O imóvel consiste em terreno urbano localizado na Avenida Manoel Elias, nº 1.822, em

Porto Alegre/RS, com área territorial de 3.080,00 m² , sendo 24,00 m de testada e 128m de profundidade média.

Trata-se de imóvel

inserido em eixo urbano de ocupação mista, com presença de usos residenciais, comerciais,

serviços, equipamentos de apoio ao bairro, supermercados, depósitos, pavilhões e atividades de

caráter operacional.

A Avenida Manoel Elias constitui importante eixo viário da zona norte/nordeste de Porto Alegre,

com fluxo veicular relevante e presença de atividades comerciais de maior porte. Como elemento

de ancoragem do entorno, destaca-se a unidade do Stock Center localizada na Av. Manoel Elias, nº

901, e faculdade Unirriter na Av. Manoel Elias, nº 2001 no bairro Passo das Pedras, reforçando a consolidação da via como

corredor comercial e de serviços