TERRENO PARA INCORPORAÇÃO NO CAPÃO DA IMBUIA, DIVISA COM CRISTO REI

LOCALIZAÇÃO

- Capão da Imbuia - Curitiba/PR

- Na divisa com o bairro Cristo Rei

- Rua Antônio Olívio Rodrigues

- Entre as ruas Delegado Leopoldo Belzack e Roberto Chichon

- A apenas 250 metros da Av. Presidente Affonso Camargo

- Setor Especial da Linha Verde - Setor Central (ADB2)

- Lote em meio de quadra, sistema viário normal

- Localização estratégica em um dos principais eixos de desenvolvimento urbano de Curitiba, com fácil acesso ao centro, transporte público e principais vias estruturais da cidade.

- Há 3 minutos do estádio Pinheirão, projeto do governo do Paraná que será o maior centro de eventos do Brasil.

DADOS DO TERRENO

Área total: 492,28 m²

Testada: 12,20 m

- Lote regular, dentro de planta aprovada

- Não atingido por alinhamento predial

- Não atingido por faixa não edificável de drenagem

- Terreno plenamente edificável, sem impedimentos urbanísticos relevantes.

ZONEAMENTO

- SE-LV.4 - Setor Especial da Linha Verde - 4

- Classificação de usos: SE-LV.4.Y

- Zona estratégica criada para incentivar adensamento urbano, diversidade de usos e desenvolvimento imobiliário ao longo da Linha Verde.

USOS PERMITIDOS

HABITACIONAIS:

- Habitação coletiva

- Habitação institucional

- Habitação transitória (1 e 2)

- Habitação unifamiliar (uso tolerado - 1 unidade por lote)

NÃO HABITACIONAIS

- Comércio e serviços (vicinal, bairro e setorial)

- Comércio e serviço específico

- Saúde e ensino

- Comunitário (cultura, lazer, culto religioso)

- Permite empreendimentos residenciais, comerciais ou mistos.

PARÂMETROS CONSTRUTIVOS

- Coeficiente de aproveitamento básico: 1,0

- Coeficiente de aproveitamento máximo: até 4,0, mediante aquisição de CEPACs

- Taxa de ocupação: 50%

- Recuo frontal mínimo: 5,00 m

AFASTAMENTOS LATERAIS

- Até 2 pavimentos: facultado

- A...