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-chama-o-sindico","tag-administracao-de-condominio","tag-condominio","tag-multas","tag-multas-em-condominio","tag-sindico"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.3 - 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