Para quem busca espaço, exclusividade e uma localização privilegiada, este apartamento na **Zona Nova** é uma oportunidade diferenciada.

Com **110,90 m² de área privativa**, o imóvel possui **2 dormitórios, ambos suítes**, e uma planta que foi **modificada ainda na fase de projeto**, tornando este apartamento único em Capão da Canoa.

Localizado de frente para a avenida, oferece uma vista privilegiada para o **mar, a lagoa e a Praça Marina**, além de uma excelente incidência solar.

A orientação **Norte, Sul e Oeste** proporciona sol nos dormitórios durante o inverno e o verão, além de luminosidade na cozinha e área de serviço nas diferentes estações. Na sala, o sol aparece no verão, valorizando ainda mais o ambiente.

### Destaques do imóvel

- **110,90 m² de área privativa**;

- **139,88 m² de área total**, além de box e depósito;

- **2 dormitórios, sendo 2 suítes**;

- Planta modificada, **exclusiva e única em Capão da Canoa**;

- Apartamento de frente para a avenida;

- **Vista para o mar, lagoa e Praça Marina**;...