## Dois Terrenos à Venda no Bairro Aviação - Excelente Oportunidade para Construtores e Investidores

Ótima oportunidade para investimento em uma região valorizada, com excelente potencial construtivo e localização estratégica.

São dois terrenos planos, cada um com dimensões de **12 x 30,25 metros**, totalizando **363 m² por lote**, ideais para empreendimentos residenciais ou projetos de incorporação.

Atualmente, um dos terrenos possui uma casa mista e amplo jardim.

### Características dos terrenos:

* 2 terrenos disponíveis;

* Medidas individuais: 12 x 30,25 metros;

* Área aproximada de 363 m² cada;

* Terrenos planos;

* Excelente aproveitamento para construção;

* Região com ótima valorização imobiliária.

### Zoneamento:

**ZR4 - Zona Residencial 4**

#### Parâmetros urbanísticos:

* Altura máxima: 6 pavimentos;

* Taxa de ocupação máxima: 60%;

* Coeficiente de aproveitamento básico: 2;

* Potencial construtivo adicional: 1;

* Taxa mínima de permeabilidade: 30%;

* Densidade residencial alta: até 250 unidades habitacionais por hectare;...