Comprar imóvel usado ou na planta? Essa pergunta já rondou a sua cabeça algumas vezes, não é verdade? A seguir, você vai entender as principais diferenças entre esses dois tipos de compras, com o objetivo de te ajudar a encontrar a melhor opção de imóvel comercial ou residencial para você (e seu bolso).
Seja para morar ou investir, comprar um imóvel é uma decisão importante e que deve ser muito bem planejada, para evitar surpresas e possíveis estouros no orçamento. Continue a leitura e entenda as vantagens e desvantagens das duas opções.
Comprar imóvel usado vs comprar imóvel na planta
São dois caminhos distintos, que levam aos mesmos objetivos: conquistar um lar, construir patrimônio e garantir a tão sonhada segurança de moradia.
Quem nunca pensou em comprar a casa própria, com certeza é porque já tem uma. Faz parte do nosso direito básico. Mas, afinal, como escolher a melhor opção para aplicar o seu dinheiro e expectativas de vida?
Confira algumas dicas para ficar atento na hora de escolher entre comprar imóvel na planta ou comprar imóvel usado.
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Peça ajuda de um profissional do mercado imobiliário
A primeira coisa que você deve considerar é solicitar a ajuda de um profissional do mercado imobiliário. Mesmo que você tenha em mente a compra de um imóvel usado, talvez ele te apresente condições que façam você perceber que comprar imóvel na planta pode ser mais interessante.
Então, antes de se aventurar pesquisando e visitando imóveis, entre em contato com um corretor ou imobiliária de confiança. Essa é a forma mais segura de comprar imóvel usado ou na planta, com a certeza que não cairá em nenhum golpe ou que fechará um negócio ruim.
Sem contar que o processo de encontrar o seu futuro endereço se torna muito mais rápido, justamente porque o profissional responsável saberá fazer um filtro dos imóveis que atenda às suas necessidades e o limite financeiro estabelecido para a compra.
Analise as condições do imóvel
Quando se trata de um imóvel na planta, os detalhes da construção são visualizados em projetos em 3D, maquetes e mostruários físicos, também conhecidos como decorados. Isso acontece porque você compra por um imóvel que ainda não foi construído.
Esse processo conta com períodos diferentes de término, a depender do tamanho da construção e saúde financeira da construtora responsável.
Morar em um imóvel novo, recém entregue é menos provável que você tenha estresse com problemas hidráulicos, elétricos, estruturais ou de acabamento, já que todos esses pontos são recentes e, na garantia, a própria construtora fará os reparos que forem necessários. Geralmente, a garantia é de 5 anos.
Mesmo assim, uma vez que você adquira o imóvel, terá direito a realizar vistorias. E, nesse momento, nunca esqueça de conferir se todas as tomadas funcionam; abrir todas as torneiras e deixar a água cair por um tempo, além de usar um balde para testar o escoamento de água dos ralos que podem conter restos de cimento da obra.
Agora, se você está pensando em comprar um imóvel usado, outros cuidados devem ser considerados na vistoria. É recomendado contar com o auxílio de profissionais de engenharia ou arquitetura, para te ajudar a identificar problemas ocultos como infiltrações, fungos, instalações elétricas defasadas ou erros estruturais. Dessa forma você pode evitar muitos gastos inesperados com reforma.
Ainda sobre as condições físicas, observe, é claro, o tamanho do imóvel. Construções mais antigas tendem a ser maiores, diferente do padrão de imóvel atual, que tende a ser mais compacto.
Em alguns casos, comprar um imóvel mais antigo por um valor de mercado menor e realizar uma reforma pode ser uma boa saída.
Formas de pagamento
A compra de um imóvel na planta oferece condições de pagamento facilitado: a entrada pode ser dividida em muitas vezes, existem construtoras que começam a cobrar a parcela do imóvel só na entrega da chave, além de ser possível dar moto, carro ou outros bens como parte do pagamento.
Já os imóveis antigos, costumam ter preços menores no mercado, porém, as condições de pagamento não são tão flexíveis quanto a compra de um imóvel na planta.
Nesses casos, você precisa negociar valores de entrada e escolher como financiar o imóvel. É possível também usar seu saldo de FGTS como parte do pagamento, desde que a propriedade atenda aos requisitos estabelecidos pelo governo.
Atenção à documentação necessária
Verifique a documentação do imóvel escolhido. Essa pesquisa é responsabilidade do futuro comprador, portanto, consulte todas as certidões.
No caso da compra de um imóvel usado, é importante verificar se existem processos judiciais envolvidos, ainda mais quando é oferecido um bom preço pela unidade.
Para saber se o atual proprietário é a pessoa com quem você está fazendo negócio, consulte a matrícula atualizada do Registro Geral de Imóveis (RGI).
E se quer descobrir se há dívidas de impostos em atraso, peça na prefeitura da cidade onde o imóvel está localizado, as certidões negativas de tributos municipais. Caso seja um apartamento, consulte também a declaração de débitos condominiais.
Já a compra de um imóvel na planta necessita de 3 frentes de consulta da documentação: construtora ou incorporadora, comprador e a da obra.
A primeira, verifica se a empresa responsável está em dia com as obrigações legais. Eles precisam apresentar uma série de certidões negativas, como, por exemplo, a de débitos com o INSS, dívidas ativas com a União e Secretaria Estadual da Fazenda, cartório de protestos e ações da Justiça do trabalho ou Federal.
Do comprador, são consultados o RG, CPF, comprovante de endereço e renda, certidão de nascimento ou casamento. Se a compra for feita por um casal, é preciso que os dois apresentem os documentos citados acima.
A empresa deve disponibilizar as informações para checagem da obra, isso inclui o título de propriedade do terreno, o memorial de incorporação registrado em cartório, o histórico de propriedade do lugar, matrícula atualizada, além dos projetos arquitetônicos e estruturais aprovados pela prefeitura.
Pode parecer muita papelada, mas toda essa verificação atesta a idoneidade de todas as partes envolvidas. Esteja preparado para essa etapa da negociação e conte com o auxílio de uma imobiliária para garantir que tudo será consultado.
Entrega das chaves
Se você tem pressa para se mudar, então a opção de comprar um imóvel na planta não é o que procura. Nesse tipo de investimento é preciso ter paciência e aguardar até a construção ser concluída, além de contar com imprevistos – e o risco do imóvel não ficar pronto no prazo estabelecido.
Comprar um imóvel usado é a solução para quem não quer esperar alguns anos para se mudar. O que não significa que a entrega das chaves e mudança será imediata. Construções já habitadas, geralmente precisam de algum tipo de reforma, seja para consertar uma questão funcional do imóvel ou personalizar os ambientes para dar a sua cara.
Valorização do imóvel
Com a entrega do imóvel que você comprou na planta, vem também as múltiplas possibilidades para personalizar o espaço, afinal, os acabamentos, tomadas e torneiras ficam sob sua responsabilidade e escolha.
Se comprou para morar, é hora de deixar tudo com a sua cara, mas se pretende locar o imóvel, considere fazer melhorias para oferecer mais conforto ao seu inquilino e, consequentemente, aumentar o valor do aluguel e a valorização de sua propriedade.
Comprar um imóvel na planta é mais barato por inúmeros motivos, mas, após a entrega, a unidade passa a valer mais, principalmente quando perto de escolas, supermercados e fácil acesso à região central de uma cidade.
Não pense que só imóveis na planta valorizam após a compra: com os usados pode acontecer a mesma coisa, ainda mais se houver reformas.
Mas e aí, vale a pena comprar imóvel usado ou na planta?
A resposta para essa pergunta depende de vários fatores como:
- Sua necessidade com a compra do imóvel comercial ou residencial;
- Quantidade de dinheiro disponível para este investimento;
- Condições de financiamento que se encaixam em seu orçamento;
- Tempo de espera para se mudar;
- Objetivos com a compra do imóvel;
- Gosto pessoal.
Coloque em uma balança cada tópico avaliado neste post e procure descobrir o que tem mais importância para você.
Você pode perceber que investir em um imóvel charmoso de arquitetura antiga, com grandes cômodos e janelas é a sua cara. Ou, então, que tem disponibilidade para realizar uma reforma em um imóvel antigo. Também há quem prefere esperar um pouco mais para se mudar, mas garantir um imóvel completamente novo.
Converse com quem vai dividir o novo endereço com você. O que sua família prefere? E, na dúvida, faça visitas em imóveis usados à venda e apartamentos decorados em exposições de construtoras e incorporadoras. Aproveite que você já sabe a diferença entre as duas compras e analise tudo o que lhe foi apresentado.
Agora que você já sabe as principais diferenças entre comprar imóvel usado ou na planta, considere as oportunidades que tem em mãos, opinião de familiares e amigos de sua confiança, e claro, a experiência e conselhos de um bom profissional do mercado imobiliário.
Conte com a Auxiliadora Predial para fazer um bom negócio, somos habilitados para oferecer as melhores opções a você e sua família, com toda a segurança do começo ao fim das transações.
