Esta excelente casa de 3 dormitórios, sendo 1 suíte, está localizada no bairro Rio Branco, em Novo Hamburgo, com localização estratégica nas imediações da Rua Marcílio Dias. A região oferece fácil acesso a importantes vias locais e comércios essenciais, unindo de forma perfeita a conveniência urbana à tranquilidade residencial.

O imóvel possui uma generosa área privativa de 320 m² distribuída em um amplo sobrado totalmente reformado. O piso térreo conta com sala de estar, sala de jantar, cozinha mobiliada, área de serviço, lavabo, banheiro social e 2 dormitórios equipados com aparelhos de ar condicionado split. O piso superior dispõe de mais uma sala de estar, além de 1 dormitório com sacada e 1 suíte. A residência apresenta excelente ventilação, ótima orientação solar voltada para o Leste e conta com água quente. O espaço ainda oferece uma ampla sala comercial com banheiro e cozinha separada com varanda, ideal para quem busca aliar trabalho e moradia no mesmo local.

O terreno possui dimensões de 16 x 24,41 metros, totalizando 390,48 m² de área total. A infraestrutura privativa se destaca por um pátio aconchegante com churrasqueira para momentos de lazer e garagem coberta com capacidade para até 4 automóveis, garantindo total segurança e comodidade....