Bairro Vila Nossa Senhora das Vitórias Mauá SP

Área útil 449 50 m² Área do terreno 245 00 m²

Dormitórios 3 todos suítes Banheiros 4 Vagas 6 cobertas

Valor R$ 1 300 000 00 preço reduzido em R$ 100 000 00

Condições Aceita financiamento Uso do FGTS permitido Documentação regularizada

Descrição do imóvel

Oportunidade única para investidores e famílias que buscam moradia aliada a possibilidade de renda. Este não é apenas mais um sobrado à venda. É um imóvel de grande porte com enorme potencial de valorização e forte procura para locação. A propriedade é ampla e versátil permitindo que a pessoa more no espaço e ao mesmo tempo instale seu próprio negócio o que torna a procura muito alta e a ocupação garantida. Localizado no bairro Vila Nossa Senhora das Vitórias uma das regiões mais completas e valorizadas de Mauá o imóvel se apresenta com distribuição inteligente em três andares além de sótão versátil entregando conforto privacidade e possibilidades de retorno financeiro.

Alto potencial de locação e uso misto

Conversando com a proprietária foi constatada grande procura por este tipo de imóvel na região. O tamanho generoso e a distribuição dos ambientes permitem diferentes formas de uso

Residência para famílias grandes com todo o conforto e espaço

Uso misto moradia combinada com escritório consultório ateliê ou pequeno comércio sem necessidade de deslocamento

Locação com rendimento atrativo imóveis com estas características são rapidamente ocupados e apresentam baixa rotatividade

Valorização constante da região garantindo segurança no patrimônio investido

Localização privilegiada e infraestrutura completa

O bairro Vila Nossa Senhora das Vitórias faz divisa com Vila Assis Brasil Jardim Anchieta Jardim Haydée e Jardim Pilar em área residencial tranquila e de forte valorização. A localização favorece tanto o uso residencial quanto comercial

Acesso facilitado à Avenida Capitão João com ligação direta ao ABC Paulista e à cidade de São Paulo

Proximidade com Santa Casa de Mauá UPA Vila Assis Brasil escolas creches e instituições de ensino

Comércio variado ao redor supermercados farmácias padarias açougues restaurantes lanchonetes pizzarias agências bancárias e serviços em geral

Ruas calmas e bem cuidadas com toda a infraestrutura urbana consolidada

Estrutura distribuída em 3 andares mais sótão espaço para toda a família e para o seu negócio

Com 449 50 m² de área útil amplamente aproveitável sobre terreno de 245 00 m² o imóvel foi projetado com ambientes amplos arejados e com excelente iluminação natural adaptáveis aos mais diversos usos

Andar inferior praticidade e comodidade

Acesso por rampa garagem extremamente ampla com capacidade para 6 vagas cobertas

Espaço com circulação livre comportando veículos de diferentes tamanhos com proteção total contra sol e chuva

Entrada independente com acesso direto aos demais pavimentos podendo ser utilizada para recepção de clientes ou atendimento...