# Casa Residencial ou Comercial com Terreno de 495 m² nas Mercês

**Localização estratégica, amplo terreno e múltiplas possibilidades de utilização.**

Excelente imóvel localizado em **rua principal no bairro Mercês**, uma das regiões tradicionais e valorizadas de Curitiba. A propriedade está próxima a bancos, academias, cartório, supermercado Festval, farmácias, restaurantes, faculdades e diversos comércios e serviços.

Com **495 m² de terreno (11 x 45 m), face Norte e zoneamento ZR3**, o imóvel oferece potencial tanto para **uso residencial quanto para atividades comerciais**, sendo uma alternativa interessante para quem busca morar em uma localização privilegiada ou investir em uma propriedade com possibilidades de aproveitamento.

## Características do imóvel

* Terreno com **495 m²**

* Dimensões: **11 x 45 m**

* **Zoneamento ZR3**

* Face Norte

* Ampla sala para 2 ambientes

* Sala de jantar

* Jardim de inverno

* Cozinha ampla

* **4 quartos**, sendo 1 suíte com varanda

* Banheiro social

* Lavanderia

### Apartamento independente no subsolo...