Celebrado em muitos países pelo mundo, o Dia do Síndico surgiu como uma forma de homenagear as pessoas que toparam o desafio de administrar um condomínio.
Entenda qual a origem da data comemorativa, quais são as suas funções e todos os tipos de síndicos existentes. Você sabia que aqui no Brasil existem 4 formas de ser síndico? Continue a leitura para entender melhor essa história.
A origem do Dia do Síndico
Comemorado no dia 30 de novembro, o Dia do Síndico homenageia e reconhece a importância da figura mais importante – e muitas vezes subestimada – do condomínio.
A necessidade de reconhecer a importância dos síndicos no dia a dia dos moradores de condomínio se tornou essencial à medida que o número de condomínios continuam a crescer.
Com o passar dos anos, a data virou motivo de comemoração, principalmente em associações de condomínios, que promovem atividades especiais no dia.
Entre as celebrações estão os presentes simbólicos, cartões de agradecimento, palestras e workshops sobre gestão de condomínios e, até mesmo, cerimônias de premiação para destacar os síndicos excepcionais.
Vale pontuar que a data pode variar de acordo com a região e cultura. Portanto, consulte o condomínio, imobiliária ou demais prestadores de serviços para descobrir o Dia do Síndico na sua cidade.
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Mas, afinal, o que faz um síndico?
O síndico é uma pessoa ou um grupo eleito ou designado para administrar e gerenciar um condomínio, seja ele residencial ou comercial. Suas responsabilidades incluem uma série de tarefas essenciais para manter o espaço funcionando de forma adequada e harmoniosa.
Entre elas, estão:
Gestão financeira: administrar as finanças do condomínio, como pagamento de contas e impostos, realizar orçamentos cobrança de taxas de condomínio;
Contratação de serviços: negociar e contratar serviços essenciais, como segurança, portaria, limpeza, manutenção e outros;
Manutenção e conservação: garantir que as áreas comuns do condomínio sejam mantidas e bem conservadas, como a contratação de serviços de limpeza, manutenção de jardins e demais reparos;
Normas e regulamentos: garantir que todos os moradores do condomínio cumpram as regras e regulamentos estabelecidos pela assembleia de condôminos;
Comunicação com os condôminos: manter os moradores informados sobre questões relevantes e responder às suas preocupações;
Resolução de conflitos: desempenhar o papel fundamental na resolução de conflitos entre os condôminos e demais envolvidos na gestão do condomínio;
Administração de documentos: manter registros e documentos importantes relacionados ao condomínio é uma tarefa do síndico. Isso inclui contratos, atas de assembleias, registros financeiros e demais documentos relevantes.
Lembrando que as responsabilidades do síndico podem variar de acordo com as normas, regulamentos do condomínio e a legislação local.
Os 4 tipos de síndicos
Os síndicos podem ser divididos em quatro categorias principais, com base na combinação de sua natureza jurídica (pessoa física ou pessoa jurídica) e na sua relação com o condomínio (condômino ou não-condômino).
Entenda as características e responsabilidades de cada tipo:
Síndico pessoa física e condômino
O síndico pessoa física e condômino é um morador do condomínio, seja proprietário ou inquilino. Ele é escolhido pelos outros condôminos por meio de eleição ou designação em assembleia. Geralmente, tem um bom entendimento das necessidades e preocupações dos moradores, já que vive no condomínio.
As responsabilidades incluem a administração geral do condomínio, a manutenção das áreas comuns, a gestão das finanças e a representação legal do condomínio.
Síndico pessoa física não-condômino
Esse tipo de síndico também é uma pessoa física, mas ao contrário do síndico pessoa física condômino, que vimos acima, esse tipo de síndico não reside no condomínio. Pode ser escolhido por meio de eleição, designação ou contratação.
Pode ser alguém com experiência em gestão de propriedades ou um síndico profissional contratado. Geralmente é escolhido com base em suas habilidades e conhecimentos em administração de condomínios.
Suas responsabilidades incluem as mesmas tarefas de administração, gestão financeira e representação legal, mas este síndico não tem o conhecimento interno dos moradores como o síndico condômino.
Pessoa jurídica condômina
Nesse caso, o síndico é uma pessoa jurídica, como uma empresa de administração de condomínios e também é proprietária de uma ou mais unidades no condomínio e, portanto, é um condômino.
As responsabilidades são semelhantes às do síndico pessoa física, mas a gestão é realizada pela empresa, que pode fornecer serviços profissionais especializados, como contabilidade, manutenção e assistência jurídica.
Síndico profissional
É uma pessoa jurídica, como uma empresa ou um profissional autônomo, mas não é um morador do condomínio ou proprietário de unidades.
Além disso, é contratado pelos condôminos para gerenciar o condomínio com base em um contrato de prestação de serviços. É escolhido por suas habilidades e experiência em gestão de propriedades.
As responsabilidades são semelhantes às dos outros síndicos, mas o síndico profissional é imparcial e não possui interesses pessoais no condomínio, o que pode ser benéfico em situações de conflito.
A escolha do tipo de síndico depende das necessidades e das características específicas do condomínio. Cada um deles tem suas vantagens e desvantagens, e a decisão deve levar em consideração fatores como o tamanho do condomínio, a complexidade das tarefas de administração e as preferências dos condôminos.
O que fazer no dia do síndico?
Se você não sabe o que fazer para a data, acompanhe algumas dicas simples para tornar esse dia especial:
Carta de agradecimento coletiva: peça aos moradores para assinarem uma carta de agradecimento coletiva, destacando o quanto o trabalho do síndico é importante e valorizado por todos;
Presentes simbólicos: ofereça um pequeno presente simbólico, como uma planta, chocolates, vinhos ou livros;
Reunião comemorativa: se for viável, organize uma reunião com lanches e bebidas para os moradores e o síndico. Aproveite esse momento descontraído para agradecer os serviços e trocar experiências.
O Dia do Síndico é uma oportunidade importante para reconhecer e valorizar o trabalho desempenhado por esses profissionais na administração de condomínios.
Aproveite esse momento para demonstrar gratidão pelos serviços prestados e fortalecer a relação entre os moradores e o síndico, criando um ambiente mais harmonioso no condomínio.
Entendeu o que é o Dia do Síndico e os tipos de síndicos? Melhore a administração do seu condomínio com os serviços da Auxiliadora Predial para condomínios.
