Se você chegou neste texto é porque está considerando tirar a sua empresa do papel ou, então, o negócio já existe e expandiu a ponto de precisar de um espaço maior.
Seja qual for o motivo, você já sabe por onde começar a busca pelo melhor imóvel comercial para alugar?
Hoje você vai descobrir quais são os tipos de pontos comerciais disponíveis, qual a finalidade de cada um deles e tudo o que é necessário para efetuar a sua locação. Continue a leitura para saber mais.
Tipos de locação
Antes de locar um imóvel comercial, você precisa ter bem definido qual o principal objetivo do seu negócio, que tipo de público pretende atingir e quais são os produtos e serviços oferecidos.
Essas informações ajudam a definir as necessidades da sua empresa. Por exemplo:
- É preciso um grande estoque para guardar mercadoria? Então uma sala comercial comum não é o suficiente;
- Seu negócio oferece atendimento presencial? Escolha opções que comportem o público, sem esquecer itens de acessibilidade como rampas e elevadores para receber com segurança pessoas com deficiência, idosos e pais com bebês.
A lista de opções é maior do que você imagina e, por esse motivo, listamos os principais tipos de imóveis comerciais disponíveis na capital gaúcha, bem como sua finalidade e onde encontrar boas oportunidades de negócio.
1. Imóvel comercial: garagem ou box
Esta modalidade de imóvel comercial é perfeita para os empresários que buscam por um negócio de fluxo rotativo e de intensa demanda.
O box ou garagem, como também é conhecido, permite o funcionamento de serviços como: estacionamento de veículos, lava a jato e até oficinas mecânicas mais compactas, ou seja, atividades que complementam o suporte e cuidado com carros, bicicletas ou motos.
Não são todos os edifícios e demais estabelecimentos que alugam este tipo de espaço, portanto, para não perder tempo procurando a melhor garagem para o que precisa, entre em contato com profissionais do mercado imobiliário para pedir por indicações, conselhos e ajuda na negociação, desta forma, você tem mais chances de conquistar um aluguel que seja de acordo com suas expectativas e projeções financeiras.
No site da Auxiliadora Predial, você encontra box ou garagem para alugar a partir de R$ 125,00 por mês.
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2. Casa comercial
Elas unem o melhor dos dois mundos: espaço interno estruturado com cozinha que vira refeitório para os colaboradores, banheiros e cômodos que se transformam em departamentos. E, em alguns casos, garagem, quintal espaçoso e ruas silenciosas.
As casas comerciais oferecem espaço, privacidade e estão no radar de agências de publicidade, produtoras, escritórios de advocacia e contabilidade, e espaços para coworking. Além das clínicas de especialidades médicas, dentistas, psicólogos, fisioterapeutas, demais profissionais da saúde, escolas de música ou idiomas.
Se o imóvel estiver localizado em bairros, melhor ainda, já que as vagas para estacionamento costumam ser mais fáceis de encontrar em ruas residenciais. Seus clientes vão amar o fato de que não vai ser preciso perder tempo procurando pelas ruas onde estacionar.
No site da Auxiliadora Predial, você consegue encontrar opções de casa comercial para alugar com valor mensal a partir de R$ 1.600,00.
3. Depósito, galpão, armazém ou pavilhão
Chegamos à modalidade que comporta empresas de médio a grande porte. Os depósitos, armazéns, galpões e pavilhões comerciais fazem parte de uma categoria bem específica e nichada de negócios.
Nestes espaços, geralmente funcionam fábricas, indústrias, centros de distribuição, comércios onde o giro e estoque é muito alto e demanda um estoque grande, como autopeças, lojas de decoração, até escolas de arte e dança.
Outro mercado que está em plena expansão no Brasil é o Storage Box, um serviço para armazenamento de móveis e outros pertences de pessoas que estão de mudança ou sem espaço para guardar as coisas dentro de suas residências. A estrutura física deste negócio pede que os boxes sejam seguros, com trancas individuais e contratos de locação que podem ser mensal, semestral ou personalizado.
Esse tipo de locação você encontra em grandes imobiliárias. Na Auxiliadora, por exemplo, é possível encontrar opções de aluguel de galpão, depósito, armazém ou pavilhão com valor mensal a partir de R$ 650,00.
4. Lojas de rua
Essa talvez seja uma das categorias mais cobiçadas entre os imóveis para locação. As lojas de rua fomentam boa parte do comércio local e são a escolha de incontáveis segmentos de negócio.
Basta andar no Centro de Porto Alegre, por exemplo, ou pelos bairros em que a área comercial está em plena expansão – como é o caso do Marcílio Dias e Chácara das Pedras – para entender a quantidade de negócios ativos, lojas em reforma e a construção de novos espaços comerciais.
A estrutura das lojas comportam salão de beleza, comércio de roupas, calçados, mercados, lojas de multicoisas, suprimentos de informática, entre outros tipos de empresas. Você encontra opções mais em conta para começar um negócio modesto, além dos grandes, exuberantes e luxuosos pontos comerciais para empresas que atuam em segmentos mais nobres.
As lojas disponíveis para locação possuem tamanhos, acabamentos, estruturas e localizações bem variadas. O mesmo acontece com os valores, na Auxiliadora Predial é possível encontrar opções que partem de R$ 350,00 até R$ 160.000,00.
5. Sala ou conjunto comercial
Agora vamos falar do espaço preferido pelos escritórios e consultórios médicos: as salas ou conjuntos comerciais, como também são conhecidos no mercado imobiliário.
As salas comerciais oferecem menos privacidade do que as casas comerciais, mas, em contrapartida, são mais seguras e em geral oferecem serviços de manutenção, portaria, zeladoria e demais serviços. Neste formato, o locador paga o aluguel e um valor mensal referente ao condomínio.
Esses espaços, em sua grande maioria, são a escolha de prestadores de serviços. Isso acontece devido ao fluxo de fornecedores e clientes que serão atendidos. Por exemplo, uma empresa que venda itens de departamento popular não teria o mesmo desempenho e fluxo de clientes se estivesse em uma sala comercial, já que o acesso, muitas vezes, se dá por escadas, elevadores, sem contar na falta de visibilidade da vitrine e fachadas.
Já um consultório médico, salão de cabeleireiro, centros estéticos, escola de idiomas e clínicas de psicologia, se adaptam bem a esse contexto. Portanto, se uma sala comercial para alugar é o que você procura, converse com corretores especializados. Eles são habilitados para oferecer as melhores opções de acordo com suas expectativas e limitações.
6. Galeria comercial
Por último e não menos importante está a galeria comercial, a opção que mescla diversos tipos de lojas, arte, bares e restaurantes diferentes em um único espaço. E que alcança um bom público pelo mesmo motivo.
Em Porto Alegre existem alguns tipos de galeria que você deve conhecer, como é o caso da Banca 43, localizada no bairro Bela Vista e o Viva Open Mall no Jardim Europa, que reúne gastronomia, drinks, serviços e conveniência, tudo em um único lugar.
As galerias comerciais são opções que contemplam a segurança de fazer parte de um ambiente compartilhado; o fácil acesso ao fluxo de clientes que vão até o espaço para aproveitar os produtos e serviços; visibilidade comercial e, em muitos casos, estacionamento próprio para acomodar seus clientes com conforto e segurança.
Viu, só?! Existem muitos tipos de imóveis comerciais disponíveis no mercado e cabe a você e seus sócios, caso tenha, definir quais dos cenários faz mais sentido com o negócio e público que deseja atingir.
O que é necessário para alugar um ponto comercial
Já sabe qual tipo de imóvel para alugar faz mais sentido para o segmento que atende? Tendo isso definido, você precisa entrar em contato com um profissional do mercado imobiliário e alinhar suas expectativas com ele, afinal, poucas pessoas conhecem tão bem os pontos comerciais disponíveis para negociações quanto a eles.
Após encontrar o ponto comercial que atenda as necessidades da sua empresa, negocie valores. Considere nesta fase as possíveis reformas e adaptações que o espaço vai precisar passar para que seu negócio opere sem transtornos. O corretor habilitado também pode ajudar com esta questão.
O cadastro para locação será feito com os dados da empresa. A imobiliária faz uma pesquisa geral nos dados em busca de restrições que possam inviabilizar a locação do imóvel comercial. Feito isso, o processo segue e começa a parte burocrática que envolve emissão de documentos, registros em cartório e assinatura de contratos.
São passos importantes e que envolvem dados, finanças e expectativas, por isso a presença de um corretor é tão importante, afinal, ele é preparado para te auxiliar a encontrar a opção perfeita para você.
Imóveis comerciais para alugar são pontos muito comuns de se encontrar em capitais. Com tantas oportunidades disponíveis no mercado, fica fácil não se atentar a detalhes importantes.
Analise melhor cada um dos tipos de pontos comerciais que citamos acima e identifique a opção que se enquadra melhor nos planos da sua empresa. Você está prestes a dar um passo grande e importante, então o faça com segurança, acompanhado de um corretor imobiliário e elimine riscos desnecessários.
Quer descobrir as opções da Auxiliadora Predial para alugar imóvel comercial? Acesse o site agora mesmo!
