Excelente prédio comercial misto com 3 pavimentos, em localização estratégica na Avenida Assis Brasil, uma das regiões de maior fluxo comercial e valorização de Porto Alegre.

Imóvel versátil e diferenciado, ideal para investidores, empresas, clínicas, centros comerciais, coworking, comércio em geral ou empreendimento com utilização residencial e comercial integrada.

O prédio principal conta com:

? 10 salas comerciais

? 7 banheiros

? Excelente distribuição interna

? Ambientes amplos e multifuncionais

No térreo, possui duas lojas comerciais de frente para a calçada, proporcionando grande visibilidade e fluxo constante de clientes:

? Loja 1 com aproximadamente 20m²

? Loja 2 com aproximadamente 25m², com possibilidade de ampliação em mais 60m²

Localizado na quadra de maior movimento comercial da Avenida Assis Brasil, oferecendo enorme potencial para diversos tipos de negócios.

O terreno possui 594m², com acesso pela Avenida Assis Brasil e saída pelos fundos para a Rua Tupinambá, proporcionando excelente logística, mobilidade e múltiplas possibilidades de utilização.

Na parte interna da propriedade, encontra-se uma excelente residência com aproximadamente 120m² privativos, distribuída em dois pavimentos, composta por:...