Área de terras com 160.000 m2 com potencial de uso para loteamento, bairro planejado e/ou instalação de empreendimentos comerciais, notadamente os de logística, bem como industriais, pois o imóvel está localizado sob o traçado da Rodovia do Parque (BR 448), tendo, portanto fácil e rápido acesso a Porto Alegre e ao centro de Canoas e demais cidades da Região Metropolitana.