## Terreno Comercial e Institucional na Rodovia da Uva - Colombo/PR

Excelente oportunidade para investidores, incorporadores e empresas que buscam uma área estratégica com grande potencial de desenvolvimento em uma das regiões mais valorizadas de Colombo.

Localizado na Rodovia da Uva, próximo ao Centro e ao Parque Embu, o terreno oferece ampla visibilidade, fácil acesso e excelente vocação para projetos comerciais, varejistas e institucionais.

### Área do Terreno

* 17.952 m² de área total

### Parâmetros Urbanísticos

* Zoneamento ZUD1 - Via Expressa

* Coeficiente de aproveitamento: 0,50

* Potencial construtivo de aproximadamente 8.976 m²

* Taxa de ocupação: 50%

* Taxa de permeabilidade: 25%

* Recuo frontal obrigatório de 15 metros

* Faixa não edificável de 20 metros a partir do eixo da Rodovia da Uva

### Potencial de Desenvolvimento

Ideal para:

* Shopping center

* Street mall

* Centro comercial

* Atacarejo

* Centros corporativos

* Instituições de ensino

* Clínicas e centros de saúde

* Empreendimentos logísticos...