O mercado imobiliário de Lajeado atrai investidores em busca de oportunidades rentáveis, especialmente no segmento comercial. Mas, para identificar um imóvel com potencial de valorização, é fundamental analisar os fatores que impactam diretamente o retorno sobre o investimento.
A seguir, vamos apresentar os principais aspectos que contribuem para a valorização de imóveis comerciais em Lajeado e como você pode avaliar cada um antes de investir. Boa leitura!
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O que influencia a valorização de imóveis comerciais em Lajeado?
O crescimento econômico e a expansão da infraestrutura fazem da cidade de Lajeado um local promissor para investimentos em imóveis comerciais. A seguir, destacamos os principais fatores que determinam o potencial de valorização na região.
1. Localização estratégica
A localização é um dos fatores mais relevantes na valorização de imóveis comerciais. Em Lajeado, áreas próximas ao centro, avenidas movimentadas e regiões com alta circulação de pessoas, como o bairro Universitário, têm maior potencial de crescimento.
Portanto, considere os seguintes pontos ao avaliar a localização:
- proximidade aos centros empresariais e comerciais;
- acesso fácil a rodovias e vias principais;
- presença de serviços essenciais, como bancos, restaurantes e transporte público.
2. Infraestrutura e desenvolvimento urbano
Os imóveis comerciais situados em regiões com infraestrutura bem-desenvolvida tendem a valorizar mais rapidamente. Em Lajeado, a expansão de avenidas, a construção de novos empreendimentos e as melhorias na mobilidade urbana impactam diretamente a demanda por esse tipo de imóvel.
Antes de investir, avalie:
- qualidade das vias e acessibilidade;
- presença de estacionamentos próximos;
- projetos de desenvolvimento futuro anunciados pela prefeitura.
3. Segmento de atuação do imóvel
O tipo de empreendimento que ocupará o imóvel também influencia a sua valorização. Afinal, sabemos que espaços para escritórios, restaurantes, comércios varejistas e serviços especializados têm demandas diferentes.
Além disso, considere a tendência de crescimento de determinados setores na cidade para definir a melhor opção de investimento.
4. Perspectivas econômicas da região
A estabilidade econômica de Lajeado e o crescimento de setores estratégicos, assim como em qualquer outra cidade, influenciam diretamente a valorização de imóveis comerciais.
Dessa forma, antes de investir, analise:
- dados sobre crescimento do PIB local;
- investimentos públicos e privados na região;
- expansão de empresas e comércios.
5. Rentabilidade e demanda do mercado
Além da valorização patrimonial, um imóvel comercial deve oferecer boa rentabilidade. Para tanto, é importante verificar:
- valor médio de aluguel por metro quadrado;
- tempo médio para locação de imóveis semelhantes.
6. Tendências do mercado imobiliário
Mudanças no comportamento de consumo e avanços tecnológicos também influenciam a demanda por imóveis comerciais. Em Lajeado, observa-se:
- crescimento em imóveis para coworking, em bairros como Centro e São Cristóvão;
- expansão de centros logísticos para e-commerce, com a expectativa de abertura do centro logístico da Shopee, por exemplo;
- aumento da busca por espaços multifuncionais.
7. Regulação e segurança jurídica
Antes de fechar um negócio, é essencial verificar se o imóvel está regularizado. Nesse momento, consulte documentos como:
- matrícula do imóvel;
- registros de possíveis pendências jurídicas;
- zoneamento e restrições municipais para o uso do imóvel.
Leia também: 5 dicas essenciais para comprar imóvel comercial em Lajeado
Estratégias para aumentar a valorização do seu imóvel comercial
A valorização de um imóvel comercial não depende apenas de fatores externos, como localização e crescimento econômico, mas também de estratégias que o proprietário pode adotar para aumentar seu valor ao longo do tempo.
Melhorias na infraestrutura, modernização do espaço e adoção de práticas sustentáveis são algumas das iniciativas que podem impactar diretamente a atratividade do imóvel para locação ou revenda. Além disso, acompanhar as tendências do mercado e adaptar o imóvel às novas demandas comerciais pode garantir uma valorização contínua.
A diversificação do uso do espaço, como a possibilidade de abrigar diferentes tipos de negócios, também pode ser um diferencial competitivo, aumentando a liquidez do imóvel.
Outra estratégia é investir em tecnologia, como sistemas de automação predial e segurança integrada, que oferecem mais comodidade e eficiência para os ocupantes. Essas ações, quando bem-planejadas, podem não apenas acelerar a valorização do imóvel, mas também torná-lo uma opção mais competitiva no mercado imobiliário de Lajeado.
A seguir, confira mais algumas dicas!
Reformas e melhorias na estrutura
Investir em reformas pode tornar o imóvel mais atrativo para locação e venda. Algumas melhorias que podem fazer diferença incluem:
- modernização da fachada para valorizar a estética do imóvel;
- instalação de novas redes elétricas e hidráulicas para aumentar a segurança;
- adaptação do espaço para atender a diferentes tipos de negócios.
Sustentabilidade e eficiência energética
Empreendimentos que adotam soluções sustentáveis estão cada vez mais valorizados no mercado. Algumas medidas que podem agregar valor ao imóvel são:
- implementação de painéis solares para reduzir custos com energia elétrica;
- uso de materiais ecológicos em reformas e construções;
- instalação de sistemas de captação de água da chuva para reuso.
Como a Auxiliadora pode ajudar?
Como vimos, investir em imóveis comerciais exige conhecimento do mercado e suporte especializado.
A Auxiliadora Predial é referência em imóveis comerciais em Lajeado e conta com uma equipe de corretores experientes para ajudar você a encontrar a melhor opção para investir com segurança e rentabilidade. Quer saber mais sobre oportunidades no mercado imobiliário de Lajeado? Entre em contato com um de nossos corretores e descubra os melhores imóveis comerciais disponíveis para você!
