Excelente oportunidade para quem busca investir com inteligência ou deseja unir moradia e atividade

comercial no mesmo endereço!

Este prédio de 3 pavimentos está localizado em ponto estratégico de Canoas, a apenas duas

quadras do HPS e próximo a escolas, com grande potencial de valorização e uso flexível.

Térreo - Espaço Comercial + Garagem

Loja com 38m², lavabo, hall de entrada e banheiro

Garagem coberta para 3 veículos

Ideal para consultório, salão, minimercado, escritório ou qualquer tipo de pequeno negócio de bairro

1º Pavimento - Apartamento de 2 dormitórios com 70m² e mais um terraço privativo com churrasqueira de 25m²,

perfeito para lazer e convívio.

2º Pavimento - Apartamento de 3 dormitórios com 79m²

Possibilidade de individualização das entradas, permitindo transformar cada andar em unidade

independente - ideal para locação ou uso multifamiliar.

Potencial para abrir entrada adicional pela rua República, tornando o imóvel de duas frentes, o que

aumenta ainda mais seu valor e funcionalidade....